狠怼马云：八年后房价不是葱，等着再翻番吧

前段时间，马云大胆预言：8年后中国房价如葱。结果争发了全社会的关注与争议。

此话源自：马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲内容有说道：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

我网上查了一下，没看到马云演讲的全文，说这么绝对化、尖锐化的话，应该有一定的语境。不过，查不到上下文也没关系，因这句话本身是一个巨大而惊人的结论。

对于马大师的这一恐怖观点，老杨坚决不同意！

8年后，不管房子如葱，还是最便宜的东西，这样表述本身就是错误的。即便8年后中国经历了史无前例悲惨的经济危机、自然灾难、战争等等，房子也不可能便宜如葱，也不可能是最便宜的东西。

中国经济、社会、楼市等多方面，都在经历着发达国家以前走过的路。那么，发达国家的房子，曾经出现过如葱的状况吗？

我们就找个最悲惨的案例。1991年日本楼市泡沫开始破灭，其后房价跌跌不休，至今六大都市的地价房价，还只有泡沫顶峰的三分之一左右。但即例如此，房子仍然是日本家庭最值钱的东西呀。

欧美国家的主流经验是，房价随着经济与通胀而增长。比如，美国过去一百年左右的房价年均涨幅（剔除技术进步、建安配套成本上涨），超过CPI一个百分点，仍是重要的家庭资产。

中国全国总体房价，是从2004年开始大涨的，剔除08年，至2010年，共大涨了6个年份。这一时期，即很多人所谓的“中国楼市黄金时代”。

2011年以来涨幅收窄（步入白银时代），但仍呈中速上涨，涨幅与经济相近。2016年则又是一个大涨年份，住宅价格上涨11%。

也即回顾过去20年，中国房价大涨的年份有7个。虽然中央提出“房价是用来住的，不是用来炒的”，近期热点城市加大了调控力度，但这并不意味着，八年后中国房价会大跌、暴跌。

且慢，也可以来个假设。如图所示，1993年，是历史上全国房价涨幅最大的年份，暴涨三成。其后，房价涨幅持续收窄。92-93年全国房价涨幅过大，主要是海南出现巨大的楼市泡沫。泡沫破之后，海南岛的房价，由5000元每平米左右，经过8年左右的下跌之后，跌至1000元左右，也即暴跌八成！

这一跌幅，可能比较接近马云所谓的“8年后房价如葱”。然而，那也只是一个海南岛。当前，就全国而言，8年后房价绝不可能下跌八成，甚至不可能相比当前房价水平而下跌！

马云是搞互联网、电子商务的巨头，对于这一领域的认识非常深，必须得到大家的尊敬。但好像由电子商务的发展，也推导不出八年后房子如葱的结论吧。

另外，我倒想起一档事，大概是两年前，我在第一财经电视做过一期头脑风暴节目，讨论的话题是：90后、00后还会买房吗？记得一个全国互联网方面的什么协会、还是联盟（记不清了）的秘书长是主要嘉宾，极力主张未来年轻人不会买房了。我口才差，说不过他。结果，近两年房价涨得逆天了。不知那位互联网大伽，当前心情如何，呵呵。

老杨短期看空部分热点城市，但仍中长期继续看好。预计：八年后，中国多数二三线城市，房价还能涨一倍左右！ 一线城市、强二线可能上涨1.5倍左右。

最后，老杨揣测：马云是个成功的企业家，也是一个天才的演讲家，企业家需要有胆、有谋、能实操，而演讲家需要蹭热点（社会热点）、有观点（有时需要放卫星、大放厥词）、不管嘴后事（不考虑预言未来会否成真）。”8年后房价如葱”，应该是演讲家的嘴炮吧。

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