春熙上和湾首开，芳菲与城加推，选房看这篇 | 房叔选房No.228
共6盘预售公示、登记，列表见文末↓
荣安春熙上和湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-18F）、2号楼（10F）
均价：精装均价约47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层94㎡17套，98㎡17套，120㎡17套，小高层98㎡18套，99㎡16套，117㎡35套，特殊户型143㎡1套
无房户倾斜：15%比例，19户
人才倾斜：15%比例，18户
验资门槛：冻结资金首套130万，其他260万
登记时间：2021.3.1-3.3
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划共有9幢高层住宅+1幢小高层住宅，共计574户，其中可售住宅478户。
其中6号楼为公租房，其余的1-5#和7-10#楼为可售住宅部分。
所有住宅采用了围合式布局，中央设有绿地和景观水池。
售楼处设在西南侧，后续会拆掉做成绿化。
项目南侧是在建的云阳大厦，目前已经结顶，还有奥迪汽车4S店。
项目西侧有一宗商业商务用地目前暂未出让。
更多跑盘现场可参考《限价4.7万的三塘板块四盘齐发，荣安春熙上和湾价值解析 | 房叔跑盘No.105》
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
1楼为物业经营用房；
西北侧为小区出入口；
北侧为消防登高场地硬质铺装，设有垃圾收集点、地下室风井；
东北侧有地面机动车停车位；
南侧设有消防控制室、回车场、地面机动车停车位、机动车地下车库出入口；
西南侧设有垃圾收集点；
西侧设有地面机动车停车位。
2号楼 →
北侧设有垃圾收集点、地库出地面楼梯，消防登高场地硬质铺装、车库排烟井；
西北侧有地面机动车停车位；
西侧设有机动车地下车库出入口；
南侧设有化粪池、车库排烟井、地面非机动车停车位；
东南侧为小区人行出入口、地下室风井；
东北侧设有非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约94㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼中间套
套数：17套
价格：393.47-442.65万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型。
缺点：
北向房间尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼东边套
套数：17套
价格：416.96-468.22万元
优点：
边套户型，全明户型；公卫干湿分离；两卧室朝南。
缺点：
无明显缺点。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼西边套
套数：55套
价格：516.41-579.45万元
优点：
边套户型，全明户型；U型厨房；四房功能性较好；两卧室朝南。
缺点：
北向书房尺寸一般。
洋房约98㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼1单元2号房、4单元1号房
套数：18套
价格：414.4-474.65万元
优点：
全明户型；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两卧室朝北。
约99㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼1单元1号房、4单元2号房
套数：16套
价格：429-491.42万元
优点：
两卧室朝南；全明户型；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
约117㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼2单元1、2号房及3单元1、2号房
套数：35套
价格：536.02-579.62万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；四房功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
选房建议
| 高层约94㎡、98㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1号楼，约94㎡户型为中间套，约98㎡户型为东边套，约120㎡户型为西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：处在两条小道交叉口，存在一定噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：价格最高在次顶楼，往下以约2-3万元价差递减；7、8F价格一致、13、14F价格一致；12F与11F之间价差4万。
基于上下楼层价差不大，南侧汽修场所有一定影响，建议从次顶楼往下选；顶楼价格较高，做末选。
| 洋房约98㎡、99㎡、117㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2号楼，约98㎡户型为1单元2号房、4单元1号房，约99㎡户型为1单元1号房、4单元2号房，约117㎡户型为2单元1、2号房及3单元1、2号房；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧小路噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；约99㎡两卧房朝南，这一点优于约98㎡；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约3-5万元价差递减；4单元7、8F价格一致。
