上海冻了 北京慌了，天津会出新政吗？
近期的楼市关键词是：方（慌）！房价涨也方，土地热也方，出新政了更方！……独方不如众方，所以做个调查压压惊吧！
史上最严调控出台，上海 深圳成交狠跌
——政府不让你买房了？
上周五上海和深圳分别出台了楼市调控新政，严厉程度吓死个人。比如上海要求“非户籍购房社保需连续缴满5年”，“二套普通住宅首付比不低于5成，非普通住宅首付调至7成”等，号称“史上最严调控”。深圳稍微宽松点，“仅”把非深圳户籍购房社保由1年改为3年，二套房首付提高至四成。
房价君也看出来了，核心宗旨是：阻止大家尤其是外地人在一线城市买房！
果然，政策出台后，上海、深圳一手房成交量迅速下滑。据丁祖昱评楼市数据，上海由周四即政策出台前一天的周成交顶点21.42万平方米，下降到周六和周日的5.92万和4.15万平方米，幅度分别高达72%和81%；深圳周六日分别成交1.63万和0.45万平方米，也较周五有了明显下跌。
与此同时，两市的退房数量也迅速攀升，二手房成交迅速进入冰点，之前交易的大量二手房也面临违约风险。
新政出台后仅三、四天，量跌的就如此迅猛。对此丁祖昱如此形容：
来的已经不是“寒潮”了，和之前相比堪称“急冻”。接下来虽然房价的下跌还不一定，但地价的“下跌”是必然，尤其和一季度高价地相比更是如此。也许这些并不是政府出台政策的初衷，但这就是市场！
有人高呼：北京不应也不会跟进新政！
——开发商跟着捉急了
上海、深圳“急冻”后，北京方了。在一片认为甚至是“催促”北京也要跟进出台新政的论调中，一篇题为《隔壁打孩子 你也挽袖子？》的文章被疯转。恩恩，北京的开发商绝壁是转发的最带劲儿的！
这篇文章明确表达，北京是否出台新政，应该基于自身房地产市场的实际情况及监管的需要，而不是看其他城市是否出了政策。并基于数据分析了，大北京跟上海、深圳的市场表现完全不一样，没必要在现有的限购政策上再加严。
如北京的一手房市场并不像媒体宣传的那么火爆，成交量与2011年相比无太大变化。价格的上涨也更多是结构性的，即高价盘占比的增大，对整体房价带动明显，而基础性的底部平均价格抬升幅度有限。
至于二手房市场，则的确有些过热，中介二手房市场也存在虚假房源、首付贷等问题，而针对这些，北京在3月份已经进行了二手房市场专项检查、整顿，类似规范以后还可能进一步增强。
综合来看，北京目前的政策应该是对症的。5年纳税、社保已经在北京执行了5年，与此次上海出台的政策强度几无差异。因此判断，北京应该会坚持既有政策，并在执行中进行微调和完善，同时强化市场监管。
简而言之，其表达的就是：各地要根据自身情况出台调控政策，不要轻易地跟着人家摇摆。
一线的寒潮会波及天津吗？怎么调控你咋看？
——该亮明你的观点了！
虽然不及一线城市的疯狂， 但近期天津楼市的火热也是有目共睹的。据克而瑞数据显示，节后天津商品住宅周成交连续攀升，成交金额已从第二周的不到42亿猛增到上上周的72亿，比去年同期上涨286%；周成交均价也从1万1跃至1万2以上。
开年土地市场更是风生水起，北部、南部、东部均有多宗热地成交，北辰继金侨、金地之后，又吸引了恒大、正荣、中储、融创先后入驻；津南海教园也聚集了鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等多家名企；金茂首次进津手握河东热电厂地块，剑指高端；西青张家窝也新出了宅地等待摘牌，市场关注度极高……
天津土地、楼市之热，用发烫来形容实不为过。当上海、深圳纷纷出台新政泼冰水的时候，天津又将何去何从呢？
在丁祖昱评楼市的城市系列点评中，形容天津为“火爆初显、分化依旧”：点明2015年天津销售面积、金额均创历史新高，在经历了2年的相对低迷后，整个市场火爆初显；改善型需求逐渐抬头，房价增幅创近五年新高；企业拿地积极性恢复，地价有显著上升。
但同时他也指出，火爆背后，天津市场仍有部分风险值得警惕，主要表现在：
第二，城市区域分化严重，部分区域供大于求的状况并未得以改善；
第三，由于商办市场供大于求状况严重，去化压力巨大；
第四，二手房市场尚处在培育过程当中，这也是天津和其他热点城市相比最大的差距。
最后问题来了！
▼更多精彩，点下列图片或蓝字查看~
▲楼市量价继续窜！天津周成交72亿 同比上涨286%！（点上图或蓝字）
①近期河东土地成交：
▲金茂41亿底价拿热电厂地块，全民尴尬围观河东新地王（戳☜）
▲楼面价14000，溢价率85%，河东万东路地块鸡血竞拍花落万方东安！（戳☜）
② 近期津南海教园土地成交：
▲鲁能仁恒血拼海教园对手变邻居，楼面价飚上8000！（戳☜）
③ 近期北辰土地成交：
▲恒大PK8家房企12.4亿入手淮东路 纯住宅楼面价过8000（戳←）
▲正荣18亿夺北辰潞江东路地块 楼面价7829再次刷新纪录！（戳←）
▲又是中储！8.63亿拿北辰南仓道地块 楼面价6035元/㎡（戳←）
分析师热线：4008106999-022QQ群：176147544↑天津人气最旺的购房咨询