准红盘领衔！彩虹天空之城、朝闻花城等10盘选房指南 | 房叔选房No.262
共25盘预售公示、登记，列表见文末↓
宸瀚里与天子岭之间距离较远，有地铁预期，有89㎡三房两卫小户型规划，自带商业，而住宅与东南侧铁路之间有商业隔断；整盘限价均价2.3万元/㎡，此次加推60套，总价起步约169万元。
金茂星外滩|秦望府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 户型分析 |
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
朝闻花城
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地106000㎡，规划了14幢18F小高层，12幢27F高层，其中1幢为公租房，7幢自持，共计2845户，建面89-118㎡5种户型；
滨江的物业，设置有配建邻里中心，园心花园，体育健身区域，室外羽毛球场若干，景观水池，小型儿童足球场及活动场所。
小区共4个出入口，东边两入口分别设在7号及15号楼北侧，西入口设在11号楼北侧，北入口设在23号及24号楼之间，共设有8个地下车库出入口。
售楼部设在南侧1、2号楼之间，后期将作为物业办公和消控中心使用；样板间开放了89㎡经济户型的实体交付样板房。
西北侧1km浙大二院萧山院区，小区北侧规划道路未开放，800米左右规划有萧山青少年文体中心，东侧400米地铁朝阳站，售楼处正对面为规划幼儿园，西侧为萧然西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
| 户型分析 |
高层约108㎡四房两卫户型 →
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、96㎡、108㎡、118㎡户型选房建议 | →
宸章新邸
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约113㎡、115㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3号楼，约113㎡为中间套，约115㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧、西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，整体价差约在1-2万元；特殊数字14F价差约5-6万元，不介意可考虑。
整体楼层价差不大，考虑到高楼层采光、视野更佳，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约7-8万元，不介意西侧有一定幼儿园噪声影响可优选西边套；
中间套顶楼价格相当于5F，东西边套顶楼价格介于7、8F之间，总价偏高，建议做末选。
景瑞晴海
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-26F）、5号楼（1-26F）均价：高层精装33500元/㎡，装修标准3500元/㎡主力户型：高层98㎡户型206套，特殊户型69㎡户型2套无房户倾斜：50%比例，约104套人才倾斜：15%比例，约31套验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万，一次性260万登记时间：2021.5.22-5.24
| PART 2 |
配套介绍
小区车行出入口设在南侧2、3号楼之间和西侧4号楼西北角；人行出入口设在南侧2、3号楼之间和北侧4、5号楼之间。
南侧为规划宁牧支路，靠近安置房；
西侧为都雅弄及在建安置房；
项目紧邻机场高速通惠路立交，北侧靠近机场快线；东侧靠近通城高架；噪声和尾气扬尘污染严重。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →西侧靠近道路；西北侧为车行出入口；东侧为人行出入口、消防出入口、非机动车地下车库出入口；南侧设有消防登高场地；北侧靠近商业办公楼，设有地面机动车停车位； 5号楼 →东北侧靠近通城高架；西侧设有人行出入口、消防出入口、非机动车地下车库出入口；南侧设有消防登高场地；东侧设有机动车地下车库出入口；西北侧设有机动车地下车库出入口；屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
位置：4、5号楼中间套套数：102套价格：288.27-337.07万元 优点：三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；缺点：北向房间尺寸一般，南北通透性较差。
位置：4、5号楼东西边套套数：104套价格：296.23-342.17万元 优点：三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；缺点：北向房间尺寸一般，南北通透性较差。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4、5号楼中间套、东西边套2. 采光因素：南侧低楼层稍有一定采光影响；3. 噪声因素：4号楼西侧有一定道路噪声影响；5号楼东北侧噪声影响较大；4. 户型因素：边套通透性优于中间套；5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在20F，整体价差不大。
