买卖自住庄园要上税吗？这些隐藏条款你可能不知道……
各位先驱报读者好。昨天我们与客户开会谈到他考虑要卖自住的庄园，开完会之后，他改变注意了暂时不能卖他的庄园。
这个会议主要的问题是庄园在上一年2018年五月份买的，因要方便小孩上学，考虑在明年2020年把庄园卖掉，那么是在五年的明线法的时间段卖，会需要上税吗？
重点是如果庄园是属于农庄或自住，是不受五年的明线法影响，是不用上税。
举个例子 – 自住及生物剪草机
李总一家人买了一亩地上面有一套自住房，有一小部份的地养了几只羊用于控制杂草的生长速度，相当于几部生物剪草机的作用。剩下绝大部分的土地都是树木和植被。那这块土地能否得到以上谈到的豁免权，从而不需要上缴所得税？
首先，这块地不属于农庄，因为这块土地面积只有一亩以及李总一家从来都没有在这块地上做过任何农业上的生产。值得一提的是，养羊并不代表是跟农业生产有关而仅仅是一种个人的兴趣爱好。
但是好消息的是，这一亩地是属于自住的。因为除了自住房这块地是私人自住用途之外，剩下的地从羊开始到种植了大量树木和植被的土地都可以算做私人用途，因此可以得到豁免权。
再举多一个例子 – 自住及出租果园
陈总拥有3亩土地，1亩地用来自住的，另外的两亩地是出租给果园公司，所有的利润均归租客所有。乍一眼看上去，这块土地不是属于农庄的一种吗？那不是就可以得到农庄以及自住的豁免权吗？
第一，这块土地也不属于农庄，因为这两亩地的果园生意的利润是属于租客的。第二，自住的土地是少于总面积的50%，因此也不能得到自住的豁免权。
所以陈总的这3亩土地在五年的明线法案里，是需要上税的。
从以上常见的案例来看，我们建议大家在买卖任何的地产以及物业都需要先寻求专业的税务咨询，欢迎致电
Chartered Accountants
热线：+64 09 363 9606
预约我们寻求帮助
我们
团队
可以根据您的情况来制定最适合的方案。
本文来自 卢若桓 注册会计师说税务
免责声明：以上信息是由奥克兰BLO Consulting Company Limited注册会计师事务所的董事Bernice Lo（卢若桓）提供。以上内容仅供参考，任何人不应该在没有寻求特定和适当的专业意见前采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所有工作人员不会承担任何责任。©2019 BLO Consulting Company Limited。BLO Consulting Company Limited注册会计师事务所保留所有权利。