二手房价差近10万/㎡？西部“通勤快线”，上车地铁盘没那么难！
9月5日，深圳地铁再次迎来好消息——深圳轨道五期第二次环评意见公示，13条地铁线具体站点曝光，不少片区将结束“零地铁”的时代。
同样，这对深圳打工人来说也是利好，谁都想把家安在地铁站点旁，缩短通勤时间。地铁的施工进度及预计开通时间，总是会受到特别关注。
除了远期的地铁5期规划、预计今年年底开通的4条地铁线路（12号线、14号线、16号线、6号线支线）（戳链接，看沿线新房👉深圳人“过年”！今年预计新开4条地铁，沿线新房最全盘点，房价最低3字头起），深圳还有一条“通勤快线”值得关注，即地铁13号线。
地铁13号线一期南起于南山区深圳湾口岸，止于宝安区上屋北站，线路全长约22.4千米，共设车站16座；
地铁13号线二期（北延）起于上屋站（不含），止于公明北站，线路全长约19.23千米，共设车站11座。
地铁13号线串联起南山、宝安、光明三个行政区，经过深圳湾口岸、南山科兴科技园、西丽留仙洞、光明凤凰城、科学城等区域。
届时通车后，从光明科学城到深圳湾口岸仅需45分钟，缓解西部通勤压力。不过据网友爆料，原计划于2023年1月1日全线初期运营的13号线，将全线开通日期改为2024年12月31日（具体以官方公布信息为准）。
买房跟着地铁走，轨道交通也是购房者置业时的必备考虑因素之一。
据深圳乐有家数据显示，地铁13号线一期沿线的二手房价也是从南向北，一路逐步降低。最贵的是深圳湾口岸站点旁的二手房，价格约15.97万/㎡；最便宜的是上屋北站，价格约6.12万/㎡，两者价差接近10万/㎡。
天猫好房测评师盘点了地铁13号线沿线目前的待售/在售新房，主要集中在光明区域，单价集中在4-5字头，面对刚需客群的新盘居多，有意愿的购房者不妨看看。
*点击下方小程序，领取100元免费看房车票
南山区
主推建面约：58-101㎡
价格：周边新房均价约8.5万/㎡
入市进度：展厅及样板间已开放
轨道交通情况来看，丹华公馆距离13号线石鼓站（在建中）约有960米；距离西丽高铁站（在建中）约1.5公里。
资料显示，项目并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。
生态配套却还是不错的，项目西侧为西丽生态公园。
价格方面，与项目紧挨着的玖裕茗院在去年开盘，其推售312套房源，面积30-100㎡，备案均价8.5万/㎡，冻资入围108批，开盘当天销售19套。
据悉，丹华公馆土地性质为R3，产权也有70年。
关于宅地分类：R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。
据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。
大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅>宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及入学压力。[点击下方链接了解详情]
光明区
1
主推建面约：83-128㎡3-5房
价格：均价约4.72万/㎡
入市进度：顺销中
中海观园位于光侨路与凤兴路交汇处附近，占地约3.2万㎡，总建筑面积约18万㎡。项目已开盘，目前还有部分房源在售，均价约4.72万/㎡。
实景图，拍摄于今年7月
项目由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅和2栋人才房，小区有配建幼儿园及商业。
2
3
主推建面约：89-110㎡3-4房
4
主推建面约：79-118㎡3-4房
价格：一期毛坯均价4.89万/㎡
入市进度：展厅已开放
戳[阅读原文]，看即将入市新盘！