在发达城市话语体系中，属于高能量级的中心城市无不有一个显著的核心标志——与超高层楼宇搭配的国际联号酒店。
以广州珠江新城为例，倘若在花城广场立圆心，半径两公里画圆形，便会发现其中布设了高达十余家国际酒店，除了万豪旗下丽思卡尔顿酒店、凯悦旗下柏悦酒店这样的集团“头牌”，还有四季和瑰丽等对物业要求极为苛刻的咖位撑场。
广州珠江新城 ©悦西安
伴随西安城市发展步伐的加快及旅游业、会展业的持续向好，从备受国际知名酒店管理集团关注，到继续深入合作进行更高阶段的纵深化、本土化经营，各品牌均在积极拓展这个有着巨大市场潜力的国家中心城市。这一次，万豪国际集团再落一子，它选择的土门板块，无疑是主城区最后的洼地。更有故事的JW万豪
万豪国际的所有故事和传奇都源自1927年，由创始人J. Willard和Alice S. Marriott于华盛顿创立的一间小啤酒屋。1936年，他们为司机提供路边餐饮服务。1937年为各大航空公司配送机餐，1952年，又推出车上用餐服务，接着在1956年开发直升机旁餐饮服务，1957年，第一间汽车旅馆开业，至此万豪家族才从餐饮业进军酒店业。1982年，万豪的第100家酒店在夏威夷开业。
历经两代人对于酒店产业的坚守与传承，万豪国际发展至今，在收购喜达屋后成功拥有30个不同风格的酒店品牌，在130个国家及地区拥有超过7000家酒店，成为全球首屈一指的酒店管理集团，其甚至被《财富》杂志评为酒店业最值得敬仰的企业和最理想工作酒店集团之一。
1984年美国华盛顿JW万豪酒店开业
1984年，第一间为集团纪念创始人的JW万豪酒店在华盛顿开业。从用芭蕾舞培训员工，到冠军巧克力师到厨房只选用上乘当地食材，每个细节都精心打磨，装饰风格高贵典雅，这个品牌，正是集团最形象化的缩影。事实上，仔细梳理万豪国际集团现有品牌阵列，大致可分为 奢华丨高级丨精选丨长住丨臻选典藏 等五个量级，而奢华阵容的JW万豪，则一直流淌着纯正传统的万豪血脉，自创立以来就处于品牌体系的塔尖位置。
在地域上，JW万豪酒店遍布北美洲、加勒比及拉丁美洲、欧洲、亚洲、中东及非洲，每一家酒店都独具特色，尤其是提供细意雕琢且恰到好处、舒适奢华又无与伦比的私人服务，兼具商务与休闲的双重功能，截止目前，大中华区已开出18家JW万豪品牌酒店。由于品牌能量强大，对选址也有着多重要求。城市层面，目前在国内布局有北上广深等一线城市；成都、杭州等新一线城市；曲阜、三亚等旅游目的地。区位方面，北京JW万豪位于华贸中心，以其极致势能擎动整个CBD区域的高端商务客群，上海的三座JW万豪，均部署在城市活跃板块，形成高端酒店的合力。
纵观JW万豪的选址逻辑，皆是城市发展风向口。而开发者往往通过引入高端酒店来匹配商业进阶、城市更新，生活住区升级等，实现多维度的空间资源优化整合，激活城市洼地的价值潜力。
再造土门商圈的多元、多样
剖析西安老城区的土地规划，我们不难发现，经过近五年以来的高速发展，西安已逼近“空间”天花板，二环与主城区几近饱和，基本无新增土地可用。
在有限的城市规模与大片高密度建成区的背景下，土门打造CAZ必须从存量土地出发，这也意味着，城市更新将成为土门的全新突破口。
其作为西安主城腹地罕有的可再次深度开发珍土，享有丰盛的资源、区位的优势、发展的前景，在土地供应寥寥无几的二环金腰带，成为备受追捧的人气高地。
尤其是过去与康复路、小寨齐名的土门商圈，从计划经济时代土门商场的基础上演变而来，区域所跨地界较大，在很长一段时间里满足了西至三桥、南至鱼化寨、东至环城西路、北至超过城西客运站的范围内近200万市民生活半径的活动需求，也就此扮演了城西对于土门的商业记忆。
据统计，整个土门地区人口近25万，处于高新区、沣东新城、经开区、大兴新区的重要衔接地带，西至阿房路、阿房南路，东至劳动路，北与未央区接壤，南至昆明路、丰庆路，总规划面积约14.97km²，是西咸一体化的连接枢纽和城市西大门。
