导读：租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分……你有没有想过有一天你能在淘宝上解决租房的一切问题？这一次，阿里巴巴将目光瞄准了房屋租赁市场。信用租房时代或许很快到来！
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重磅|马云杀入房地产：租房能免押金，淘宝解决一切！楼市要被颠覆了？
淘宝上也能租房？
8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。
“智慧住房租赁平台”何时能落实呢？根据杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿的说法，该平台目标是将相关资源全纳入，但不是强制覆盖。杭州市政府接下来会细化方案，从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台，9月底会出台相应政策。那么，这个租赁平台真的能颠覆我们的租房模式吗？下面，各位看官随小编来看看租赁平台的7个运营流程：
1、实名认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
2、全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
3、一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
4、评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
5、信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
6、网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。
7、多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。
小编总结下来，也就是说，将来租房可能主要靠信用了。
未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的亲睐，信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。同时，爱护房源、履约交租都能为租客积累个人信用。
另外一个重点是，淘宝可能是未来租房的重要通道之一。租赁平台打造的“两个服务通道”中包括房管局和阿里巴巴。而淘宝作为阿里巴巴旗下的重要端口，或将承担起租赁平台交易终端之一的作用。也就是说，以后我们租房或许可以在淘宝上进行了。
信用租房时代来临？
其实，信用租房并不是什么新鲜词。从2015年开始，信用体系就已经在一些品牌长租公寓中应用。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。
押金被信用取代的这一尝试，率先在上海上线。当时支付宝提到，北京、深圳、南京、杭州等地都将陆续上线，未来在租房这一服务入口还将继续引入其他类型的合作伙伴。
来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。
而这一次，智慧租房平台的搭建与今年3月底的尝试最大的不同是，阿里牵手杭州房管局，这一合作伙伴是政府层面的。
从杭州地方政府的动作来看，类似的动作也充分说明了一点，即租赁市场需要通过创新来引导发展。尤其是租赁市场背后的房源和各类租客信息，通过此类平台，则有助于后续更好地分析租赁行为。后续，这些业务可以进行全国市场的拓展。
阿里搅局，意在万亿级市场蛋糕
近期，各地针对租赁市场的政策频频出台。
7月4日，上海打响租赁卖地第一枪：要拿地，只准租，不准卖。4日晚间，上海市国土局官网发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。特别之处在于，这两宗地块的土地用途均为租赁住房，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。要求竞得人须100%自持70年，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。
7月17日，广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场。其中方案明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。
目前，住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。
“租购同权”等引发社会各界关注，房屋租赁市场火热程度可见一斑。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。有万亿租房蛋糕的吸引，也就不难理解阿里进军房屋租赁市场之举了。
其实，阿里的一系列组合重拳并不是看起来让人眼花缭乱，而是真正针对了现在租房市场中存在的痛点。很多在外租房的人都对租房市场中存在的乱象深有感触：被黑中介坑、被房东坑、高额押金和租金、无理由的各种限制……这些都已经成为租房市场中的顽疾。而阿里的“淘宝租房”就是一剂良药，是去除这些顽疾的“猛药”。
可以预见的是，首先受到冲击的就是中介。当租房流程绕过中介之后，中介存在的意义显然就已经不复存在。而他们雁过拔毛、赚黑心钱的做法，也将被仍在故纸堆里。当“淘宝租房”模式在全国铺展开之后，中介公司和中介这一职业，将成为历史云烟。
此外，“淘宝租房”其实也是对房地产行业的巨大冲击。在国内之所以买房热情高涨，很大原因就在于租房体验极差，不能带来安全感。再加上孩子上学等原因，导致拥有属于自己的房，在城市站稳脚跟成为人们的终极梦想。而在国外，优质的租房体验等，其实与拥有自己的房子相差不大，让租房颇为流行。
“淘宝租房”在改善租房体验后，配合“租购同权”等新政策，将带来全新的租房新体验。再加上消费观念新颖的80后、90后成为租房主力军，势必会影响房地产行业的销售。
阿里的“生态宏图”
随着线上用户增长红利日趋饱和，阿里的“视线”不再只锁定互联网，而更重视线上线下融合布局。在互联网的快速发展下，电商平台单纯依靠流量增长的红利期已经过去。
“新零售意味着整个体验发生变化，以大数据为基础的人、货、场的关系发生重构。” 阿里巴巴集团CEO张勇如此形容新零售经济体：它像商场又不是传统商场，像购物中心又不是传统购物中心，它是一个消费的社区，又是一个吃喝玩乐的中心，又是一个新的社区、社群，真正达到消费多场景。
以“新零售”为代表的的全渠道流通成为焦点。“O2O”、“新零售”、“云消费”等信息化时代新概念、新模式涌现，未来实体店和网络端相互渗透，将线下物流、服务、体验等优势与线上商流、资金流、信息流融合，实现智能化、网络化的全渠道布局。（来源：证券时报；文/梅双）
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