高房价拖累都柏林发展，引发国际投资者担忧

编辑：GG

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前两天，我们报道了德国公司InterNations出具的全球51个移民城市宜居度排名（The Expat City Ranking），在该榜单中，都柏林的成绩惨不忍睹，仅排倒数第五位，被“住房紧张”和“生活成本高昂”两大项拖了后腿，被列入外籍人士眼中最不宜居城市之一。

对于这个排名，我们广大村民还是很不服气的，毕竟论生活质量、环境质量神马的，都柏林还是很舒适的呀！但无法反驳的是，都柏林的住房紧张程度真的到了一个危机的临界点。

这不，一家国际住房网站Nestpick又对全球100个主要城市的房租做了一项调查，在收集了各个城市的单人间平均房租后，计算出了满足租房要求的最低月薪，并与全球平均水平做了对比。（该调查中分别统计了“单人间租住”和“家庭租住”两种租住方式的价格，并将出租房细分为“已装修”和“未装修”两大类，其中单人间面积定义为39㎡。本文中仅讨论“单人间”+“已装修”的房租价格。）

统计结果表明，都柏林的房租水平在全球100座城市中排名第21位，是不是很“高贵冷艳”国际范儿？

平均单人间的月租为$1,202，约合 €1,035，而为了负担房租，最低月收入需达到$4,145（€3,568）。也就是说，能够在都柏林租住得起一间单人间，年收入要至少达到€42,000。

（左至右分别为：租金排名、城市、国家、平均月租、最低月收入、与全球平均水平偏差百分比）

这一水平在欧洲、乃至全世界都“名列前茅”，是不是开始瑟瑟发抖？当然了，这里说的是平均房租，现实中我们也完全找得到低于这个价格的住房。但不可否认的是，放眼全球，爱尔兰的房租水平真的很高。导致榜单中其他城市房租高昂的原因我们不了解，但对都柏林来说，房租的疯涨完全是供需极度不平衡所致，住房的紧缺甚至已经限制了这座城市各项产业的良性发展。

都柏林正在失去即将获得的优势

爱尔兰的企业低税政策吸引了不少跨国公司来这里设立欧洲总部，其中大部分公司都选择在首都都柏林落脚，这也让都柏林有了“欧洲硅谷”的美誉。随着英国脱欧，跨国公司的进驻对都柏林的发展也愈加重要。然而，这里的住房紧缺已经让不少跨国企业望而却步。

爱尔兰投资发展局IDA就曾警示，在吸引外资时，保证（员工）生活质量已经成了越来越关键的因素，如果连住房问题都无法解决，只会让这些机会离我们而去。在爱尔兰拥有150,000名雇员的爱尔兰美国商会也强调，在这里的员工越来越难觅住处——住房紧缺最终会导致人才和投资机会的流失。

当然，爱尔兰政府也意识到了这一问题，并正在积极解决。（虽然目前收效甚微。）兴建私有公租房（Build-To-Rent Properties）就是应对措施之一。公租房这一概念在国际上早已不新鲜，但对于刚刚蓬勃起来的爱尔兰来说还很陌生。

目前，美国房产巨头Kennedy Wilson共在爱尔兰投入建设了2,100套公租房，并欲意追加投入；今年九月，美国另一房产巨头Hines透露，希望在都柏林南部以公租房的形式新建1,269套公寓；本地开发商Pat Crean's Marlet Property Group也正在寻找投资商合作（€4.25亿），在都柏林兴建1,170套住宅，预计可以产生 €2050万的年租金收入。

希望这些措施能早日缓解都柏林房屋市场的紧张局面，越来越大的住房压力和负面报道只会损害爱尔兰的国际形象，让更多的国际投资者望而却步。

Ref:

https://www.independent.ie/business/personal-finance/property-mortgages/revealed-how-much-renters-need-to-earn-to-afford-onebed-flat-in-dublin-36327220.html

https://www.nestpick.com/furnished-apartments-rent-index/

（本文部分图片来自网络，版权属于原作者。）

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