时隔11年，保利再度拿地柳州！贵港梧州多幅地块被本土国企"收割"

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文/小克008

克而瑞广西土拍战报

2020年6月17-18日，柳州、贵港、梧州三地土拍告捷。其中，今日柳州现场出让城中区83亩低密商住地块、柳江区169亩低密综合地块，分别吸引8家、3家品牌房企激烈角逐，最终保利、柳江新城安居各有斩获。而在贵港，今日（6.18）下午网络挂牌出让2幅“mini”商办地块，由国企贵港城投底价摘牌。昨日（6.17）下午梧州现场挂牌出让3幅经营性用地，均由国企梧州商贸物流开发有限公司一并拿下。

以下，小克带你快速回顾这3场土拍。

柳州土拍

地块位置示意图

保利置业5.24亿斩获桂柳路北侧83亩低密地块
成交楼板价6304元/㎡，区域市场或将升温

今日柳州土拍率先出让的是编号P（2020）25号地块，位于城中区桂柳路北侧原一汽柳特及周边地块，纯住宅用途，占地83.06亩，容积率≥1.2且≤1.5，计容建面约5.54万㎡，建筑限高≤24米，地块起始总价32660万元。

土拍现场吸引了保利、兴进、中国铁建、世茂、祥云盛世、金科、龙光、新城等8家品牌房企参拍。

现场激战100多轮次，保利、祥云盛世、中国铁建焦灼到最后。最终88号竞买人柳州保利置业有限公司成功拍下该地块，成交总价52360万元；成交单价630万元/亩；成交楼板价6304元/㎡，溢价率60.32%。

地块成交海报（克而瑞广西制图）

该地块临近莲花山莲花山庄酒店北面，周边生态资源丰富，附近规划建设市儿童公园。路网发达，出行便利，地块距离万象城约2.5公里，附近即是轻轨1号线莲花山庄站（在建），未来可快捷出行到达以万象城、万达广场为主的河东商圈。地块所处莲花山板块以及相邻的独凳山板块已有华润置地、龙光、金科、光明、美的、大唐、彰泰等多家品牌房企布局，“低密居住+山景+江景+轻轨沿线”等优势，产品针对刚改、改善置业群体为主，洋房、别墅、合院、小高层住宅等产品，愈加被市场关注与认可。

据了解，这是保利置业布局广西柳州第2个项目，首个项目保利大江郡要追溯到11年前，2009年11月5日以14.14亿元成功拿下白沙路2号地块（254.01亩，最大计容建面约66万方）。保利大江郡住宅已于2018年售罄，目前二手房挂牌均价14000+元/㎡。保利商业广场于2019年8月1日开业；目前保利国际中心甲级写字楼在租在售，以及少量商业铺销售，少量带租约。

翻阅近3年相关新闻，柳州保利置业除了运营保利大江郡综合体项目，还积极参与城市更新，积极获取新项目，已意向鱼峰区以及柳江区的旧城改造项目。综上，可见保利深耕柳州决心和信心，敢于拿高溢价的优质地块，以及开发大型社区。

保利置业当日柳州拿地后的官宣海报

柳江新城安居势头猛，再夺169亩低密综合地块
柳江新城核心区项目再扩容

当天紧接着出入的编号P（2020）26号地块，位于柳江区柳江大道南面、门头路西面，住宅、商业、旅馆用途，占地169.06亩（两宗地组成），地块一容积率≥1.0且≤1.5，地二容积率≥1.0且≤1.8，总计容建面约18.36万㎡，建筑限高≤20-30米，地块起始总价35000万元。

土拍现场吸引柳江新城安居、兴进、毅德控股3家企业参拍，经过数十轮激烈竞拍，最终，68号竞买人柳州市柳江区新城安居投资有限公司以总价42800万元成功拿下，成交单价253万元/亩；成交楼板价2331元/㎡，溢价率22.3%。

地块成交海报（克而瑞广西制图）

就在前几周（2020年5月22日），位于柳江区柳江大道以南东六路以西地块挂牌出让，地块面积111.21亩，由柳州市柳江区安居建设投资有限公司以底价14550万元拿下，楼面地价为981元/㎡。此次拿地与该地块相邻，合计面积达280.27，将连片开发大型社区，并且临近在建轻轨1号线平地站，南面九曲河生态景观资源丰富，周边配套以及交通路网日渐完善。

