5600亩！五一中路片区“潜伏”巨无霸旧改项目，江南要大翻身？
关于五一中路片区旧改，最早在去年8月便有风声传出，一直备受关注。
近日，南宁市公共资源交易中心官网发布的《五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查》招标公告（以下简称“公开招标信息”）显示，五一中路片区总用地面积折合将达5600亩。
这样大体量的“巨无霸”地块，究竟是谁来操刀？对江南的发展有哪些利好？别着急，你关心的，小克都搜集整理好了，请耐心往下看。↓↓↓
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占地5600亩，地上房屋建面340万㎡
公开招标信息显示，五一中路片区站城一体化综合改造项目位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道，北靠江南大道，南临亭洪路，围合片区总用地面积折合5600亩，涉及地上房屋建筑面积340万（暂定）平方米。
公开招标信息截图
地块位置（CRIC制图，底图来自《五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查招标文件》）
南宁江南区五一立交航拍视角，2019年12月拍摄
这一举动表明，五一中路片区旧城改造确实已经逐渐提上日程，值得期待。
其实早在去年8月，网络上便流传出一份《南宁五一中路片区规划设计项目定位策划和概念规划设计招标公告》，显示五一中路片区旧改面积为5415亩。
网传公开招标信息截图
但小克并未在南宁市公共资源交易中心等政府官网找到这一招标公告。
现在官宣五一中路片区“巨无霸”围合片区总用地面积折合5600亩，也终结了关于五一中路片区规模的悬念，也明确了旧改的范围。
对于五一中路片区旧改，大家都有了整体更直观的概念。
CRIC制图
另外，纵观2019年至今出让的旧改地块，并未出现过5600亩的大地块。这更使得五一中路片区站城一体化综合改造项目备受关注。
2
华润操刀五一中路片区旧改？可能性很大！
占地面积达5600亩，体量大，拆迁开发难度大，安置成本高，既考验经验与能力，又考验财力，会是那个开发商来操刀？
纵观南宁近年来产生的千亩大项目或拆迁难道大的项目，普遍都是国企、央企或实力参与。如融创联合农垦打造超3000亩文旅项目（悦桂融创云图之城）、绿地联合农垦打造2000余亩产城融合新项目悦桂绿地新世界，以及拆迁一波三折、由华润接手后才顺利诞生的“华润置地中山府”等。
以此来看，五一中路片区旧改由国企、央企操刀的可能性较大。
另一方面，在去年8月流传的《南宁五一中路片区规划设计项目定位策划和概念规划设计招标公告》中也对这一问题显现了蛛丝马迹。
网传公开招标信息截图
该公开招标信息显示，“华润置地（南宁）有限公司的五一中路片区规划设计项目，进入概念设计阶段。”
网传江南区人民政府办公室发布的《关于成立南宁市江南区五一中路片区站城融合发展项目现场指挥部的方案》截图
与此同时，网络上流传出的一份江南区人民政府办公室发布的《关于成立南宁市江南区五一中路片区站城融合发展项目现场指挥部的方案》的通知中也出现了华润相关领导的身影。
网传《南宁市江南区五一中路片区站城融合发展项目工作计划表》截图
而在来一份网传的《南宁市江南区五一中路片区站城融合发展项目工作计划表》中，协助部门也多次出现深圳润投公司，参与旧改的每个阶段。据业内人士透露，深圳润投公司控股全国多家华润置地有限公司。
整体来看，这些“证据”都在表明：华润操刀五一中路片区旧改可能性很大。
华润也确实有这个实力。近年来，华润在南宁也已先后参与开发华润置地中山府、华润置地万象华府、华润置地西园悦府等旧改项目，参与三街两巷建设，堪称旧改范本，备受市场认可。
对此，华润方并未给出任何回应，官方目前也没有“官宣”谁是谁来操刀五一中路片区旧改，小克也没有在政府部门相关网站找到以上网传“证据”的出处。关于这个问题，小克认为还是得静候官方消息。
3
利好江南发展，五一中路片区或迎“蝶变”
利好江南发展，五一中路片区或迎“蝶变”
不管是谁来操刀，五一中路片区旧改都会利好江南区的发展和城市更新。尤其是对于五一中路片区来说，未来不排除会实现“蝶变”。
何处此言？我们不妨把目光重新聚集到公开招标信息，当中多次出现一个值得关注的词：站城一体化。
公开招标信息截图
这便是现在大热的TOD。这个概念源自美国，英文全称是Transit Oriented Development，官方定义为以公共交通为导向的综合发展模式，最大的特点就是倡导公共交通与商业等城市功能的整合开发。
简单来说，就是以火车站、机场、地铁、轻轨等为中心，以400-800米（5-10分钟步行路程）为半径，在这个范围之内打造一个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的混合型社区。
近年来，南宁也在重点推进TOD建设。在去年11月一场市政府举办的南宁市轨道交通站城一体化建设专题讲座上指出：站城一体化建设（TOD）是未来轨道交通线网规划建设的重点方向。
南宁轨道交通官网截图
同时，回顾近期出炉的《南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）》，地铁5号线和6号线一期都经过五一中路片区（5号线将沿着壮锦大道向北延伸，6号线一期沿五一东路向东延伸），未来这一板块将能实现双地铁出行。
《南宁轨道交通第三轮建设规划》上报方案图
由此可见，大片城中村、生活小区、旧货市场、厂房、学校交杂生长的五一中路片区旧改地将以TOD模式进行改造，城市面貌更新指日可待。
若真的是华润操刀旧改，给江南带来一座大型综合体，也能突破板块商业瓶颈，辐射周边，提升整个江南区的商业能级。
4
并非一蹴而就，片区房价短期不会暴涨
这则消息大概率会成为板块内楼盘炒作涨价的由头。但小克必须指出，五一中路片区不可能一蹴而就。即使板块未来实现“蝶变”，预计也要等待很长一段时间。
原因至少有以下两个方面。
第一，项目体量大，拆迁开发难度大，推进过程预计较为漫长。
在网传的《南宁市江南区五一中路片区站城融合发展项目工作计划表》中便可看出，五一中路旧改工作战线拉得较长。从完成现场指挥部办公室选址等，到申请出让规划蓝线等工作，共经历10个环境，完成时间将近一年半。
网传《南宁市江南区五一中路片区站城融合发展项目工作计划表》截图
而项目目前处在详细前期调查的招标阶段，还有很长一段路要走。
第二，南宁市自然资源局今年印发的《南宁市2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》册子中，江南区旧改用地有6幅。其中虽然有2幅位于五一路板块，但从占地面积和位置来看，尚不能看出与五一中路片区旧改有关。
CRIC制图
简言之，五一中路片区旧改进入土地出让阶段，最快也要到明年之后。
所以就楼市而言，即使五一中路片区有楼盘借此炒作涨价，房价预计在短期内也不会出现波动。
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