新街时光印象府二推，208套房源该如何选？ | 房叔选房No.226
共7盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
时光印象府规划了5幢27F和3幢16F高层，其中3号楼有部分公租房；另外在楼盘北侧、东侧、西侧均有底商设计，共约3000方。
售楼部设在北侧8号楼底商，同时开放了约85㎡、95㎡、105㎡的实体交付样板房。
楼盘车行出入口设在北侧7、8号楼之间，车行出入口设在西侧3号楼北面和东侧1、6号楼之间。
楼盘距离7号线合欢路站约1.2km，步行约10-15分钟；距离03省道（塘新线），开车约5分钟，且与绕城高速的距离也不远。
楼盘周边底商比较丰富，最近的综合体是约7万方的乐融荟，步行距离约1.5km。
楼盘北侧为规划建设一路，对面是花城名苑，目前二手均价约2.54万元/㎡。
东侧为国槐路，车流较大，界面一般。
南侧为北塘东路，车流较大，一路之隔是北塘河及自建房。
西侧为合欢路，北段底商较为丰富，生活氛围尚可。
楼盘西北角目前有两幢住宅，据置业顾问解释，后期会拆迁，属规划的住宅用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
1楼北侧、东侧为商业，住宅从2楼起售；
北侧为规划建设一路，噪声影响较大；设有地面机动车停车位；
东侧为国槐路，噪声影响较大；东南侧为小区出入口，进口处有公厕；
西侧为主出入口，设有门卫；
南侧有消防登高场地、室外健身活动场地、回车场地等硬质铺装，及地下室风井，设有配套公共文化设施用房、物业办公用房、快递服务场所；东单元南侧有非机动地下车库出入口；
与南侧5、6号楼之间间距约59m。
| 户型分析 |
约85㎡三房一卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：104套
价格：185.93-223.46万元
优点：
三房功能性较好，三开间朝南；
全明户型；
卫生间干湿分离；
缺点：
独卫；北向书房较小；南北通透性较差
约95㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼夹边套
套数：52套
价格：207.66-248.63万元
优点：
全明户型；
公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北
约105㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：52套
价格：219.69-268.85万元
优点：
全明户型；
公卫干湿分离；
两卧室朝南；
缺点：
无明显缺点
| PART 4 |
选房建议
| 约85㎡、95㎡、105㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约85㎡户型为7号楼中间套，约95㎡户型为7号楼夹边套，约105㎡户型为7号楼东西边套。
2. 采光因素：低楼层采光受南侧楼幢一定影响。
3. 噪声因素：北侧、西侧道路有一定噪声影响。
4. 户型因素：户型通透性上边套优于夹边套，夹边套优于中间套。
5. 价格因素：总价最高在15-17F，往上往下以约1万元的价差递减；特殊数字14、18F有约2-3万元的优惠，不介意可考虑。
在户型选择上，预算有限建议优先考虑85㎡，预算充足且追求功能性，建议考虑95㎡、105㎡。
在楼层选择上，基于采光因素考虑，建议优先选择15F以上楼层，从次顶楼依次往下选；再次选择15F以下楼层。
基于东侧道路有一定噪声影响，建议优先选择西侧房源；
顶楼价格高于4F，建议做为3F后的选择。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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