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崇贤热度下降的背后，景瑞路劲海逸翠廷难逆冷流 | 房叔跑盘No.92
今日共11盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
| PART 2 |
余政储出[2019]44号地块以总价100547万元竞得，楼面价12561元/㎡，溢价率25.61%；余政储出[2019]45号地块以总价136466万元竞得，楼面价12699元/㎡，溢价率26.99%。
而后路劲分别与景瑞、银城合作，即现在的海逸翠廷和澜仕里，两者仅相隔一条规划道路。
海逸翠廷占地面积约36385㎡，总建筑面积约122127㎡(包含地上建筑面积约80047㎡)，容积率2.2，规模略小于澜仕里。
楼盘周边教育资源丰富，与崇贤第一幼儿园直线距离约430米，与崇贤第二幼儿园总园直线距离约480米，与崇贤第一小学（总校区）直线距离约540米，与离崇贤中学直线距离约740米。
楼盘与崇贤唯一较大型综合体上亿广场之间直线距离约950m，道路两侧底商密集，日常购物不愁问题。
总体而言，崇贤的生活氛围较浓，基本的生活需求均可满足。
| PART 3 |
楼盘规划了11幢13-18F高层，此外在东南角有一幢公租房，西侧和南侧规划沿街商铺。
人行出入口设置在南面、北面和西面，其中北面、西面也可车行。
内部配套有儿童乐园等，外立面则采用米白色、咖色涂料。
户型设计有约89㎡中间套、98㎡边套、125㎡边套，此次首开的1、3、4号楼中均有此三种户型。
样板间同样也开放了此三种户型的样板间，由公示的装标来看，3000元/㎡的装标包含了美的中央空调、爱迪士新风、科勒马桶、龙头、老板油烟机、燃气灶，所用品牌一般。
据置业顾问介绍，交付之后开发商会提供如衣柜、背景墙的选装。
售楼处设在崇杭街上，与道路之间存在一定距离以减弱主干道带来的噪声影响。
实体样板间设在1号楼三层，同时外立面已可见，采用米白色、咖色涂料。
楼盘南侧崇杭街，崇贤居民最主要依赖的主干道。
| PART 4 |
约89㎡三房一卫户型 →
| 优点 |
①三开间朝南，采光面较多
②全明户型
③U型厨房，操作性好
④功能性较好
| 缺点 |
①北侧书房尺寸较小
约98㎡三房两卫户型 →
| 优点 |
①边套户型设计，通透性较好
②全明户型
③U型厨房，操作性好
| 缺点 |
①主卧进深较小
约125㎡四房两卫户型 →
| 优点 |
①边套户型设计，通透性较好
②全明户型
③U型厨房，操作性好
④功能性较好
| 缺点 |
①主卧进深较小
| PART 5 |
崇贤的自身定位本便是清晰的居住区，学校、商业配套均是齐全，且驾车通勤也极为简单，自崇杭街往东上至秋石高架，或往西上至上塘高架，去往主城区的唯二交通之选。
而崇贤目前的2.3万元/㎡的精装限价已将兑现利好压缩，投资属性已不强，中签率免不了高企。
唯一可赌的地铁，在四期之中，大概率14、15号线会始于或终于崇贤。
15号线将崇贤与钱江新城、钱江世纪城市级中心联系加强，崇贤的宜居度将进一步提高。
而当投资客退场，自住刚需登台选择，区位与品质比拼成为项目选择的重点。
海逸翠廷在目前在售及将售新盘中处在最东边的位置，实地感受之下也有隐约异味；西侧澜仕里所受的天子岭影响基本一样。
而澜仕里因有更大面积规划，小户型的总价会更低，性价比会更高，银城口碑也比景瑞更有保障。
从未来崇贤的发展蓝图看，商业核心和规划14、15号线地铁口，大概率会集中在上亿广场，因此，基本的购房逻辑就会围绕这一点来展开，无论新房还是二手房。
距离这个未来核心点，光合映距离约260m，澜仕里距离约700米，海逸翠廷距离约950m。
小区域上，光合映周边还有未开发的商业地块，边上以新开发商品房为主，城市界面相对较好；澜仕里和海逸翠廷对面是安置房，相对较弱。
在上河宸章、东澜府房源进入二手市场之后，二手的选择也日渐上扬，加上后市的供应量，对选择重现的刚需购房者而言，选择期房将日益从容，相对劣势的海逸翠廷，热度继续走冷基本无法阻挡。
对于急于入住的刚需来说，性价比日益接近的二手，也将成为可能的选择，可以多看多比较了，选择的两大逻辑同样应该是尽量远离天子岭和尽量靠近上亿广场。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（8月版）
活动截止时间：2020年8月27日9:00
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