东潮云庭、同乔里、富源里选房指南 | 房叔选房No.274
共8盘预售公示、登记，列表见文末↓
同乔里
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼处在楼盘东侧，东侧靠近配电房；2号楼处在楼盘西侧。
| 户型分析 |
位置：1号楼东边套
套数：1套
价格：212.99万元
优点：
两房朝南；大面宽厨房；
缺点：
客厅朝北。
位置：2号楼中间套
套数：18套
价格：236.24-250.66万元
优点：
两房朝南；三房功能性较好；
缺点：
客厅朝北。
洋房约144㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼中间套
套数：6套
价格：414.04-418.39万元
优点：
跃层设计，动静分层；
缺点：
户型功能性稍差，功能区间分隔不清晰。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 洋房户型选房建议 | →
楼盘54㎡-78㎡面积户型为两房设计，79㎡面积户型为三房设计，80㎡面积户型为可改三房设计，84-144㎡面积户型为三房设计，其中131-144㎡面积户型为跃层。
79-86㎡户型功能性较强，总价相对较低，建议做优选；
1号楼东侧靠近配电房、小区出入口，2号楼西侧靠近规划用地，建议优选1号楼西边套、2号楼东边套；
同一面积户型在上下楼层之间价差约5-8万元，若预算充足，建议优先选择2F及3F；若预算有限，可针对少量小户型根据自身预算做合理选择。
富源里
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘北侧靠近加油站及建成高层写字楼，与此次加推4号楼之间有楼幢隔离。
4号楼 →
东北侧设有非机动车库出入口；
西南侧设有地下商业出入口；
西北侧设有地面停车位；
北侧设有开闭所。
| 户型分析 |
位置：4号楼中间套
套数：46套
价格：230.31-268.24万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性较弱。
位置：4号楼东西边套
套数：46套
价格：266.28-313.53万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；三房尺寸尚可；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、110㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4号楼，约98㎡为中间套，约110㎡为东西边套
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为23F，总价最高在19-22F，往下至10F以约4900-5600元价差递减，特殊数字18F价差约10-11万元、14F价差约6万元；9、10F之间价差约6-7万元，8、9F之间价差约1万元，7、8F价格一致，6、7F之间价差约2-3万元，4-6F每层之间价差约3-4万元。
在南侧有其他小区的情况下，建议优先选择中高楼层，且中高楼层价差不大，可从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约4-5万元，从价格因素考虑，不介意西晒优选西边套；
顶楼价格高于5F，从采光保证的因素考虑，建议优先于5F前选择。
东潮云庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（1-27F）、6号楼（1-27F）、7号楼（1-27F）、8号楼（1-27F）、9号楼（1-22F）、10号楼（1-22F）、12号楼（2-26F）
均价：高层精装19800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型49套，95㎡户型303套，99㎡户型307套，119㎡户型43套
无房户倾斜：95%比例，约667套
人才倾斜：5%比例，约35套
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：2021.6.27-6.29
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
周边设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
屋顶设有消防水箱；
6号楼 →
东侧靠近道路，设有非机动车停车位；
北侧设有小区出入口、消防登高场地；
周边设有非机动车坡道；
7号楼 →
东侧靠近道路；
南侧设有小区出入口；
西侧设有机动车地下车库出入口；
周边设有机动车停车位、非机动车坡道；
北侧设有消防登高场地、燃气调压站；
8号楼 →
周边设有机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
西侧靠近河道及规划商业地块；
9号楼 →
周边设有机动车停车位、非机动车坡道；
北侧设有消防登高场地、物业用房、公厕；
10号楼 →
周边设有机动车停车位；
北侧设有消防登高场地、消防控制室、物业用房；
12号楼 →
东侧设有机动车地下车库出入口、商业；
周边设有机动车停车位；
南侧设有非机动车停车位、消防登高场地；
西侧靠近河道及规划商业地块；
北侧靠近道路，设有非机动车停车位。
| 户型分析 |
位置：12号楼中间套
套数：49套
价格：159.2-183.89万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
独卫。
位置：5、6、7、8、9、10号楼中间套
套数：303套
价格：149.68-201.61万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
位置：5、6、7、8、12号楼东西边套、9号楼西边套、10号楼东边套
套数：307套
价格：152.72-209.51万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼西边套、10号楼东边套
套数：43套
价格：191.2-256.76万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
顶楼价格接近3F，从采光更有保证的角度考虑，顶楼建议优先于5F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（6月版）
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