超3万套房子在路上！68个新盘！下半年南京还有哪些买房机会？

365楼市江苏更值得信赖的楼市大号

我经常在网友群里听到网友说：上半年不买房，下半年买地王。今年下半年，南京楼市都有哪些新盘入市，买房的好机会又有多少呢？我们盘点了全市下半年的上市量，一起来看看！

南京下半年68家纯新盘入市

根据365淘房统计，2018年下半年（7月-12月）南京各板块包括都市圈（溧水、高淳、句容）将有158家楼盘新推至少33715套房源，其中纯新盘有68家。另外，下半年还有至少791套纯别墅入市。 

从入市套数来看，都市圈（溧水、高淳、句容）板块今年下半年将有超万套房源入市，江北下半年将有超8000套房源入市；江宁将有超6000套房源入市。

可以说，购房者可以选择的空间还是比较大的。今年下半年，江北、江宁和都市圈板块将是全市新房入市量的主力，这三个板块下半年均有超过30家楼盘入市；城北、城东紧随其后。

注：以上数据统计时间截止到2018年6月25日

江北下半年预计35盘上市，超8000套房源

据我们统计，江北直管区下半年将迎来荣盛锦绣澜山、中建国熙公馆两个纯新盘入市，与此同时，下半年江北直管区多个热门楼盘将收官，其中包括了华润国际社区、亚泰山语湖、御澜府等。

就在本周，江北9盘领到销许，其中热盘绿地海悦、扬子江金茂悦已经开盘，且全部卖光。高价地项目保利云禧也已经拿到销许，下周开盘！

而江浦下半年则是形象翻身的半年，区域内纯新盘和在售楼盘大爆发！看不见的刀光剑影正在上演！在限价的影响下，在售楼盘将快速清盘，这将是刚需买房人上车的最佳时机。

江宁下半年超6000套房源入市，其中24家纯新盘

今年下半年江宁将于超过6000套住宅房源入市，上市量主要会集中在禄口、青龙山以及九龙湖上秦淮板块，7月可能迎来一波开盘潮。

城北下半年预计20盘入市

城北下半年预计20盘入市，其中有4家纯新盘，包括备受关注的桃园世纪、中海滨江U-LIVE、当代万国府ΜΟΜΛ和栖霞鲁能公馆。

城北下半年的上市量主要分布在鼓楼滨江、燕子矶和鼓楼中央门商圈，整体货量还是比较充足的。

城南、城东、河西三大板块上市量一览

除了江北、江宁和城北板块，下半年南京主城城南、河西、城东板块也会有不少楼盘入市。

2018年下半年城东的新盘上市量集中在麒麟以及青龙地铁小镇，青龙地铁小镇有两盘最快将于第三季度首开，缓解了仙林片区房荒。

现在城南基本上是公寓产品的天下，住宅项目偏少。下半年，城南依然没有太多住宅项目入市，新房供应量处于低水位输入。

而河西板块的开盘有极大的不确定性，目前多数开发商也不能确定能否在下半年入市，特别是一些高地价项目。

都市圈板块下半年超万套房源入市

作为南京下半年上市量最大的板块，都市圈板块的溧水、高淳及句容均有不少楼盘入市。

溧水2018年下半年预计有3400余套房源上市，城南城北几个纯新盘都会相继亮相，包括城南的建发央誉，城北的卓越景枫·蔚蓝郡、禹洲中粮·都会09、金都华府等。

由于限价的原因，溧水目前的新房整体均价在1万元/㎡左右。

高淳板块今年下半年预计有近4千套房源上市，其中老盘高淳雅居乐花园和纯新盘高淳宝龙广场是开盘大户，光雅居乐花园一个楼盘就有2000套左右房源将加推，上市量还是很充足的。

宝华在下半年将迎来上市潮，多盘出新，作为都市圈投资热门的宝华在今年迎来了巨大的转型，中高端改善项目的入驻也让宝华呈现不一样的色彩。

下半年买房怎么买？

从我们统计的全市上市量数据来看，下半年南京的上市量主力将是江宁、江北板块，共有38家纯新盘入市，楼盘均价大多都会在3万/㎡以内，对于购房者而言，总价300万以内下半年在两江板块可选择的空间还是很大的。

城北、城东的上市量比较稳定，均在20家楼盘左右，而河西板块开盘的不稳定性比较大。

南京下半年的上市量情况大概就是以上这些，对于下半年想要买房的小伙伴，365楼市主编夏娟也给出了自己的观点：

1、刚需先上车，早买早好，上车了还有换的机会

2、改善还是可以趁机卖旧买新，近期是抛售二手房的好时机

很老的、没有明显利好的二手房抛掉；

买限价“福利盘”或者自己真正需要的房子

3、选好投资目标

首选住宅，资金有限，就挑选性价比高的，交通方便、容易出租等产品

实在没有资格，若想长期持有并能以租养贷，也可以考虑公寓或商办类产品。

4、相对其他的投资渠道，买房更保险！

5、买什么样的房子？

（1）给你带来增值的房子：一二手房价格倒挂明显的；有未来发展潜力的区域；学区房。

（2）真正住的舒服的好房子，物尽其用，先住再卖，肯定能卖上好价钱。

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