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大溪谷领证，隔壁涨了2200元的蓝月春晓值得买吗？| 房叔跑盘No.90
今日共27盘预售公示、登记，列表见文末↓
以2万元为基准线，杭州刚需选择余地在今年大幅缩窄，大量曾经的刚需板块新房限价步步突破，崇贤2.3万，星桥2.4万、临平山北2.2万，临平新城2.8万。
于刚需，买房本就不易，一分一厘的价格变化浮动都能牵动内心，何况今年刚需板块基础房价的大幅向上浮动。
对于城北、城东的刚需而言，限价上浮起码还可选择总价相对可控的新房，而滨江及城西的刚需就有些苦不堪言了。
特别是城西，未来科技城超过3万的新房单价显然与刚需无缘，中泰、南湖新盘仅剩部分尾盘，且性价比稍弱。
以闲林为代表的刚需板块二手房存量虽大，但在主城及未来科技城庞大的需求外溢加急下价格也出现了稳步的价格上涨。
剩下的新房供给只有位于闲林的西溪未来里及几个捂盘良久的新盘，西溪未来里高层、洋房清盘，天境、云峰依旧在尝试突破价格，短期内开盘依旧保持着不确定性。
一边是二手房的稳步上涨，一边是新房难求，城西刚需面临着进退两难。
在房叔后台，关于城西刚需方向的购房咨询，大溪谷长期都是重点推荐之一，今年来中签率却也在节节走低，能买到的概率越来越小。
大溪谷一侧，新湖香格里拉最新的组团蓝月春晓的出现带来了一丝希望。
那么蓝月春晓是否值得摇？与大溪谷相比，哪个楼盘更优？今天房叔带各位粉丝一起探个究竟。
| PART 2 |
蓝月春晓位于新湖的传奇低密别墅大盘香格里拉的南段，与东西大道相接，与万科大溪谷、七贤郡及劝学里一同构成良渚文化村的南段框架。
由于地形及东西大道高架的限制，这一带的板块格局呈现东西向狭长现状，向北为文化村群山、向南为高架。
整体板块格局是房产板块内较为弱势的长条带状板块，难以形成较为浓厚的居住氛围，商业等配套也难形成中心聚集的优势。
从板块现状能够明显感知到这点，从劝学里开始一直向西到大溪谷，商业配套较少且分散。
各个楼盘只能依托自身所附带的小规模商街配套，唯一规模较大的商业配套为劝学里一侧的小型商业综合体。
至于生活氛围，由于长条的板块格局限制，生活氛围寡淡，反倒是夹在其中的七贤桥村农居点人来人往。
下面一起来看下春晓蓝月的现场状态吧，以下皆为楼盘上空拍摄的航拍实景图。
蓝月春晓位于香格里拉最南端，左侧有一条楼盘专属道路连通至会所、蓝月湖。
目前楼盘的建设进度尚可，东侧楼幢明显快于其他楼幢，首开也是东侧四幢小高层，预计下月初开盘。
蓝月春晓东侧为万科七贤郡，七贤郡东侧部分组团与公墓距离较近，肉眼可看见，蓝月春晓则不构成影响。
据规划，未来科技城南北主干道将北延至东西大道，相交点大致在在七贤郡及蓝月春晓之间。（具体可和置业顾问确认）
蓝月春晓西侧一路之隔便是其直接竞品万科大溪谷，大溪谷目前在售五期，昨日领出81幢预售证，近日即将开启登记。
大溪谷五期西南侧有公墓，大溪谷五期部分楼幢能够看到部分，这也是大溪谷受购房者最为介意的点之一。
有大溪谷相隔，蓝月春晓向西也是看不到公墓的。
南侧为东西大道及在建的崇贤至老余杭连接线高架，这条高架也是杭州中环在城西的组成部分，预计最晚明年6月开通。
受高架及东西大道影响，蓝月春晓南侧楼幢噪声会相对较为明显，但好处是这条高架的连接，蓝月春晓及大溪谷等楼盘能够较为快速的和未来科技城、良渚等板块互通。
当然这条高架也是板块成东西走向带状的罪魁祸首。
高架南侧不远处就是不久之前出炉的杭州云城，在远处能看见未来科技城核心区EFC区块。
从未来科技城核心区穿过的良睦路也将在未来贯通云城南北与东西大道相接。
良睦路将会成为蓝月春晓及良渚文化村区块与未来科技城连接的命脉线。
| PART 3 |
蓝月春晓以22幢小高层构成，南侧沿街配备部分底商，及幼儿园。
未来楼盘的核心配套也就是这部分附属配套，日常生活可以得到满足，中重度配套需求只能依托良渚永旺城。
蓝月春晓共有4种主力户型，面积段从最小的93方至最大的135方。
以93方及100方三房两卫为主力户型，共13幢。
93方户型为夹边套及边套，一梯两户，户型得房率较高，整体户型布置与大溪谷97方户型极为相似，功能性及户型尺度只在细微处有些许差异。
与现阶段的新房相比，蓝月春晓的户型空间尺度及功能性都有较明显的优势。
100方户型在93方户型的基础上增加了7㎡的建筑面积，是小户型少见的南北通透飞机户型，采光及通透性较93方户型都有较明显的优势。
129方户型为3+1房，功能性相较4房稍差一些，但客餐厅的空间尺度较大，舒适度较高。