基于上下楼层价差不大，南侧汽修场所有一定影响，建议从次顶楼往下选；顶楼价格较高，做末选。
4单元02房存在一套顶跃。
华侨城芳菲与城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10号楼（18F）、36号楼（7F）
均价：高层精装均价约28520元/㎡，装修标准3500元/㎡，洋房精装均价约35913元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层97㎡101套，109㎡32套，特殊户型74㎡2套；洋房137㎡11套，特殊户型131㎡3套
无房户倾斜：50%比例，75户
人才倾斜：15%比例，22户
验资门槛：首套60万存款证明，二套及全款120万现金存款证明
登记时间：2021.3.2-3.4
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了16幢高层、15幢洋房和7幢叠墅。叠墅分布在东南角，洋房分布在叠墅的北面和西面，而高层则主要集中在整个楼盘的北面。
其中西北角高层37、38号楼为自持部分。
代建的商业综合体和幼儿园在整个楼盘的西面，商业部分与住宅会隔开，而幼儿园会有地下通道连接住宅。
售楼部设在楼盘工地北面，皋亭山景区游客中心南面，临时样板间开放有高层约107㎡和洋房约138㎡，后期会被拆除。
楼盘南面是临丁路，两侧树木郁郁葱葱。路对面杭州中医院丁桥分院是一家三甲级医院，于2019年底全面投入开放。
楼盘东面与河道之间有绿化，中有游步道，可通往售楼部。
河道东面丁兰路，路面干净，树木长势可人。
楼盘北面售楼部和临时样板间，可以近距离看到高耸的高压线路架。
楼盘西面丁桥路是板块内重要的主干道。一路之隔是田园秋韵苑和夏意苑，早期集中建设的公租房。
沿丁桥路再往南走，路对面是电建在2019年5月竞得的杭政储出[2019]33号地块。
更多跑盘现场可参考《城市大盘芳菲与城，华侨城首秀价值几何 | 房叔跑盘NO.56》
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
10号楼 →
北侧设有尾气井、进风竖井；
东侧设有进风竖井；
东北侧设有垃圾收集点。
36号楼 →
北侧有高压路线经过；
东南侧设有地下非机动车出入口、尾气井；
南侧设有室外活动场地、采光井；
西南侧设有燃气调压箱；
西侧设有地下非机动车出入口、垃圾收集点、进风竖井、排风竖井、尾气井；
西侧为自持楼幢；
西南侧为代建幼儿园及商业综合体。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：36号楼中间套
套数：101套
价格：257.74-282.45万元
优点：
全明户型；U型厨房；公卫干湿分离；客厅面宽尺寸较大；
缺点：
两卧室朝北，且尺寸一般。
约109㎡三房两卫户型 →
位置：36号楼东西边套
套数：32套
价格：323.76-347.09万元
优点：
全明户型；U型厨房；公卫干湿分离；客厅面宽尺寸较大；
缺点：
两卧室朝北。
约137㎡四房三卫户型 →
位置：10号楼东西边套
套数：11套
价格：481.61-514.61万元
优点：
三开间朝南，四叶草户型；U型厨房；南向大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：
次卧卫生间为暗卫。
| PART 4 |
选房建议
| 高层约97㎡、109㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在36号楼，约97㎡户型为中间套，约109㎡户型为东西边套；
2. 采光因素：低楼层采光受26号楼一定影响；
3. 噪声因素：西南侧幼儿园一定时间内噪声影响较大；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以1-2万元价差递减；12、13、14F价格一致。
基于南侧楼幢采光有一定影响，且上下价差不大，建议从次顶楼往下选；顶楼价格较高，做末选。
鉴于西南侧有幼儿园，建议从东往西选；东边套高于西边套约11-12万元，不介意幼儿园间断性噪声，建议优先选择西边套。
| 洋房约137㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约137㎡户型为10号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层采光受8号楼一定影响；
3. 噪声因素：西侧与幼儿园隔11号楼，幼儿园一定时间内噪声影响较大；
4. 户型因素：东西边套户型一致；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼（6F），6F与5F之间价差约3万元，5F与4F之间价差约5万元，4F与3F之间几无价差，3F与2F价差约3万元。
基于南侧楼层对低楼层采光影响，建议从次顶楼往下选；东边套高于西边套约8万元，可优先考虑西边套。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2021年3月2日9:00
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