杭州限购升级，法拍房机会来了 | 房叔说No.183

共6盘预售公示、登记，列表见文末↓

| PART 1 | 

今日早间，杭州再次突发楼市新政，距离1.27新政出台不到两个月，仅一个多月后新的新政就紧接而来。 此次3.2新政的意义在哪？先看一遍具体的新政措辞。 一.进一步加强住房限购。 规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。 二.明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。 严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。 三.明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。 中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。 四.明确严格规范房地产市场信息发布。 各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。 《通知》自发布之日起施行。  | PART 2 | 
从以上的新政条例可以看出，新政可以大致分为三部分。 其一，加强限购，堵漏洞、打补丁，热度持续高涨的不限购法拍房被快速堵漏，以后法拍也需要购房资格。 其二，管控消费贷、抵押经营贷等信贷资金流入楼市，减少场外资金扰乱楼市正常运行。 其三，打击虚假楼市信息，包括不限于中介机构的房源信息发布，虚假成交信息，以及网络平台制造虚假信息等。 新政总结下来就是：堵购房政策漏洞，赌资金漏洞，打击传播虚假、扰乱楼市的不实信息。政策持续收紧，场外资金严防，哄抬市场热度严厉打压。 
| PART 3 | 
近期，法拍房持续升温与虚假的高价成交始终是杭州楼市中非常突出的乱象。 以小众脱离正常市场的法拍市场的高价成交数据，以及热点板块虚假的高价成交信息为炒作点的乱象频频出现， 法拍房限购让法拍房接轨融入正常市场，减少独立非限购小众市场对于大市场的影响，法拍房限购来得非常及时。 再结合整治规范中介机构、网络平台的虚假挂牌、成交数据、言论等，这套组合拳对于降低市场非理性预期是非常具有必要性的。 同时堵上了对于楼市影响巨大的信贷漏洞，打击非刚需、居住类的投机需求扰乱楼市。 杭州楼市市场走向更规范合理。 也可以预见房住不炒将持续影响未来杭州楼市政策，接下来该补的漏洞会继续补上。 
| PART 4 | 
此次新政也印证了此前房叔多篇推文所表明的，新政之后新的新政很快就要到来，而且大概率不止一次。 

显然这次新政也绝对不会是2021年最后一次新政，新政之后大概率还会有新的新政。

原因在于今天的新政依旧没有改变杭州楼市的大趋势，解决核心的楼市矛盾点，源源不断的需求累积与楼市供给之间的不匹配。

但想要解决供需之间的矛盾显然不是那么简单，需要信贷等多种楼市政策工具，与土地供给政策结合，调控依旧任重道远。

但此次新政之后，市场也更加公平合理，对于所有购房者都是一件好事。

一个健康的、不炒作的楼市才是能够良性持续发展的楼市。

| PART 5 |

对购房者而言，显而易见会产生两方面的影响。 一是二手房市场的恐慌情绪有望得到遏制。 当下新房难摇已经是市场共识，尤其对于真实的二套改善而言，二手是必不可少的选择项。 有效控制虚假信息发布，有利于二手市场的恐慌情绪得到控制，对于选择二手房上车的购房者来说，一定是一件好事。 虽然供需矛盾没有得到解决的前提下，市场趋势并不会改变，但是至少会让市场平静、真实、理性一些。 二是法拍限购，同样也有利于遏制恐慌情绪，并在一定程度上相当于增加了市场供应。 法拍房的特殊性，很容易让其产生脱离市场真实价值的高成交价。在很大程度上，法拍房的高成交价是市场恐慌情绪的重要发源点。 从房叔后台咨询的数据来看，超过9成的法拍房关注者，均为没有杭州购房资格的群体，法拍房限购，能让这部分“房源”流入限购群体的手中。 法拍限购，对于考虑二手房上车的购房者来说，相当于多了一个很现实的选择渠道。 关注二手房的购房者们，从今天开始，可以重新开始关注法拍房了。
不过在参拍以前，必须先做合理评估和详细了解。

---

| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 |

 -END-

文/荆轲 杭州房叔  编辑/荆轲

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2021杭州地铁楼盘图（2月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu8获取。

活动截止时间：2021年3月4日9:00

---

房叔跑盘：△星翠澜庭△晓月澄庐△源著天樾府△理想臻品△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△江河鸣翠△上河公元△海逸翠廷房叔说：△瓶窑三盘怎么选△有学区的未来科技城上限在哪里？△2021新增5条地铁，新房二手选房△600万+怎么选？△500-600万怎么选？△400-500万怎么选？△300-400万怎么选？房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：△5大刚需红盘怎么选△改善8盘选房

---

PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条

点个在看，让房叔更好看。