135方户型功能性更加完善，还配备了客厅、次卧双阳台，舒适度较好。
蓝月春晓户型整体而言都较为优势，户型功能空间尺度大，得房率高，户型设计较为合理，算得上当下少有的优质户型。
除却优质的户型，蓝月春晓的外立面配置及装修配置同样有些出乎意料的“良心”。
外立面采用了目前少有的石材干挂+玻璃+金属线条组合，门窗系统采用了阿鲁克系统门窗。
仅此两项，蓝月春晓就已经超过了市面上几乎所有的同价位竞品，甚至好于大部分改善、豪宅产品。
内装配备同样惊艳，日立中央空调、西门子烟机、灶具，100方以下户型配备消毒柜，大面积户型配备洗碗机。还有TOTO系卫浴，耶鲁智能锁等。
目前样板间暂未开放，装修工艺把控具体如何目前还不得而知。
总结一下，根据目前释放的楼盘信息，在产品上，蓝月春晓在该价位上算得上是难得的品质之作。
| PART 4 |
那么蓝月春晓究竟值不值得买？
据目前置业顾问口径，蓝月春晓的价格大致在2.3万左右，与同板块的大溪谷小高层产品相比单价贵了2200元。
上调幅度超过10%，对于刚需而言，这个幅度毫无疑问是不小的，直接对比大溪谷，蓝月春晓的价格优势并不明显。
买房就是买城市，为了更深层次理清其中的价值逻辑，我们先抛开与大溪谷的竞品关系，我们从蓝月春晓的区位、配套及未来的潜力来谈谈其购买价值。
首先、对于蓝月春晓而言，板块现状无疑是较差的，配套及板块能级都处于杭州较为低位的水平。
其次，刚需板块所需的地铁配套蓝月春晓几乎没有，未来大概率也只能主要依靠自驾出行的方式，东西大道高架的建成能够在一定程度补充其交通劣势。
对于纯居住区，蓝月春晓所主要依托的生活、交通配套皆劣势明显，显然，蓝月春晓区块需要主动依附，依附一个强势的城区板块。
目前蓝月春晓的主要依托板块有二，一是通过东西大道、古墩路及2号线连接城北、城西等绕城内的杭州主城。
但如果以杭州主城为主要依托，蓝月春晓所在的区块显然劣势极为明显，甚至比不上崇贤、星桥、大江东等板块，2.3万的价格也无从谈起所谓的价值。
但摊开地图，将未来科技城与蓝月春晓连接在一起，距离明显小于其余主城腹地的距离。
而事实也如此，包括竞品大溪谷，未来科技城的外溢已经成为这些楼盘去化的关键所在。
那么对比与未来科技城关系更密切的闲林，蓝月春晓所在的板块价格是具有一定的优势的，且楼盘品质大幅领先与闲林、老余杭等。
区位、品质、低价相综合，蓝月春晓在城西范围内与未来科技城的居住配套板块相比具有一定优势。
且在崇贤至老余杭高架的加持下，与未来科技城的交通将进一步被打通，已经足以作为未来科技城的居住配套。
近期规划公示的云城更将这一优势进一步扩大，未来路网连通到蓝月春晓区块是可以想象得到的，特别是良睦路这条南北中轴，无缝融合在未来不是不可能。
但也要清晰的认识到，云城面积大，范围广，需要的开发时间周期长，短期能受到的利好并不强，需要看的更长期一些。
总结一下，蓝月春晓2.3万的单价基础，作为未来科技城的居住依附，在目前未来科技城供给严重不足，且闲林、老余杭、南湖等新房、二手房价格节节攀升的背景下，蓝月春晓是可以买的，毕竟产品、户型皆较为优质，总价可控。
且有潜在的云城、路网规划的预期下，可作为长持标的，未来拉平与闲林标杆未来海等楼盘可期，但需注意，前提是路网打通。
说明白了购买价值，再来对比下大溪谷。
先说结论，大溪谷购买优先级一定大于蓝月春晓。
首先对于刚需板块，一定的产品配置优势所能带来的溢价空间并不大。
其次大溪谷大社区、及万科的运营加持下，大溪谷未来的生活氛围都会强于孤悬于香格里拉最外围的蓝月春晓，大概率是能够平衡蓝月春晓的高配置优势。
两者之间最大的差异只会在公墓这个外部影响，但大溪谷实际受影响的只有部分房源。
蓝月春晓与大溪谷的主力门槛户型分别为93方及97方，更具销售端释放的价格，总价差在10万出头。蓝月春晓更高的单价被更小的户型拉低，两者之间的价差被明显缩小。
大溪谷一房难求的情况下，蓝月春晓自然也值得积极把握，在大行情下10万的总价差异不值一提。
万一撞车，哪个房源多，哪个预期中签率低选哪个会更稳妥。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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活动截止时间：2020年8月21日9:00
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