在楼幢选择上，5号楼所受噪声影响相对较大，建议4号楼做优选；
考虑到采光因素，及上下楼层之间价差不大，4号楼建议从次顶楼往下选，5号楼则优选低噪声的中低楼层；
4号楼东边套高于西边套约2万元，差距不大，可优选东边套；5号楼西边套高于东边套约9万元，考虑到东侧噪声影响，优选西边套；
顶楼价格高于3F，从采光因素和尾气尘染影响考虑，优选于3F前选择。
云栖宸园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（1-17F）均价：高层精装22000元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层89㎡户型68套无房户倾斜：50%比例，约34套人才倾斜：15%比例，约10套验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万登记时间：2021.5.22-5.24
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了17幢17-18F高层，其中9号楼为自持楼幢。
小区车行出入口设在北侧1、17号楼之间和10、11号楼之间，此外人行还可通过西侧9、10号楼之间。
楼盘距离9号线玉架山站步行约900m，新洲路小学、幼儿园均在家门口。
楼盘东侧为禾丰港，对岸为工厂园区；
南侧为临平大道，在建高架，一路之隔为法兰公园；
西侧为长宁路，对面建有丝绸城及储备用地；北侧角为幼儿园、邻里中心规划地块；
北侧为新洲路，一路之隔为在建新洲路小学和汀洲印月。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →南侧靠近临平大道；东侧设有非机动车坡道、配电房；西侧设有配电房；北侧设有消防登高场地；东北侧、西北侧设有地面机动车位。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套套数：34套价格：164.61-202.9万元 优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；缺点：阳台较小。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套套数：34套价格：169.49-211.46万元 优点：两房朝南；U型厨房；全明户型；缺点：阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在7号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至9F价差较小，再往下以约1-4万元不等价格递减。
7号楼南侧噪声影响较大，建议优选低噪声的中低楼层；
东边套高于西边套约3-4万元，不介意西晒可优选西边套；
顶楼价格介于4、5F之间，可做3F后的备选。
宸瀚里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-15F）均价：精装均价约23000元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层89㎡户型30套，98㎡户型30套无房户倾斜：50%比例，约30套人才倾斜：15%比例，约9套验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万登记时间：2021.5.23-5.25
| PART 2 |
配套介绍
宸瀚里由可售住宅、商业、公租房三种业态组成，商业部分位于地块沿铁路的东北侧和东侧；
住宅规划为13幢15-18F的高层，公租房位于地块东南角，后期与可售住宅房源统一管理。
楼盘东临拱康路、赞成红星商业项目和沾桥中学（在建）；
南邻新城实验中学和水韵四维苑社区；
西邻崇贤二小、恒基旭辉府、旭辉运河悦章、京杭府等楼盘项目；
北临崇杭街和政府人才公寓项目；
楼盘商业部分邻一方公园绿地，公园上空分布杭宁高铁轨交；
轨道和商业部分隔着公园，最短直线距离约50m；和住宅之间隔着公园、商业，最短直线距离约120m。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
东侧设有非机动车库出入口；
西侧靠近崇贤二小；
| 户型分析 |位置：9号楼中间套套数：30套价格：169.48-206.18万元 优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；缺点：独卫。
位置：9号楼东西边套套数：30套价格：189.3-235.74万元 优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在9号楼，约89㎡为中间套，约98㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在12-14F，往下价差整体不大。
在户型选择上，预算有限的优选89㎡，追求三房两卫功能性的优选98㎡；
