365楼市江苏更值得信赖的楼市大号

今天，刚听到2大消息：

1、全城关注的一楼盘置业顾问表示正在申领销许，紧急通知买房人准备材料；

2、江北核心区楼盘最快6月初开盘

热门区域可能真的都要开了！严重限价楼盘越来越少，南京傻瓜式买房即将关闸。

南京傻瓜式买房：大部分都会看新房与二手房的倒挂情况

限价下，热门区域新房和二手房倒挂成常态了，价差多少给新房变现留下了想象空间，成了人们是否买房的重要依据之一。

眼下，谁都知道买新房要买与二手房倒挂的房子。

 （以上数据仅供参考）

从上图来看，新房与二手房倒挂情况大致可以分为三挡：

新房与二手房倒挂＞5000元/平：河西南、江心洲、仙鹤门、河西北、河西中、南站、高新

新房与二手房倒挂4000-5000元/平：板桥、禄口、青龙地铁小镇

新房与二手房倒挂＜4000元/平：九龙湖、江北核心区

但限价盘买一个少一个，接下来高价地将陆续上市，南京楼市怎么走？

高价地上市，限价盘消失，南京楼市怎么走？

2015年以来南京各区域地价不断被刷新，未来南京房价变动最大的几个区域：

地价4万元以上的区域	河西南	现在房价3.5万/平，未来房价？
地价3万元左右以上区域	城北迈皋桥、 铁心桥	现在房价3-3.5万/平，未来房价？
地价2万以上区域	江浦、江宁岔路口、九龙湖 燕子矶、仙林湖	现在房价2.5-3万/平，未来房价？
淳化、麒麟、尧化门	现在房价2.5-2.8万/平，未来房价 ？

接下来，南京将有一波高价地上市，而越来越多的限价盘也即将收官了。

目前，江北高新区仅剩亚泰山语湖最后的64套房源，有多难买大家都懂，接下来只能等待地价16056元/㎡的弘阳燕澜七缙、地价16038元/㎡荣盛锦绣澜山。

目前，江北雨山路板块的限价盘还有中交锦蘭荟、力标赞城，而纯新盘江山薈、保利云禧价格还没出来，能否限在3万/平之内，还得等销许批下来看。

目前，江宁九龙湖区域内没有新房在售，想买新房只能等待多幅高价地上市，而该区域地价基本都是1.9万/平，未来打造的都是比较高端的项目，而最低的地价也超过了1.6万/平，该区域未来的房价只能说不会低。

2015年以来南京已诞生36幅2万+地块，这些高价地项目直接关系到各板块房价格局。

接下来，南京楼市怎么走？

1、部分区域“无房可卖”的情况还会存在

南京楼市热门区域“无房可卖”的情况一直存在，主要原因无非就是：报不上价格、领不到销许等。而这种情况很可能会一直持续下去，但低价盘区域可能会相对好点，比如六合、溧水、高淳等区域。

而现房销售会延长高价地项目入市时间，也会导致区域内出现“房荒”的现象。

365淘房最新统计显示，今年南京共有33幅现房销售地块上市，其中江宁15幅，江北12幅，仙林1幅，城南2幅，城东1幅，城北2幅，河西和城中没有现房销售地块。今年上市的现房销售地块中，楼面地价2万＋的地块有10幅。

接下来，南京部分区域的“无房可卖”的情况还会存在。

2、“无房可卖”区域的二手房市场或将活跃起来

新房没得买，但前期不少卖掉的新房都在陆续交付。虽然南京出台了限售3年的政策，但是该政策是从去年5月份开始执行的，早前卖掉的房子并不受此政策影响。

一般新房交付时间大约是2年左右，2016年到2017年的5月13日限售政策出台前，南京新房一共卖了近15万套。

截止至2016.12.31，2016年南京楼市（不含高淳、溧水）共成交新房127973套，打破了10年记录。

截止至2017.5.13，2017年南京楼市限售政策出台前（不含高淳、溧水）共成交新房21529套。

接下来，南京二手房市场可能陆陆续续能有个几万套的房源挂出来。

如果房价不倒挂了，你还买新房吗？南京买房逻辑即将大变！

当限价盘买一个少一个，高价地入手门槛抬高，次新房大量出货时，南京楼市会出现什么变化？

1、限价盘越来越少，也越来越难买

2、新房与二手房倒挂价差可能会逐渐缩小

3、次新房大量入市，供过于求的时候，部分二手房价格可能会出现回调

如果房价不倒挂了，你还买新房吗？

接下来，南京楼市的买房逻辑是什么？

1、区域内：新房价格＞次新房价格→买品质次新房

2、区域内：新房价格≈次新房价格→买品质次新房

3、区域内：新房价格＜次新房价格→先去尝试买新房

值得注意的是，区域内不是价格越低的楼盘未来翻倍能力就越强，南京楼市普涨的时候，皆大欢喜，南京楼市平稳的时候，溢价能力肯定是不如品质楼盘的。

买房不是处处是机会，有可能处处都是坑。

还想趟着赚钱？呵呵呵……

傻瓜式的买房时代即将结束，接下来是聪明人的场子了。

有问题可加我微信（id：meng199318）一起探讨~

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