《2019年1-10月南宁房企销售TOP20》发布

进入11月，南宁各大开发商开启“年底冲刺”模式，为了年度业绩卯足了劲。不少业界人士开始猜测，2019年房企“龙虎榜”谁会榜上有名。近日克而瑞发布《2019年1-10月房企销售排行榜》，或许能看出些端倪。

从数据来看，今年前10个月，南宁20强房企门槛明显提升，5强房企竞争愈发激烈，部分房企业绩已超去年全年业绩。TOP20房企占据市场六成份额，强者恒强趋势明显。在销售分化明显的趋势下，部分房企降价冲量或成为大概率事件。

市场扫描

前10个月供求均超千万量级，房价稳中有涨

【商品房】

克而瑞数据显示，2019年1-10月南宁商品房供求上涨明显，均超千万量级，房价保持稳中有涨。其中，商品房新增供应面积1413.91万㎡，同比上涨19.30%；成交面积1126.82万㎡，同比上涨12.43%；成交均价11055元/㎡，同比上涨2.67%。

截至2019年10月，南宁商品房存量面积为1728.59万㎡，去化周期14.7个月；商品住宅存量525.08万㎡，去化周期5.8个月，环比基本持平。

【土地】

2019年1-10月，南宁土拍市场保持较高热度，开发商积极拿地，成交量价齐升，因推出多幅中心城区优质地块，万元以上高价地频出，平均溢价率翻番。

克而瑞数据显示，今年前10个月南宁主城区（不含武鸣）经营性用地成交61幅，总建面822.02万㎡，同比上涨18.21%；成交金额355.33亿元，同比上涨47.38%；平均楼板价4323元/㎡，同比上涨24.69%；平均溢价率36.9%，同比上涨114.53%。高溢价地块主要集中二季度，位于五象湖、三岸及柳沙板块。

房企榜

TOP20门槛上升，5强房企竞争激烈

从房企入榜门槛来看，今年1-10月房企TOP20门槛有一定上升，其中除了TOP10门槛上涨不大外，5强房企和20强房企门槛都有明显提升。

克而瑞数据显示，TOP3门槛从去年的51.77亿元上涨至62.74亿元，同比上涨21%，TOP5门槛从去年的38.47亿元上涨至48.52亿元，同比上涨26%，可见5强房企竞争愈发激烈。TOP20门槛值从14.82亿提升至20.11亿元，同比上涨36%，说明11-20名房企亦在加速冲刺，缩小和10强房企的差距。

从房企集中度来看，今年以来20强房企市场集中度不断提升，话语权更大。克而瑞数据显示，2019年1-10月3强房企权益销售金额达248.46亿元，占全市商品房销售金额20%， 5强房企市场集中度达28%，10强房企集中度达43%，20强房企占据六成市场份额，集中度同比均上涨4个百分点。

统计口径：市场集中度=TOP20房企权益销售金额/全市销售金额

龙光万科大唐包揽3强，部分房企超去年业绩

今年以来，纵观南宁房企的“排位赛”，无论是权益榜还是流量榜，TOP3基本被龙光、万科和大唐包揽。部分房企业绩上涨迅猛，如龙光、万科、彰泰、荣和、保利、金科等房企，前10个月业绩已超过去年一年的总和。

从房企权益销售榜来看，1-10月，龙光依然领跑楼市，以108.61亿元、103.21万㎡的销售业绩，明显的优势登顶房企权益销售双榜，同比分别大幅上涨85%和92%，冲劲十足，也是前10个月南宁唯一 一家网签金额超百亿的房企。

万科凭借77.11亿元、69.94万㎡的成绩，包揽房企双榜“榜眼”，业绩同比分别上涨30%和40%；大唐地产则以62.74亿元、56.68万㎡的业绩，包揽房企权益榜“探花”。

今年以来，龙光、万科和大唐地产多次包揽房企季度榜、月度榜三强，表现突出。

近两年扩张迅猛的彰泰和阳光城，则紧随其后。其中，彰泰以53.82亿、39.55万㎡业绩，位列权益金额榜第四、面积榜第五；阳光城则以48.52亿、42.25万㎡位列金额榜第五、面积榜第四。

从房企流量销售榜来看，房企前三甲被龙光、大唐和阳光城包揽，销售金额分别为121.73亿、120.69亿、98.70亿元，销售面积分别为115.12万㎡、107.76万㎡、86.75万㎡。这3家房企均实现在南宁深耕，在售项目多布局五象新区，市场占有率不断扩大。其中，阳光城凭借积极参与合作开发，位列南宁房企榜3强。

还有一些新晋房企开始崭露头角。例如中南置地，凭借中南·紫云集这一五象湖网红盘热销，入围权益金额、面积榜20强。此外，荣和、保利、金科、绿地、融创、华润、光明、碧桂园、合景泰富、新希望、天誉巨荣、大都、恒大、中海及新城，也入围房企权益和流量榜20强。

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《2019年1-10月南宁商品房项目销售TOP20》明日发布

房企业绩冲刺氛围愈加紧张，单盘间的比拼同样进入白热化阶段。前10月哪些楼盘上榜TOP20？各楼盘间差距如何？从榜单中，有透露哪些市场风向和置业趋势……敬请关注明日推文——2019年1-10月南宁商品房项目销售TOP20榜单解读。

文章来源：CRIC广西；

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