上下楼层价差不大，高楼层采光视野更佳，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约4-5万元，不介意西侧学校噪声影响可优选西边套；
顶楼价格低于3F，从采光因素考虑，优先于3F前选择。
铂玺湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10号楼（1-27F）、14号楼（1-18F）均价：高层精装均价约22095元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层89㎡户型52套，98㎡户型89套，119㎡户型36套无房户倾斜：50%比例，约89套人才倾斜：20%比例，约35套（参考上期摇号）验资门槛：无（参考上期冻资额）登记时间：预计2021.5.23-5.25
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了17幢18-24层的高层，主入口设在2、3号楼之间，即现售楼处东侧，北侧及东侧设人行次入口，小区沿东南建有底商，南侧建有物业用房；
2.4的容积率与35%的绿化率及西侧水系，故小区景观绿化较为丰富，楼间距达到50-77米，值得一提是地块为沿新桥新路的菱形，楼幢朝向非正南，有向东10-15度的偏转。
楼盘景观内设有室外体育健身场地。
小区在新桥新路与恩波大道交叉口，与万达广场及万达同心湾位置接近，同时接近浙江省中医院富阳院区与阳陂湖湿地公园；
围绕在小区图标①如上图；
图标②如上图；
③为银湖小学，④为银湖中学；
南侧现为4S店，规划后期拆除，尚未确定建设项目；
北侧为市政规划用地，具体用途暂不明确，不排除未来不利因素。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 | 10号楼 →东侧靠近道路；南侧为同层数的7号楼； 14号楼 →西侧靠近河道；南侧为同层数的11号楼；
| 户型分析 |
位置：10号楼中间套套数：52套价格：180.25-200.71万元 优点：三开间朝南；U型厨房；南向大面宽阳台；三房两卫功能性较好；缺点：北向书房尺寸较小。
位置：10号楼东西边套套数：53套价格：190.09-223.47万元 优点：全明户型；三房两卫功能性较好；缺点：阳台较小。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：14号楼中间套套数：36套价格：189.86-226.42万元 优点：三开间朝南；公卫干湿分离；缺点：北向书房面宽一般。位置：14号楼东西边套套数：36套价格：233.14-278.95万元 优点：三开间三房朝南；公卫干湿分离；南向带大面宽阳台；缺点：南向书房尺寸较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡、119㎡户型选房建议 | →
14号楼总层数为18F，总价最高为12、15F，从12F往下以约1-2万元的价格递减，7、8F价格一致，与9F价差约2-4万元，4、5F之间价差较大，约6-8万元；12、15F价格一致，中间13F与12F价差约1-2万元，14F与15F价差约5-6万元；从15F往上以1万元递减。
在中间套户型选择上，89㎡功能齐全，尺寸紧凑，预算有限的优选89㎡，追求尺寸宽裕的优选98㎡；
在楼幢选择上，14号楼靠近河道，噪声影响相对较小，建议做优选；
基于南侧低楼层稍有一定采光影响，建议从次顶楼往下选；
10号楼西边套高于东边套约3万元，在东侧有道路噪声影响的情况下，优选西边套；14号楼西边套高于东边套约1-2万元，在西侧有河道景观优势的情况下，优选西边套；
顶楼价格高于4F，在高楼层采光优势下，顶楼优先于3F前选择。
云澜天第
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（2-25F）均价：精装均价约38000元/㎡，装修标准4000元/㎡主力户型：高层106㎡户型48套，128㎡户型24套，136㎡户型23套无房户倾斜：10%比例，约10套人才倾斜：15%比例，约14套验资门槛：冻结资金首套120万，其他240万登记时间：2021.5.23-5.25
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢21-25F高层，此外还有1幢6F自持8号楼，一幢22F公租房2号楼。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →底层设有物业用房、商业；北侧为主出入口及消防出入口、机动车地下车库出入口、消防登高场地；南侧设有地面非机动车停车位、变配电房、室外活动场地。
| 户型分析 |
位置：5号楼东边套套数：24套价格：449.83-499.15万元 优点：主次卧两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；缺点：两房朝北。
