静海一违规项目重挂牌出让，咋回事？

2018-03-21 克而瑞房产信息

昨天下午，静海释出1宗商住用地，堪比当初的王顶堤故里项目，也是原有建筑物保留、土地重新打包挂牌出让。

▌原碧城庭苑项目被“没收实物”，移交土地中心重挂牌

该地块位于静海经济开发区顺帆路南侧、金海道西侧，四至为：东至金海道，南至德山路，西至物海道，北至顺帆路（以挂牌文件附图为准）。将于4月18日14:30摘牌。

该地块内现有141734.78㎡建筑物，其中：地上建筑面积135611.46㎡，地下建筑面积6123.32㎡。

据了解，地块原址为碧城庭苑项目，曾于2014年8月开盘，当时售价约4980元/㎡，后由于种种原因未能交房；静海区政府承诺为业主办理70年产权手续，也迟迟没有进展；2017年由分管区领导牵头成立碧城庭苑专项工作组，本着尽快完善项目手续的原则，积极推进各项工作开展。

此次挂牌文件明确，静海区规划局已作出没收实物的行政处罚，并移交区土地整理中心。天津市泰德远博工程咨询有限公司已对上述建筑物进行了安全质量检测，结果为符合安全质量标准；经天津市静海区公安消防支队认定，地上建筑物与其周围建筑的防火间距、消防车道等有关内容符合相关消防规范；经静海区审批局审核，符合规划同意保留建筑物，出让时连同建筑物一并进行。

▌竞得人须提供534套住宅，均价不超过4950元/㎡

该地块出让土地面积20459.9㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划总建筑面积不大于143219.3㎡。具体内容详见下表：

其他要求

1、A地块商业服务建筑面积占总建筑面积（不含地下建筑）不大于22%，且不大于12000㎡；B地块商业服务建筑面积占总建筑面积（不含地下建筑）不大于22%，且不大于15000㎡；

2、停车位不足部分由开发区管委会负责在该地块周边解决；

4、竞得人须提供534套住宅，建筑面积50734.02㎡，均价不超过4950元/㎡，具体户型、位置等事宜，竞得人与静海经济技术开发区管委会另行商定。在签订成交确认书时，竞得人须与静海经济技术开发区管委会签订协议，并按照协议约定执行；

该地块起始价为6.562亿元，起始楼面价约4582元/㎡；本次出让设最高限价7亿元，合楼面价上限约4888元/㎡。拍到最高限价时，不再接受更高报价，以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。

47 31320 47 14940 0 0 3134 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3134>

无独有偶，上一次已建成项目重挂牌出让的案例，就是前不久的王顶堤故里，在楼盘已基本建成之后，地块又以招拍挂形式出让，已建部分予以保留，并明确了70年大产权。最终2宗地以42.05亿的底价顺利成交，由天津市王顶堤工贸集团有限公司买获，楼面价约在3万3上下。

随后，项目原备案信息迅速“冒头”，克而瑞2018年2月数据显示，王顶堤故里已共备案122套，均价19933元/㎡，备案地为南开区房管局。