天承美筑、春来雅庭、铂玺湾、潮悦江山城选房指南 | 房叔选房No.270
共11盘预售公示、登记,列表见文末↓
铂玺湾
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
16号楼 →
北侧存在一定噪声影响;
南侧13号楼层数较低;
与南侧12号楼层数一致。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置:16号楼中间套
套数:53套
价格:177.12-207.86万元
优点:
三开间朝南;U型厨房;南向大面宽阳台;三房两卫功能性较好;
缺点:
北向书房尺寸较小。
高层约98㎡户型三房两卫户型→
位置:16号楼东西边套
套数:54套
价格:194.18-232.24万元
优点:
全明户型;三房两卫功能性较好;
缺点:
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:均处在16号楼,约89㎡为中间套,约98㎡为东西边套;
2. 采光因素:东南侧低楼层有一定采光影响;
3. 噪声因素:北侧有一定道路噪声影响;
4. 户型因素:通透性上边套优于中间套;
5. 价格因素:总层数为27F,总价最高在17F,往上、往下以约1-2万元的价格递减,特殊数字13、14F价差约3-5万元,不介意可考虑。
17号楼整体价差不大,在高楼层采光更有保证的情况下,建议从次顶楼往下选;
东边套高于西边套约3万元,价差不大,建议优选东边套;
顶楼价格高于4F,在高楼层采光优势下,顶楼建议优先于3F前选择。
潮悦江山城
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
东侧靠近商务楼,设有地面机动车停车位、防爆波电缆井;
西侧商业非机动车地下车库出入口;
东南侧设有地面机动车停车位;
北侧设有防爆波电缆井。
| 户型分析 |
位置:4号楼中间套
套数:52套
价格:267.32-307.4万元
优点:
三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;三房尺寸尚可
缺点:
南北通透性一般。
位置:4号楼东边套
套数:26套
价格:283.6-323.88万元
优点:
两房朝南;U型厨房;双阳台;东西向带大面宽阳台;
缺点:
无明显缺点。
位置:4号楼西边套
套数:26套
价格:348.37-396.25万元
优点:
三开间三房朝南;公卫干湿分离;U型厨房;双阳台;东西向带大面宽阳台;
缺点:
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约115㎡、135㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:均处在4号楼,约115㎡为中间套、东边套,约135㎡为西边套;
2. 采光因素:低楼层南侧有一定采光影响;
3. 噪声因素:东侧有一定商务办公楼噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:总层数为26F,总价最高在19-22F,往上与23F之间价差约1-2万元,23、24F有约2-3万元的价差;往下至6F每层之间价差约1-2万元,特殊数字18F有约8-10万元的价差,13、14F有约7-11万元的价差,不介意可考虑。
整体价差不大,在高楼层采光更有保证的情况下,建议从次顶楼往下选;
顶楼价格高于4F,在高楼层采光优势下,顶楼建议优先于3F前选择。
天承美筑
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:6、7、8号楼,均为2-25F
均价:高层精装36000元/㎡,装修标准4000元/㎡
主力户型:高层98㎡户型149套,108㎡户型50套,128㎡户型100套
无房户倾斜:10%比例,约29套
人才倾斜:15%比例,约43套
验资门槛:冻结资金首套100万,其他200万
登记时间:2021.6.14-6.16
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、开闭所、垃圾房、消防登高场地;
东北侧设有非机动车停车位;
东侧设有垃圾分类点;
南侧设有室外活动区;
7号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地;
西侧设有人行出入口、车行出入口、机动车地下车库出入口;
东侧、南侧设有室外活动区;
8号楼 →
西侧靠近祥宏路,设有人行出入口、车行出入口、机动车地下车库出入口;
南侧设有地面机动车停车位、消防登高场地、室外活动区;
东北侧设有地面非机动车停车位;
西北侧设有燃气调压站;
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置:6、7、8号楼中间套
套数:149套
价格:309.01-362.31万元
优点:
三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房
缺点:
北向儿童房尺寸一般。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置:8号楼东西边套
套数:50套
价格:341.19-400.07万元
优点:
