英国房价涨幅提速，释放什么信号？

英国最大抵押贷款机构Halifax表示，截至7月的过去3个月房价同比去年增长了3.3%。由此将英国平均房价推至£230,280新高。7月份房价比上月增长了1.4%或£3,253，好于预期。

尽管英国众多地区的市场还不是十分活跃，但房价涨幅达到去年11月以来的最高水平。

Halifax董事总经理Russell Galley表示，虽然最新的季度和年度房价增长率有所提高，但英国楼市的整体行情仍然“疲软”。

图说：房价年增幅和季度增幅均呈现去年11月以来的最好水平

他补充说，尽管近期房产按揭贷款获批的数量略有回升，但新买家询价和进入交易程序的最新调查数据显示，楼市在今年年底前保持大致持平。

他还表示，并不认为英国央行刚刚将基准利率上调至0.75％会对抵押贷款负担能力或交易量产生“重大”影响。

Halifax表示，6月英国房屋销售下降3％，与去年同期相比，3月份的房屋销售数据与上一季度相比没有变化。

图说：市场疲软

与此同时，Halifax的最大竞争对手Nationwide也公布了最新的房价数据，显示7月份英国房价年增幅从6月的2%上涨至2.5%。全英平均房价为£217,010。具体到6-7月间，房价的增幅为0.6%。Nationwide预计，2018年英国房价的涨幅为1%。

行业专家怎么看？

英国按揭贷款顾问咨询局贷款部负责人Brian Murphy表示：“尽管英格兰银行上周宣布加息，但许多贷款贷款机构并没有改变他们的利率，因为这些贷款机构在之前已经做过压力测试，并且留有加息的空间。

“随着房价的上涨，加息实际上是经济强劲的标志，再加上房价涨幅回暖的好消息，尽管楼价并不会大幅飙升，但整个夏天的行情还将趋暖。”

Russell Galley则表示，“尽管近期贷款获批量有所改善，但最新的买家询问和成交数据显示，直到年底贷款获批量仍将保持平稳。”

“与之相对，劳动力市场保持繁荣，截至5月的前三个月中就业数量增长了137,000，其中大部分来自全职岗位的增长。由于平均收入的增长跑赢消费价格的增涨，家庭财务压力也在减轻。”

英国房地产代理机构Yopa的首席房地产分析师Mike Scott表示，价格的上涨并不反映市场活动的增加，买家和卖家的数量依然处于低迷状态。

北伦敦房地产代理机构创始人和英国皇家特许测量师学会(RICS)前主席Jeremy Leaf也表示，7月份的房价反弹主要是由于市场上房屋短缺和抵押贷款利率持续偏低。

“支撑住房市场的经济基本面仍然强劲，就业率高、平均工资增长快于通货膨胀和低利率。英格兰银行最近的基准利率上调已基本定价抵押贷款利率，并且不太可能显着抑制市场。”

安永ITEM俱乐部首席经济顾问Howard Archer持谨慎态度并表示：“我们并不认为英国房地产市场已经走出低迷时期。住房市场活动仍然相对平淡，我们预计房价仍然在低位徘徊，因为英国本地投资者的信心相对脆弱，并且仍然在观望英国脱欧谈判等重大事件的进展。”

“潜在购房者也可能担心他们可能会在8月份加息后的中期内进一步加息”，Howard Archer补充道。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，信息来源于Daily Mail、BBC等。图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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