位置：5号楼西边套套数：23套价格：480.69-532.95万元 优点：主次卧两房朝南；南向带大面宽阳台；缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约106㎡、128㎡、136㎡户型选房建议 | → 1. 所处位置：约106㎡为5号楼中间套，约128㎡为5号楼东边套，约136㎡为5号楼西边套；2. 采光因素：西南侧采光有一定影响；3. 噪声因素：楼盘南侧上塘高架有噪声影响，5号楼处在楼盘北侧，噪声影响较小；4. 户型因素：边套通透性优于中间套；5. 价格因素：总层数为25F，总价最高在21-23F，楼层整体价差不大；特殊数字14F有约4-6万元优惠，不介意可考虑。
在楼层选择上，高楼层视野更优，建议从次顶楼往下选；高预算购房者可以优先选择西边套，景观视野较好；
顶楼价格鉴于4、5F之间，从视野角度建议优先于3F选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：13号楼（1-16F）、16号楼（1-16F）、17号楼（1-16F）、18号楼（1-16F）、25号楼（1-18F）均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：高层89㎡户型63套，95㎡户型35套，109㎡户型99套，119㎡户型63套无房户倾斜：50%比例，约130套人才倾斜：15%比例，约39套验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性240万登记时间：2021.5.22-5.24| PART 2 |
配套介绍
东区为地铁盖上住宅，与地面之间有着约15.5m的高差，规划了26幢15-18F高层，及幼儿园、沿街商铺等。
东区住宅人行出入口处在西侧25、34号楼之间和南侧15、16号楼之间。
整个项目（东西两区）东侧为绕城高速及工厂；
南侧为萧绍运河及安置房；
西侧为03省道高架，距离较近，噪声影响较大；
北侧为彩虹大道，噪声影响较大。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
13号楼 →南侧设有通向机动车车库机动车出入口、机动车停车位；西北侧商业消防车出入口；北侧设有消防登高场地、回车场地、紧急消防出入口； 16号楼 →南侧设有机动车停车位；西侧设有住宅区人行出入口；屋顶设有风机房；北侧设有消防登高场地； 17号楼 →东南侧设有机动车出入口；南侧设有机动车停车位；北侧设有消防登高场地； 18号楼 →东南侧设有机动车出入口；南侧设有机动车停车位；屋顶设有风机房；东侧设有非机动车地下车库出入口；北侧设有消防登高场地； 25号楼 →北侧设有住宅区人行出入口、消防登高场地、回车场地；南侧设有紧急消防出入口。
| 户型分析 |
位置：13、17号楼中间套套数：63套价格：217.84-237.55万元 优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；缺点：北向书房尺寸一般。
位置：25号楼中间套套数：35套价格：223.01-248.72万元 优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；缺点：北向书房尺寸一般。
位置：13、17、25号楼东西边套套数：99套价格：257.76-292.77万元 优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；缺点：无明显缺点。
位置：16、18号楼东西边套套数：63套价格：279.2-316.23万元 优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、95㎡、109㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为13、17号楼中间套，约95㎡为25号楼中间套，约109㎡为13、17、25号楼东西边套，约119㎡为16、18号楼东西边套；
2. 采光因素：13、16、17、18号楼南侧采光影响较小；25号楼南侧低楼层采光有一定影响；
3. 噪声因素：13、20号楼西侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：13、16、17、18号楼总价最高在次顶楼，往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-3万元递减；特殊数字13、14F与15F之间价差约3-4万元；
25号楼总层数为18F，总价最高在16、17F，15F与16F之间价差约1万元，再往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-3万元递减；特殊数字13、14F与15F之间价差约2-3万元。
在楼幢选择上，13、25号楼西侧有商业噪声影响，18号楼东侧有绕城高速噪声影响，建议优选16、17号楼，再次选择相对噪声影响较小的13、25号楼，18号楼做最后选择；
高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，13、16、17、25号楼建议从次顶楼往下选；18号楼东侧有绕城高速噪声，在南侧采光无影响的情况下，可从5F往上选；
东西边套之间价差不大，13、25号楼优选东边套，18号楼优选西边套，16、17号楼优选东边套；
顶楼价格接近于3F，偏好高楼层采光视野的可优选顶楼。