三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房
缺点:
北向儿童房尺寸一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置:6、7号楼东西边套
套数:100套
价格:414.05-489.24万元
优点:
三开间三房朝南;双阳台;东西向带大面宽阳台;U型厨房
缺点:
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
春来雅庭
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧靠近双凉环路,设有地面非机动车位;
南侧设有地面非机动车位;
西侧设有地下公变配电房、出地库排烟井;
北侧设有出地库进风井;
2号楼 →
东侧设有地下公变配电房、出地库排烟井;
南侧靠近开创街;
屋顶设有消防水箱;
西侧设有地下公变配电房、出地库排烟井;
3号楼 →
东侧设有地下公变配电房、出地库排烟井;
南侧靠近开创街;
西侧靠近公租房,设有地下非机动车坡道、公共自行车停车点、地面非机动车位;
13号楼 →
东侧设有地下公变配电房、出地库排烟井;
南侧设有出地库进风井;
西侧设有地面集中机动车位;
北侧设有出地库进风井;
14号楼 →
南侧设有地下充电车专用变电所、集中机动车位、出地库进风井、出地库排风井;
东侧设有出地库排风井;
东北侧设有燃气调压站;
西侧靠近蔡阳路;
北侧靠近规划中学。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房一卫户型 →
位置:1、2号楼中间套
套数:61套
价格:314.33-410.52万元
优点:
三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;
缺点:
无明显缺点。
高层约124㎡四房两卫户型 →
位置:1、2号楼东西边套
套数:61套
价格:396.77-519.61万元
优点:
两房朝南;U型厨房;双阳台;东西向带大面宽阳台;
缺点:
无明显缺点。
高层约132㎡四房两卫户型 →
位置:3号楼东西边套
套数:24套
价格:404.93-542.77万元
优点:
类四叶草户型;三开间三房朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;
缺点:
无明显缺点。
洋房约130㎡四房两卫户型 →
位置:13、14号楼中间套
套数:3套
价格:461.1-585.56万元
优点:
类四叶草户型;三开间三房朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;小储藏间设计;
缺点:
无明显缺点。
洋房约139㎡四房两卫户型 →
位置:13、14号楼东西边套
套数:26套
价格:570.59-615.1万元
优点:
三开间三房朝南;双阳台;东西向带大面宽阳台;U型厨房;小储藏间设计;
缺点:
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约99㎡、124㎡、132㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:约89㎡为1、2号楼中间套,约107㎡为1、2号楼东西边套,约132㎡为3号楼东西边套;
2. 采光因素:南侧采光影响较小;
3. 噪声因素:南侧有一定道路噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:1、2号楼总层数为16F,总价最高在次顶楼,往下以约1-2万元的价差递减,特殊数字14F有4-5万元的价差;
3号楼总层数为13F,总价最高在次顶楼,往下以约1-2万元的价差递减。
在楼幢选择上,单从位置看,建议优选仅南侧有道路噪声影响的2、3号楼,其中不介意西侧有公租房的可优选3号楼,层数较少;其次选择1号楼;
高楼层采光视野较好,上下楼层价差不大,可从高楼层往下选;鉴于南侧采光影响较小,对价格敏感的也可从3F往上选;
1号楼西边套高于东边套约10万元,不介意东侧有小路的可优选东边套;2号楼东边套高于西边套约3-4万元,价差不大,建议优先考虑东边套;3号楼东边套高于西边套约16-17万元,不介意西侧为公租房的可优选西边套;
顶楼价格低于3F,建议优先于3F前选择。
| 洋房约130㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:约130㎡为13、14号楼中间套,约139㎡为13、14号楼东西边套;2. 采光因素:南侧采光影响较小;
3. 噪声因素:西侧有一定道路噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:总层数为9F,总价最高在次顶楼,往下以约1-4万元的不等价差递减。
在楼幢选择上,建议优选北侧不靠近学校的13号楼,其次选择14号楼;
整体价差不大,可从次顶楼往下选;东边套高于西边套约27-28万元,不介意西侧道路的可优选西边套;
顶楼价格低于3F,建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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