延伸来看，如何追上失落岁月里放缓的发展步伐，是当下土门片区需要突破的核心痛点，也是西安主城区平衡发展逻辑下，土门自我定位的先决条件。
基于区域发展蓝图，对于生活气息占更多比重的土门来说，若想有效拉动人群集聚和流动，首先于自身完成商业复兴，而高端酒店的出现，势必成为驱动高新北部与大兴新区接壤处城市界面升级的重要渠道。
如果说，JW万豪酒店的入驻，填补了莲湖区奢华品牌酒店的空白，那么土门核心区因为有了富力的介入，而更有看点。
建筑形态方面，富力于丰镐西路和团结南路交叉处。规划建设的富力·开远城超高层建筑群，是整个区域内，最重要的城市地标建筑群。
此外还必须强调一点，大西安CAZ规划，将老城格局的空间设计手法，运用到土门新中心的城市空间中，使新中心与老中心相得益彰，彼此协调。系列方案整体延续了西安历史空间肌理，以优越富足的汉唐历史资源为依托，结合现状土门片区的空间环境质素，采用里坊形制的空间组织模式，不断强化、丰富、融合，再造土门的商业多元和多样。
富力·开远城超高层建筑群效果图
最大豪华酒店业主的经营策略
如上文所述，高端五星酒店可以直接反映出某阶段或时段中，所在城市板块的经济走势和状态。而布局土门，自有其前瞻性和科学性。
一方面，在西安城市发展的新阶段，土门需要被认可。对于商旅人士、游客而言，单纯分享旅途见闻，难免过于空泛，眼球与身体最为真切的感触，通常都寄托在旅途体验上，促生了地标性酒店的高曝光率，也间接将区域推上热搜榜，助推形象宣传。在宏观上讲，区域认可度的攀升，无疑是一种全方位赋能。再者，正因为商、儒频出的星级酒店的存在，高品质消费显得更为紧缺，酒店以其强大的吸附力，刺激优质配套的快速落成，这也是土门所缺失的产业业态。
富力JW万豪在西安万豪系酒店分布（含筹开与建设中）
注：威斯汀高新店与曲江瑞吉不含在内
富力集团总部位于广州，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸等领域多元发展的综合性集团。
从公司的收入结构来看，虽说地产开发依然是公司的主营业务，但酒店和物业管理业务已迎来爆发式增长。
截至2019年末，富力共运营90家酒店，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，总建筑面积达到395.22万㎡，总客房数达27173间，是全球最大豪华酒店业主。奢华品牌JW万豪能够入驻土门，即是富力·开远城项目300万㎡城市综合体商业版图的有力兑现，同时也是区域商业规划落地的重要一步。项目占地660亩，除205万㎡高端社区外，还规划打造105万㎡恢弘商业布局，包含51万㎡的甲级写字楼集群、11万㎡星级酒店、34万㎡国际公寓和9万㎡大型Shopping Mall。
项目在大西安中央活力区的地块示意图
值得一提的是，富力·开远城此次加推的天钻新品，位于整个项目九大地块中最核心区域，同时作为富力集团西北区首个F-HOME健康智慧社区，标定城市云际空间。除了数千平景观湖和更大的窗墙比，南北楼间距均超过百米。依托于此，富力在西安开发的物业类型更加丰富。
历数富力集团打造的综合体物业先进经验来看，其以全球最大豪华酒店业主的标签，完美运转“双向作用“概念，这在国内多个中心城市地块发展方面，屡次得到验证。
如何理解“双向作用”？无需过多推演，随着JW万豪酒店在土门带来的生活配套升级，势必对精英群体形成吸附作用，人的增加将直接带来需求的增长，这又会反向刺激生活配套的更进一步优化。醇熟、优质的生活配套，为地块的赋能提供保障。土门CAZ的未来，也由此更清晰。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
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