摇不到新房？这里有生活品质之城的残梦 | 房叔说No.242
共16盘预售公示、登记，列表见文末↓
▲文化村区位
2000年由南都集团启动，2006年万科收购南都开始试水“房地产开发商——城市配套服务商”的转变，可以说这次转变相当成功，2011年项目实现盈利，直到今年属于同一板块的新湖香格里拉·蓝月春晓收官，万科大溪谷仍有部分未开，基本上该板块已属于开发的终章； 可以说良渚和万科因文化村互相成就，以至于现在很多人提到良渚，就默认万科开发。
文化村的结构基本上可以用3+1+X概括，以玉鸟街和设计路三岔路口为中心： 向南，3指玉鸟街沿设计路向南的“白鹭郡组团，探梅里组团，平行东西大道的劝学里组团”，这里的主要产品是以洋房为主，密度适中，绿化与社区感极好； 向北，1指公共文化部分，从大屋顶转玉鸟流苏到玉文化园一线，包含多个安藤忠雄、东南大学、美院、大卫奇普菲尔德等设计团队的作品； X，是指散落在山体内侧的别墅类项目，主要集中在北侧的竹径茶语、美丽洲、荀庄等等，以及南侧的郡西别墅区和万科大溪谷叠墅，新湖香格里拉的湖景房等； 一一道来。
| PART 3 |
3+1+X的3。
白鹭郡组团。具体也就是指白鹭郡的东、南、西、北和堂前五块及随园嘉树等，住宅里开发最早，基本是09年前“南都·万科”时期的作品；
▲白鹭郡组团
4-5层小洋房为主，面积在66-160㎡，挂牌均价在2.4-3.4w/㎡，部分跃层和别墅在220-285㎡，挂牌均价在2.7w-4w/㎡；
▲白鹭郡北之一
平顶亭形几何形体、带深远平挑檐、转角开窗、大量横向线脚、格栅和线条元素、仿粗糙石料的涂料、重复平行竖梁，都是非常经典的草原风格洋房元素，致敬现代主义大师“赖特”；住宅拾遗，你所未知的房型源起 | 房叔说No.235
说人话，除了不是独栋和地域材料不同，芝加哥城郊别墅就这么住，非常成熟地道的作品；
探梅里组团。继白鹭郡组团后开发，包含探梅里A、B，柳映坊的一、二、三期，秋荷坊，郡西的云台、澜山和别墅区等；
▲探梅里组团
这几个小区年代在十年之内，是又新质量又好的青年房，89㎡的两房到220的四房和别墅齐备，挂牌均价在3.1-4.1万/㎡，部分带阁楼不计入面积显得单价较高，实际总价持平略高；
这个组团的小区笔者最为推荐。
▲2号线4期公示走向
首先年代较近，其次较靠近二号线延伸段有可能的地铁口，大屋顶或者白鹭公园，再次产品质量稳定，居住性和景观性都做得非常好，郡西部分坡地上升，有山间房的意蕴；
▲柳映坊之一
以柳映坊为例，建筑风格同样是草原洋房，但整体变得更为方正，立面也变为贴砖，顶也开始使用金属包边，变得更加成熟稳重，构造交代地非常清楚；
劝学里组团。包含劝学里，七贤郡的各期，竹径云山，新湖香格里拉，蓝月春晓，万科大溪谷，位于劝学路西侧，平行于东西大道；
▲劝学里组团
从30㎡的loft公寓户型到89㎡三房户型，120㎡上下的叠墅户型到200㎡以上的湖景联排都有，均价也波动较大，公寓在1.5-1.8万/㎡，小户型住宅在3万/㎡左右，叠墅和别墅挂牌均价4万/㎡-11万/㎡都有，个体得看具体产品；
▲劝学里
这个组团户型选择最多，年代最新，但是界面相对最差，还有公墓因素，由于毗邻高架和半开发的南侧用地感觉不是太好，地铁口也很难设置在这里；
▲云城的梦想
但也正是因为平行正对南方，会有一个“云城”的梦想，虽然云城的具体规划细节还未落地，但非常有想象空间。
3+1+X的X。
▲别墅类主要分布
村内别墅区众多，北侧为竹径茶语、美丽洲、良渚壹号院、荀庄、阳光天际、颐景御园；
南侧则是阳光天际堂前、郡西别墅区、竹径云山、七贤山居、香格里拉；
▲自带车位的竹径茶语
▲坡地排楼美丽洲
南北的别墅区，北侧产品相对更加成熟，但南侧由于位置升值空间相对更多些，别墅类产品风格迥异且个体价格幅动较大，景观、阁楼、阳台、位置都会影响价值，谈单平米价格意义不大；
▲文化村内部配套服务
之前提及万科在文化村转向“城市配套服务商”的角色，其中内部设有装修和二手房服务，实现“开发-物业-装修-中介”的闭环，如果对别墅产品有兴趣，推荐可以直接去体验万科自营的二手房业务参观，办公点设在白鹭郡北，这也是别的板块难以享受的服务。
| PART 5 |
住宅部分结束，谈谈3+1+X的1，公共建筑。
▲上-下 玉鸟流苏；良渚文化博物馆；大屋顶
南都时期玉鸟流苏的多家国内建筑学老八校，万科后续推进的安藤忠雄+大卫·奇普菲尔德+原研栽的阵容；
政府+考古遗址+开发方+多领域多国家的专家合作让良渚文化村具有了世界性又有在地感，这是杭州的前10年非常匮乏的东西；
一个世界性的非天然的人工公共产品，不光是住宅的，同时是属于设计、文化、考古、市民生活，community-社区性生活，是中国非常稀缺的产品；
▲美丽洲教堂-安藤忠雄
我们往往有社区管委也有居住生活，但二者的结合非常少，于是良渚有了教堂、寺庙、博物馆、展览馆、村民公约、村民食堂、内部的公交线路等等；
这些元素也在驯化住在其中的市民，笔者身边有一些长辈会很开心地说搬进去“当村民”就不用出来了，这是一种和曾经的“邻里”、“弄堂”、“乡土”共通的情感——
“大姐你住哪里，五柳巷，来偶门窝里招待你”，“哦，梅花碑，我就旁边不远，羊坝头”；
“大姐你住哪里，郡西？庙里去啊”，“好的么，教堂下面碰，我山上还有个朋友一道”；
这是珍贵的。
杭州仍有许多沉寂的好住的地方，保有生活品质之城的残梦，它们在炒房客的眼里一无是处，只是卖光了新房的老地方，在我看来却浸透了这座城市的味道，独属于杭州生活的烟火味；
笔者相信，有许多新杭州人也是为此而来。
陆陆走，续续写，寻常阡陌有人家，院里忆江南，似有故人来。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/一叶 编辑/一叶
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（6月版）
活动截止时间：2021年6月27日9:00
房叔选房 |
点个在看，让房叔更好看。