法治文化来闹春 | 听，房产过户背后的故事

合肥司法行政 2022-12-22

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《房产过户背后的故事》

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房产过户背后的故事

作者：沈健敏

那年，一位不到20的小伙子来到我们这儿，查找已故父母的档案材料，想公证办理父母名下一套房产的过户。

小伙子的父母生前都是本单位职工，所以病故后档案也在单位保存。他父亲在5年前病逝，母亲又在去年生病走了，做为独生子女的他目前一人在武汉打工。这次他是专程请假来查询档案材料的。

档案材料记录他父亲病逝前，爷爷奶奶已经去世。父亲家族这边家庭和社会关系简单，不牵扯到这套房产的继承问题。他是可以继承这套房产父亲份额部分的。

翻开他母亲的档案材料，家庭和社会关系记录，外公于多年前去世，除了外婆，他还有两个舅舅一个姨妈。听他说母亲病逝后，外婆于不久前也去世了。给他复印好需要的材料，小伙子匆匆告辞出门了。

第二次调出小伙子父母档案，是公证员带着介绍信，来亲自验证小伙子提交材料的真实性的。想到那天见到的文弱小伙子父母都没了，只剩下他一个，挺可怜的。我不禁多问了一句：材料都有，过户应该很方便了吧？公证员叹了一口气，摇着头说，这套房产过户非常棘手。

根据《继承法》，小伙子的妈妈先于他外婆去世，他妈妈的房产份额部分，他外婆享有部分继承权。外婆去世后，这套房产中外婆继承的份额部分，舅舅、姨妈都有继承权。小伙子想要过户，就必须要理清这些法律规定的继承关系，需要舅舅姨妈自愿放弃继承份额并一起公证后，他才能取得房产全部产权，办理过户手续。

更具有戏剧性的是，小伙子的两个舅舅，都是居住在山东，一个姨妈居住在河北。其中一个小舅舅最近发生意外也去世了，留有一个女儿远在国外求学。也就是说，这套房产，他去世的舅舅的女儿和舅妈也有继承权。要想完完全全取得产权，还要取得她们的放弃继承的公证证明。

公证员说得我目瞪口呆。原以为一个简简单单的房产过户，竟然有那么多千丝万缕的关系，原来那么麻烦。

听公证员说，可怜的小伙子目前正在多方联系他的亲戚，来来回回奔波各地，焦头烂额。在国外的表妹还没有联系上。

过了几个月后，小伙子再一次来到单位，还是为了再一次查看和复印其病故父母的档案材料。他告诉我，因为频繁请假，奔波几地，费钱费力不说，单位领导已经颇有不满。虽然国内的大舅舅和姨妈愿意放弃继承，但是在国外的小舅妈和表妹暂时回不来，他也只能暂时停止办理过户，就这样维持现状，等以后再说了。

我不禁同情地看着他，心里想，如果在他母亲病逝前，他能早知道和了解《继承法》的内容和规定，和母亲商量提前办理好房产过户或先立下遗嘱，这一切麻烦事就不会产生了。

面对这样的一套涉及各方复杂关系的房产过户，要是你，你该怎么办呢？

我认为：生活中，处处都会涉及法律问题。大家知法、学法很重要。法律的制定是为了保护各方的利益不受损害。文中这套房产过户虽然因为没有及时办理过户，存在这样、那样的各种复杂法律关系，但是，很多时候，我们不能因为觉得麻烦和棘手，就放弃自己的利益。虽然非常棘手，但是法律就是法律，还是要按照法律的规定一步步进行取得自己的合法的权益。

此事也提醒我们：只有人人知法、学法、懂法，严格遵循法律规定，才能最好地保护自己的利益，这个社会才能秩序井然。

（此文荣获第六届合肥市法治漫画故事微视频作品征集活动故事类三等奖）

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