贵港土拍

两幅地块紧邻，地块位置示意图

2020年6月18日下午17时，贵港市自然资源局通过网络挂牌出让两幅商办地块，均是底价成交，均由贵港市城市投资发展集团有限公司竞得。

▼编号2020G-2地块，为贵港市建设路北侧B地块，位于港北区中山中路与建设路交汇处西北角，实际出让面积1.418亩，商服用途，容积率≥3.5且≤4.0，最大计容建面3782.6㎡，地块竞得者：贵港市城市投资发展集团有限公司；地块成交总价875.3337万元〔其中土地640万元（折合 451万元∕亩）；房屋235.3337万元〕；房屋242.7166万元〕；实际成交单价617万元/亩；实际成交楼板价2314元/㎡。

▼编号2020G-7地块，为贵港市中山中路西侧C地块，位于港北区中山中路与建设路交汇处西北角，实际出让面积4.07亩，商服用途，容积率≥3.5且≤4.0，最大计容建面10854.28㎡，地块竞得者：贵港市城市投资发展集团有限公司；地块成交总价2111.7166万元〔其中土地1869万元（折合459万元∕亩）；房屋242.7166万元〕；实际成交单价519万元/亩；实际成交楼板价1946元/㎡。

相关资料显示，广西贵港市城市投资发展集团有限公司（简称“贵港城投集团”）是直属贵港市人民政府领导，由市国资委履行出资人职责的市直属国有企业。集团主要从事政府公益性、准公益性项目的投融资、建设、管理和城市公共资源经营、产权交易服务等，主要业务包括棚户区改造项目及保障性住房项目的投资、建设及经营，学校、医院、城市基础设施、教育园区等项目的投融资、建设及经营，房地产开发经营、建材商贸，城市供水及污水处理、城市照明、园林绿化、户外广告、停车场与公共停车位经营，国有资产经营管理、资本运营、资产及产权交易服务等，以及市人民政府授权开发与经营的其他业务，下辖19家子公司或参股公司。

查阅相关资料，近几年在贵港土拍市场都有其身影；近期新项目稳步推进建设中。

梧州土拍

最后，我们再来看到6月17日的梧州土拍结果。从梧州市公共资源交易中心网站公布的结果列表看，梧州市商贸物流园区B-07-03-02号地块（约230亩中专学校建设用地）、梧州市商贸物流园区C-04-04-01号地块（约52亩商住用地）、梧州市商贸物流园区C-07-01号地块（约123亩商住用地），均是由于梧州市商贸物流开发建设投资有限公司一并拿下，成交总金额合计44850万元。而河东骑楼城旧城棚户区改造项目两幅商办地块分别约7.61亩、19.48亩未有见成交结果列表，或已流挂。

以下具体来看各地块的成交信息：

▼ 编号梧挂[2020]18号地块，位于梧州市商贸物流园区C-04-04-01号地块，占地52.3818亩，商住用途，容积率≤2.8，最大计容建面约9.78万㎡，地块起始总价4050万元。地块竞得者：梧州市商贸物流开发建设投资有限公司；成交总价7900万元，成交单价151万元/亩，成交楼板价808元/㎡。

▼编号梧挂[2020]21号地块，位于梧州市商贸物流园区B-07-03-02号地块，占地122.6912亩，商住用地，容积率≤2.8，最大计容建面约22.90万㎡，地块起始总价9500万元。地块竞得者：梧州市商贸物流开发建设投资有限公司；成交总价18450万元，成交单价150万元/亩，成交楼板价806元/㎡。

▼编号梧挂[2020]18号地块，位于梧州市商贸物流园区B-07-03-02号地块，占地229.7244亩，学校用地，容积率≤2.0，最大计容建面约30.63万㎡，地块起始总价12230万元。地块竞得者：梧州市商贸物流开发建设投资有限公司；成交总价18500万元，成交单价81万元/亩，成交楼板价604元/㎡。

最后的最后小克在这里做个梧州土拍小预告~

梧州土拍7月或将引来井喷~

梧州市自然资源局将于2020年7月20日16时30分，现场出让高旺片区8宗土地，合计约800亩，起始总价合计约15.5亿元；其中6宗土地性质为城镇住宅用地、兼容零售商业、起始楼板价1013-1132元/㎡，地块面积从61-187亩不等。这也是继去年年末万达首进梧州南岸高旺片区打造梧州万达广场（目前在建住宅组团滨江城，即将6月20日首期开盘），以及区域内的棚改项目后，或将迎来新的开发企业。

梧州南岸高旺片区相关规划图（来源网络）

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文章来源：CRIC广西；
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