笕桥多盘上新，森临澜府价值评判 | 房叔跑盘No.99
今日共19盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
笕桥，这个在杭州主城区一直存在感不强的板块，今年也进入了供应大年，近期动作频频。
绿城9月竞得的笕桥单元宅地项目规划公示，规划18幢高层住宅，1个泳池。
此外绿城春来晓园主要还剩大户型洋房，总价要600万起；甘肃建投项目百郦玲珑府目前暂无开盘信息。
接下去，笕桥最先入市的就是合景泰富揽月臻翠府和金隅森临澜府，2盘已经同期领证，今天是森临澜府登记最后一天，揽月臻翠府昨天结束登记，今日补交资料。
金隅在笕桥另一宗的52号地块也已经和森临澜府合并为一个项目。
| PART 2 |
森临澜府项目规划了6幢洋房和9幢高层（15号楼为公租房），规划户数638户，容积率为2.0。
小区采用了外高内低的设计，高层环绕在小区四周，整盘容积率在当下以高层为主的楼盘中偏低。
项目规划了5个户型面积段，约99-112-123-126-139㎡。
森临澜府还是笕桥目前唯一打造了会所的项目，现在的售楼处交付后将作为业主入户大堂和物业办公场所。
地下一层近670方空间将作为亲子会所，未来内部会有瑜伽间、多功能教室、阅读天地、烘焙工坊和童趣乐园等业态。
同时小区内部架空层还设计了四点半课堂和共享中央厨房这样的泛会所，方便业主生活。
4000元/㎡的装修标准，大体上中规中矩，但是缺失了新风。
厨房是油烟机燃气灶2件套，品牌是海尔高端系卡萨帝；卫生间洗脸盆、龙头、马桶品牌是贝朗；地暖锅炉品牌是菲斯曼，空调品牌是海尔。
| PART 3 |
建筑面积约99㎡户型图→
建筑面积约112㎡户型图→
实地跑盘感受，项目周边界面一般。
森临澜府西侧主入口正对面就是杭州市公共卫生中心。
▲杭州市公共卫生中心
还有就是笕桥机场的存在，也是一个噪声影响源。
▲德胜快速路
▲高速公路管理用房
北面有在建的回迁安置房。
▲在建回迁房
还有一个问题就是，森临澜府是纯粹的住宅社区，没有规划底商，未来可能还要依托附近滨江金色黎明三期的底商作为商业配套补充。
▲滨江金色黎明三期
交通方面，最近的是在建的地铁4号线明石路站，在项目南侧，要穿过德胜快速路，距离约500米；其次还有项目北侧的在建笕新路站，距离约1公里。
▲笕新路站上盖综合体规划
▲采荷小学笕正校区
| 公示楼盘 |
-END-
文/发条兔子 编辑/发条兔子
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（11月版）
活动截止时间：2020年11月5日9:00
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