我婚也离了,房子也卖了……就差一个人!丨阳光
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今天的南京马拉松把我们这些不跑步的都逼成了宅男宅女,我有一个交流氛围很好的房产交流群,大家絮絮叨叨的聊天。下午,群里一位朋友娓娓道来昨晚他看到的情境,也就是昨夜11点的佳兆业开盘现场,他说:
“昨天我在佳外场,听到有人找关系的,有买号的买的,也有买号被骗的,都350~360号才进去的,裸摇到的不少,有摇到放弃的,我特上去问,为何放弃,夫妻俩说小了,只有87的,27楼,他要买大的,不想浪费名额。最后一套200平,700万,被366号定走,(367、368号放弃)。散场后,369在高庙路大排挡旁哭说:“我婚也离了,房子也卖了,我眼睁睁看着我前面366把200平的撕了,就差一个人”。眼泪直流,手上还抓着369号档案袋……”
10.5南京调控,颠覆了9.25调控及“宁13条”,进入“速冻模式”。
无论是新房,还是二手房,无论是买房人还是卖房人,甚至政府有关部门与开发商,无不进入一种极为尴尬焦灼的状态,表态的表态,毁约的毁约,上火的上火。
土拍之后迅速燃烧起来的二手房与学区房渐冷却,之前嫌卖得便宜撕毁合同的卖房人提高了房价,却突然发现市场上具备买房资格的寥寥无几。投资窗口关闭,财富效应消失,媒体从集体唱多到集体唱衰:不过数天,风景全变。
有一家开发商之前收筹,后觉得卖低,又退筹,调控来了,又开盘收筹。几番往复,其实不过贪婪。早知现在,何必当初。当然,谁也不是全能上帝,无法预测未来,但平时还是保留一份对所有人的尊重吧,到了寒冷冬天才有人品之积累,哎!
这几天,南京有4家楼盘在新政下开盘,冰火两重天。河西南板块有两家,分别是佳兆业城市广场与金地中心风华,青龙山国际生态城板块也有两家,金茂与融侨。
1)青龙山板块,较为全新且有一定政府规划,地缘客也多。凭心而论,2.4万/平左右的价格不贵,有诚意。但金茂热销9成,融侨相对寥落。同板块出现如此悬殊的场景,个中深意不言而喻,融侨需要换换思路加油了;
2)河西南是全市的主战场,金地抢在先,基本日光,“基本”两字也表明了略勉强之意,因为金地与佳兆业是对手盘。在交通上,金地占优,但得房率与学区是两个不大不小的硬伤。与之相比,佳兆业的学区、地段、得房率都不错,没有明显缺陷,因此佳兆业的日光是必然。
区域发展好,学区不错,又能怡然的自住,这无非是河西南的全能意义——虽然富豪瞧不上,平民也买不起,河西南也不过是城市中等收入者集中青睐的一个版块,不奢华,但切实满足了中等收入家庭的需求,像文章开头说的那位369号女子,大概属于这类。
河西南无明显缺陷,均好性突出,确实是南京整体房价一个风向标。
最近,为应对新政,很多人忙不停的离婚,净身出户,获取一张货真价实的购房证明;忙不停的卖房,获取一些首付资金;忙不停的看房、研究和认筹,获取南京房产楼市的资讯信息。
佳兆业开盘散场后,369号在高庙路大排挡旁哭说:“我婚也离了,房子也卖了,我眼睁睁看着我前面366号把200平的撕了,就差一个人”。
“就差一个人!”
如果366号放弃,她就可以买到佳兆业了,如果她的号再靠前一个,她也能买到佳兆业。但无论如何,总有一个人是最接近然而又买不到,只不过恰巧她是如此期待,有一所大房子安置全家人,老的、小的,面朝学校,春暖花开。
所以,秋意甚浓的夜风里,这个差一点就买到的诡谲时刻,神经绷得太紧,她在高庙路哭了。
虽然给人一种不理性的感觉,不淡定从容,就像有人私下里跟我说,这位369号至于嘛,不就是一套房子。群里很多人表示同情,也有人表示不解,都这么大人了,哭有什么意义呢?这次买不了,还有下次机会。再说,为何之前不找人呢?
但,我能理解。
与投资尚能悠闲观望不同,刚需和期待有居住、教育双重需求的家庭,太渴求一个能解决问题的房子了,特别是中产家庭,一个房子,承载的东西多,考虑的因素也是多重的,教育、居住、交通、工作地点、父母等等,所以才纠结。尤其是离了婚、卖了房之后,这种惶恐不安的感觉更甚,逼得没有退路,只能去买房——而此时此刻的佳兆业恰是一种最为合情合理的选择,至少她这么认为。
然而,事已至此,无可挽回。再多的感慨也不过风中的声音,吹过也就遗忘,就像今年南京楼市发生的任何一件其他事一样,不管当时如何惊异,事过后大家都全忘。
想到昨夜那位369号,关于河西南,我有一些看法,可供参考:
(1)昨夜佳兆业开盘,366号截止,但未必每个人的材料都符合要求。开发商之前审查过,但在后续办理贷款和其他审查过程中,难保不会出现一些意外。因此,紧密联系开发商,继续保持关注,如果之前有人出意外,那就可以取而代之。这个希望渺茫,但也是一个机会。其实,每次楼盘开完结束后的几周,总有“意外”,何况在严打阶段呢?
(2)佳兆业2期结束,还有3期,预计明年开盘。除此之外,同地段最接近的还有五矿崇文金城,尚有3期3栋楼400多套房源。另外,正荣润峯、朗诗熙华府、升龙天汇还有不少房源,预计4000套体量,这是整个河西南板块的纯住宅片区。在政府的严厉督促下,相信接下来会陆续开盘,这是机会;
(3)很多人都说,河西南其实是河西难,要么找关系,要么买房号。即使在昨夜的佳兆业开盘现场,据说也有一些不和谐的行为与声音,窃窃私语。但从我的一个河西南房产交流群来看,纯凭运气摇到的也有6个,这也说明了 “河西难”的风气好转。机会,还是存在的;
(4)如果说,还有一个地方能日光,其实不是“河西南”,而是“被限价的河西南”。我看到有些房产媒体又在耸人听闻什么河西南日光打脸调控。这种说法恶劣,既没新闻伦理,也不懂南京楼市。佳兆业的日光早在分析预测之中,若不日光,才是新闻;
(5)昨天的佳兆业,87平是最后剩余的主要房源。可见房票稀缺的情况下,大家更愿意一次到位,以免浪费名额,中大户型走俏。其次,认筹700多号,约房源的2倍。这个比例其实不高,虽然有时间紧,更多人还在购房资格的准备与筹划这个因素,但也可以看出来,调控政策还是卸载了多数人的购买力,以后的其他板块,其实冬天并不遥远了。
如果昨夜的佳兆业369号女士能看到,我的建议是:1拿好手中宝贵的购房资格,不轻易浪费,不退而求其次,买房其实也要避免像一些单女因为年龄的恐慌就随便嫁一人结果后悔终生;2 等待河西南其他楼盘的陆续开盘,有机会,请做好准备;3 同时适当关注其他板块,比如河西中部、鼓楼滨江,都是改善板块,有学区,也能住;4 实在不行,低总价的鼓楼学区房+附近租一套大房子,也是一种路径选择。灵活点,人生不拘束!
369号,祝你好运!
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