英国大选倒计时10天, 三大党派誓言如何提振英国楼市？

距离英国双十二大选只剩最后10天，三大政党的民意支持率每天都在此消彼长中博弈。

Survation的最新民调显示，目前保守党的支持率为42%，工党为33%。自民党的支持率有所下滑，从15%降至11%。

与11月25日公布的民调对比，保守党和工党之间的差距正在缩紧，保守党上涨1%，工党上升了3%。

这表明工党从自民党处争取到了部分留欧派，而保守党则从脱欧党争取到了许多脱欧派。

由BMG Research公布的最新民调显示，保守党目前领先工党6%。

一份11月25日的民调显示，保守党将以68个席位的优势赢得2019年大选。

随着大选日的临近，这些民调显示英国再次出现悬置议会(hung parliament,即单个政党不过半，需要联合执政)的可能性也在增大。

图说：YouGov针对大选的最新民调11.28-29

然而博彩专家Oddschecker 12月3日公布的最新预测则充分显示了对保守党获胜的信心。

在三大政党承诺的竞选宣言中，与房产、基建等相关的政策分别有哪些？

【住房】

工党

• “住房革命“，号称战后最大政府经适房建设项目，承诺五年内花费750亿英镑，每年建造100,000套政府经适房和50,000套可负担住房。

• 还将废除保守党“可负担住房”先前不切实际的虚假定义，转而与实际当地收入挂钩；

• 取消卧室税(Bedroom Tax)，卧室税也成为备用房补贴，是住房福利金的一项细则，如果所居住的房产在地方政府或住房协会认为其中有多于或备用的房价，居民将获得较少的住房福利；

• 增加地方住房补贴；

• 终结Right To Buy，保守党计划将该政策延长至2023年；

• 改革政府帮扶购房计划Help to Buy；

• 地方议会有权对空置超过一年的房产征税；

• 禁止以租赁产权销售新建房产，目前尚不清楚是否涵盖公寓和别墅；

• 租赁产权持有人将有权买下永久产权；

• 引入新的出租物业最低标准，并通过全国许可计划。限制租金随通胀而上涨，并赋予地方城市进一步限制租金的权利；

• 承诺对在英国购房的海外公司征收额外20%的税。

保守党

• 计划对非居民的海外买家征额外3%印花税；

• 保守党其他政策主要针对首次购房者，引入新的长期固定利率抵押贷款，只需5％首付；

• 并推出一个新的计划，允许首次购房者在特定区域购买新房时享受30%优惠；

• 在2023年Help to Buy结束后，对支持住房所有权的新计划进行审查。禁止出售新的租赁产权别墅，并限制地租。

自民党

• 承诺用1300亿镑，在2024年前每年建造30万套房屋，其中10万套用于社会住房。

• 提出新的“出租变拥有” （rent to own）社会住房模式。随着租金累计金额的增高，租户对房产的所有权也在增加，30年后房产就变成租户的财产。
• 计划对30岁以下人群提供“租金帮扶”(Help to Rent)计划，为所有30岁以下首次租户提供政府支持的租赁押金贷款；
• 限制每年租金增长：通过建立与通货膨胀相关的年度租金，来促进三年或更长时间的租约；
• 引入强制性的房东许可；
• 将买房印花税与房屋能源评级联系起来。 

【基础设施 】

工党

• 计划将公共交通所有权收归公有；

• 计划“完整的HS2”高铁路线，直通苏格兰；

• 计划建立国家投资银行，未来10年中为企业、基础设施和创新提供2500亿镑贷款。

保守党

• 计划拨款1000亿镑用于铁路网改善；但HS2高铁项目仍处危险之中——810亿英镑的成本和漫长的交付期限；

• 保守党将密切关注HS2项目进展，另预留40亿英镑用于防洪。 

自民党

• 计划在基础设施上投资1300亿镑；

• 承诺交付HS2；

• 承诺交付Crossrail 2；

• 提出了减少英国建筑物能耗的十年计划。

【商业税率 】

自民党提案最为激进，计划用基于土地价值的商业土地所有者征税作为替代，将税务负担从租户转嫁给房主。

工党没有取消商业税率，但表示将对商业地产业主征收土地增值税，作为审查的一部分。

保守党承诺商业税率审查；将应税价值低于£51,000的零售物业商业税率折扣从33%扩大至50%。

【规划】

工党承诺优先发展棕地(brownfield sites)，保护绿化带。

保守党计划发布绿皮书，以加快规划。

工党和自民党都承诺放弃许可开发权(PDR)，以实现写字楼与住宅的转换。但自民党走得更远，承诺终止零售转化PDR。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，参考Mirror，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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