英国农田10年增值149%跑赢富时100和英国房价，另类林地投资前景向好

国际房地产顾问机构第一太平戴维斯(Savills)最新报告显示，2016年英国总面积3908万英亩的农田及林地的总价值为1857亿英镑，相当于英国住宅总价值（6.69兆英镑）的3%，且在过去10年增长了149%。英国农田价格上涨的速度超过英国房价，富时100指数，甚至伦敦中心区的一些房产。

——英国农田10年表现VS其他资产——

长久以来，英国农田都是一项安全、保险的投资。与其他资产不同，农田是实实在在的，可以靠它生活，休闲，抚养子女，甚至还能创造一系列创收的机会。

脱欧引发市场小幅波动

2016年，英国农田出售的比例与此前一年相比略有降低，其原因是多方面的，包括短期内农田价值的走弱，围绕脱欧产生的不确定性，以及短期内英镑疲软导致的补贴增加。

土地代理机构Strutt & Parker表示，脱欧公投对2016年英国农田市场的影响比预期的更小。

“脱欧的最大影响是引发了不确定性，这的确导致去年前9个月土地进入市场数量放缓。然而，第四季度却呈现复苏态势。”

地产顾问公司Carter Jonas则认为，尽管英国的农田行业已经从去年的政治、经济动荡中摆脱且并未受到严重影响，但仍需对未来的变化期做好准备。 短期来看，全英的农田均价仍将面临一定压力。

据莱坊国际的数据，截至2016年9第三季度末，英格兰和威尔士农田均价为7,672 英镑/英亩，同比2015年9月下跌了7.6%。

与此同时，受惠于英镑汇率的疲软，这类资产对欧洲买家显得特别具有吸引力。

“大宗商品价格走低，导致农田利润被压缩一直都是该市场中的主要问题。而英镑走弱后，大宗商品价格有所改善，或许会对未来的土地价格产生积极影响，”Strutt & Parker表示。

“只要供应持续紧张，部分进步的农场主和拥有转期资金的买家将继续支撑市场，而随着追求生活方式买家的复苏，对优质主住宅，设施和运动农场的需求将变得更加强劲，”第一太平戴维斯的Richard Gadd表示。

针对英国农田未来的行情走势，第一太平戴维斯预计，尽管地方差异性仍将存在，及优劣农田间的价格差巨大，未来5年全英农田价值平均将增长5.5%。

贷款购买比例及住宅用途增加

另外，第一太平戴维斯的调查还发现，农田购买中借贷资金有所增加，贷款的买家比例由2015年的23%增长至30%。侧面反映出当基准利率处在历史低位时，买家们可能正在抓住这个便宜机会。

——买家类型——

——购买原因——

首次购买农田的非农民买家比例增加，达到20%。第一太平戴维斯认为，随着经济的复苏，来自非农民买家的投资可能会上升，但数据显示，这部分群体的投资活动仍明显低于全球金融危机前的水平。

在购买原因方面，拓张仍是主要原因（48%），超过80%的农民买家正在拓张自己的农田，与2015年相比基本持平。值得注意的是，住宅/运动以及投资用途的买家分别为25%和18%，其中由于住宅/运动原因购买农田的比例与2015年比有所增加。

另类资产——林地需求强劲

考虑寻找多样化产品且具有长期投资前景的投资者，可以考虑英国的林地。作为一项代替投资，其长期年化收益达9%。

尽管英国的木材市场会有季节性和年度波动，但木材定价结构的长期上扬仍是十分现实的。因此，第一太平戴维斯的调查也对英国林地的未来充满信心。在英镑疲软及英国国内对木材需求增加的支撑下，对收益高，便于进入市场的商业化云杉林的需求也将持续走强。

英国木材市场的积极前景意味着英国的林地具有良好的未来，第一太平戴维斯预计未来5年，英国林地的投资回报率在32%左右，成为表现突出的另类投资。

下面就跟小编一起，看看市场中在售的农场(农田+房产)都是些什么价位吧：

Manorbier

Nr Tenby, Pembrokeshire, SA70 8QP

指导价：£2,200,000

沿海农场，可俯瞰Swanlake Bay和海滩，占地190英亩。包含一栋属于国家二级保护建筑的房产。 

Llangennith

Gower, Swansea, SA3 1DT

指导价：£1,200,000

占地30英亩，包括一座农舍，三栋度假别墅等设施。

Cilgerran

Cardigan, Pembrokeshire, SA43 2TL

指导价：£995,000

这栋国家二级保护的Pembrokeshire 乡村别墅包括3间客厅，6间卧室，占地24英亩。另有3个独立小屋、网球场、花园等。

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