同等价格最佳区位，新希望锦畔云汀刚需闭眼摇吧 | 房叔跑盘No.87

| PART 1 |

△栢悦公馆实景图

近日房叔推出一篇关于临平山北的瞰杭稿件，引得文下评论区讨论纷纷。

虽然临平山北与城市发展“背道而驰”，天花板有限，但在已不多的2万单价板块之中，临平山北凭借他极为成熟的配套及可控的交通通勤效率，已是脱颖而出，很是值得。

而在已然成为临平山北辐射原点的9号线北沙路站周边，山北最重量级的综合体、仅有的写字楼皆环伺四周。

商业、商务、交通基本俱全的北沙路站临近，“藏”着一个新房彩蛋，新希望锦畔云汀。

从去年的1.9万元/㎡，到今年初的2.08万元/㎡，再到今年上半年2.2万元/㎡的双限地出让，临平山北新房价格实现了三级跳。

在2.08万元/㎡限价级项目之中，锦畔云汀占据一席，而这个项目也是房叔在瞰杭稿件中所推荐的新盘。

因此，借今日此文一起看看锦畔云汀，来感受下其周边的成熟配套。

| PART 2 |

2019年12月初，三块预出让土地公示，其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡，出让建筑面积约109087.5㎡，容积率2.5。

而后在2020年1月初，此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。

此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。

楼盘西侧紧邻板块内最大型综合体万宝城，与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。

楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学（映荷校区），余杭区排名前三的公办小学。

此外，临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。

| PART 3 |

△锦畔云汀效果图，售楼处实际朝北

楼盘规划了10幢21-24F高层，共1022户房源。

户型为约98㎡三房两厅、104㎡三房两厅、120㎡四房两厅，均为2梯4户的梯户关系。

内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等，而人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。

正式售楼部预计8月20日开放，设在北面9#、11#楼之间，后期起社区用房和物业用房的作用。

预计8月下旬首开9#、11#楼两幢，为约98㎡中间套、98㎡边套、104㎡边套、120㎡边套四种户型。

外立面采用的是灰色调仿石涂料。

楼盘东侧规划道路目前行车并不通畅，多为前往万宝城地下车库车辆。

一路之隔便是万宝城。

万宝城金街实景。

楼盘南侧振兴南路，对面便是金帝海珀华庭，目前小区均价约25995元/㎡。

金帝海珀华庭为一期项目，大概在2013年交付。

楼盘西侧为一河道，水质现场观感一般。

楼盘西南侧便是育才实验小学。

河道往西为雨荷路，西侧为金帝海珀雅苑，二期项目，目前小区均价约25231元/㎡。

楼盘北侧北沙西路是主干道之一，一路之隔便是刚交付的栢悦公馆。

栢悦公馆实景，外立面观感极有现代感。

9号线正在施工之中，预计2021年建成。

| PART 4 |

房叔吐槽：没有尺寸的户型图都是耍流氓！

约98㎡三房两卫B户型中间套 →

|优点|

①三开间朝南，采光较好

②全明户型

③U型厨房，操作动线流畅

|缺点|

①北侧书房空间尺寸较小 

约98㎡三房两卫C户型边套 →

|优点|

①边套户型，通透性较好

②全明户型

③U型厨房，操作动线流畅

④公卫干湿分离，实用性好

⑤独立玄关

|缺点|

①主卫采光一般

约105㎡三房两卫D户型中间套 →

|优点|

①边套户型，通透性较好

②全明户型

③U型厨房，操作动线流畅

④餐客厅一体带长飘窗，舒适性较好

|缺点|

①阳台较小

约120㎡四房两卫A户型中间套 →

|优点|

①边套户型，通透性较好

②全明户型

③U型厨房，操作动线流畅

④餐客厅一体带长飘窗，舒适性较好

|缺点|

①阳台较小 

| PART 5 |

△锦畔云汀效果图

当临平新城储备用地日渐减少，仍拥有丰富土地储备的临平山北成为了临平发展的战略板块。

板块起点并不低，绿城、金都、金帝等开发商的一系列品质项目奠定了基础，近日交付的栢悦公馆，俊朗的线条、十足的用材成为了北沙路站夺目的一道风景线。

商业、商务、交通等资源配置落地，临平山北的板块配套已配得上自住宜居度。

而再往北，一系列高定位规划也纷纷纳入落地日程，留白区位的潜力辐射连带影响成熟配套区位的短期回报，北沙路站周边的价值不可小觑。

而遗憾的是，因自然地理与主城之间的距离较远，临平山北与主城之间联系相对较弱，这也是影响刚需的选择难点。

是选择配套齐全丰富但离主城较远的临平山北，还是选择有天然区位优势的星桥、崇贤等板块，是要配套还是要与城区更紧密的联系，对刚需而言确实是一个难题。

锦畔云汀限价在2.08万元/㎡，套均总价集中在203-250万元，而周边二手房，如金帝海珀，精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡。

锦畔云汀的价格与周边二手房之间存在着一定的价差红利。最现实的是，后期板块限价已然2.2 万元/㎡。

近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势，一定价格红利，锦畔云汀自身的配套价值层层叠加，自住属性不用质疑，短期投资也有一定价值。

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 -END-

文/阿寻 编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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