泊朗廷
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-7F）、2号楼（1-7F）、3号楼（1-7F）、4号楼（1-8F）、5号楼（1-7F）、6号楼（1-8F）、7号楼（1-7F）、8号楼（1-7F）、9号楼（1-8F）均价：毛坯均价约30000元/㎡主力户型：高层81㎡户型30套，112㎡户型12套，119㎡户型34套，128㎡户型120套，134㎡户型32套，138㎡户型66套，148㎡户型12套无房户倾斜：50%比例，约153套人才倾斜：15%比例，约45套验资门槛：资金存款证明80万登记时间：2021.5.22-5.24
| PART 2 |
配套介绍
小区出入口设在北侧向旭路上；售楼部暂时设在北侧原宸宇府售楼部。
楼盘为2017年现房销售政策下的产物，但预计交付时间为2022年6月。
楼盘东侧靠近通惠南路及铁路；西侧、南侧为河道；
北侧为向旭路，对面为在建宸宇府及中国传媒大学附属小学。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1、2、3号楼南侧靠近河道；3、4、9号楼西侧靠近河道；1、7号楼东侧靠近通惠南路；
| 户型分析 |
位置：1、2、5、6、7、8号楼东西边套、中间套顶楼套数：30套价格：258.25-301.66万元 优点：三开间朝南；全明户型；缺点：两房；独卫。
位置：3、4、9号楼东西边套、中间套顶楼套数：12套价格：344.06-435.87万元 优点：四开间朝南；南向带大面宽阳台；全明户型；缺点：次卧通风较差。
位置：1号楼中间套、西边套、2号楼中间套、东西边套、5号楼东西边套、6号楼东西边套、中间套、7号楼东西边套、8号楼东西边套次顶楼或及下一层套数：34套价格：346.54-433.94万元 优点：四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；公卫干湿分离；全明户型；缺点：东北向书房尺寸一般。
位置：1、2、5、6、7、8号楼中间套、东西边套中间楼层套数：120套价格：348.08-462.55万元 优点：四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；全明户型；缺点：玄关正对空间实际使用略尴尬。 高层约134㎡四房两卫户型 →位置：3、4、9号楼中间套、东西边套次顶楼、下一层或及下两层套数：32套价格：380.23-500.56万元 优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；缺点：无明显缺点。
位置：3、4、9号楼中间套、东西边套中间层套数：36套价格：373.45-497.24万元 优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；缺点：南次卧通风较差。
位置：1、2、5、6、7、8号楼中间套、东西边套底层套数：30套价格：347.58-475.06万元 优点：四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；全明户型；缺点：无明显缺点。
位置：3、4、9号楼中间套、东西边套底层套数：12套价格：462.2-486.59万元 优点：四开间三房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；带小储藏间设计；缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约81㎡、112㎡、119㎡、128㎡、134㎡、138㎡、148㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约81㎡为1、2、5、6、7、8号楼东西边套、中间套顶楼；
约112㎡为3、4、9号楼东西边套、中间套顶楼；
约119㎡为1号楼中间套、西边套、2号楼中间套、东西边套、5号楼东西边套、6号楼东西边套、中间套、7号楼东西边套、8号楼东西边套次顶楼或及下一层；
约128㎡为1、2、5、6、7、8号楼中间套、东西边套中间楼层；
约134㎡为3、4、9号楼中间套、东西边套次顶楼、下一层或及下两层；
约138㎡为3、4、9号楼中间套、东西边套中间层，及1、2、5、6、7、8号楼中间套、东西边套底层；
约148㎡为3、4、9号楼中间套、东西边套底层；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：1、7号楼东侧有一定道路及铁路噪声影响
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；户型从上到下逐渐增大；
5. 价格因素：单价自上而下减小，总价根据不同户型所处的层数而有相应的不同。
在楼幢选择上，3号楼坐享西侧、南侧河道景观，做最优选；其次选择4、9、2号楼；再次选择5、8、6号楼；最后选择1、7号楼。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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