逆天户型？！143㎡洋房做到242㎡套内+80㎡花园，周六首开香吗？

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

近5年来，南宁改善需求持续释放，整体呈现供求上升、占比扩大、房价上涨趋势。2020年初，在疫情“黑天鹅”影响下，约1个月的居家隔离更是加速了改善一族置业的脚步。

与远郊“好山好水好无聊”的静贵气相比，充满主城区烟火气的改善项目，配套更加完善，通勤时间更短，无疑更受这一群体青睐。

这其中，兴宁东低密大盘联发臻境一直保持高关注度。项目将于本周六首开，推出140-200㎡合院以及126-143㎡叠墅产品，均为高拓展、高舒适度、大空间尺度设计，这波首发产品是否能叫好又叫座？跟随小克去实地踩盘、看过之后，或许可以管中窥豹。

实地踩盘

主城区1.1的低密改善大盘，南宁找不出第二个了

近两年，合院产品一跃成为了南宁中产心中的“白月光”，颇受青睐。

从价格来看，目前南宁总价最低的合院，大约230万起，主要位于南宁远郊板块。价格确实吸引人，但通勤时间较长，缺乏高能级的配套，做“第一居所”总还有些纠结。与之相对，主城区偶尔惊鸿一瞥的合院，占据核心地段和自然景观资源，总价都几乎是500万起步，部分达千万量级。当然是绝对的“第一居所”，但中产不仅完全够不着，也抢不到。

总价300万-500万，才是当下南宁中产在“第一居所”与“院子梦”之间的最大公约数。

这一总价段，可以在兴宁东买一套有天有地、花木繁翳的宅院；在沿路的风景与工作的效率之间，平衡得刚刚好。

其中，联发臻境是总价门槛最亲民，贵气和烟火气最浓的那个选项之一。说几个指标大家品品：凤岭旁，周边地铁、名校、综合体齐活，还有制胜的底牌——纯低密大盘。

作为联发南宁的高端项目，联发臻境总占地259亩，容积率仅1.1，这一容积率不仅在低密板块兴宁东够抗打，在南宁主城区也基本“绝版”了。

项目共规划有72栋住宅，一共1388户，全正南北朝向，产品由合院以及6层叠墅组成，定位纯改善项目。先看下项目效果图。

项目采取现代中式建筑风格，按照两轴·四街、六苑·三十二巷布局。漫步联发臻境园区内，榴花正红，阗静无人。但这种静谧，是市中心烟火气里的闹中取静，比远郊别墅“好山好水好无聊”的静贵气好太多了。

项目园林示意图

6000㎡的浸入式体验中心，堪称南宁最大的营销中心。后期不拆除，作为业主会所使用，包含城市会客厅、健身会所、儿童场地、露天泳池等，功能齐全。

6000㎡浸入式体验中心

作为一个纯改善项目，除了低密、纯粹的居住氛围，真正惊艳南宁楼市的，是联发臻境的户型。项目将于本周六首开，预计推出140-200㎡合院以及126-143㎡叠墅，均为毛坯交付、超高弹性面积设计。140㎡合院总价约300万-330万，叠墅平层户型总价124万起，下叠户型总价约230万。

这样的价格，无疑十分亲民，但是值不值，看过户型才知道。

户型解读

/合院/

不只有高拓展，更是“顶配”空间设计

据了解，联发臻境首期将推出140㎡、200㎡的合院产品。从户型来看，联发臻境不仅具备合院产品普遍的高拓展性，而且在此基础上，还做到了买三层得五层、多套间阔绰设计等空间优化。

1、负一层层高达5.35米，买三层享五层

细看项目的合院户型图，首先令人眼前一亮的便是负一层的层高。

项目合院产品负一层层高为5.35米。这样的层高，使得负一层可隔两层使用。负一层不计入建面，算上地上三层，可以说是“买三层得五层”。要说这是“顶配”空间设计，绝对是实至名归。

这意味着，同样是地下室，联发臻境可规划出更多的房间，客房、保姆房、健身房等，轻松实现。另外，地上三层的层高也分别达到3.5米、3米和3米，均高出市面上普遍的2.9米层高，即使做奢华吊顶也不显压抑。

2、140㎡可享305㎡+30㎡花园，每个卧室都是套间

140㎡合院产品，除了此前提到的地下室及其夹层为全拓展面积外，地上电梯井、一层花园、二层露台以及三层主卧、书房、露台均为全拓展面积。折算下来，140㎡可享305㎡+30㎡花园，得房率超250%。 

140㎡合院户型图

室内空间设计，更能体现户型的大尺度。一方面，地下及地上一层都能拥有私属的下沉式庭院或花园，地上二至三层也都有属于自己的露台，可谓“占天占地”。

三套间设计

此外，地上的卧室除了享有露台、俯瞰花园外，还能享有独立卫浴，实现阔绰三套间设计。尤其是三层的主卧，配有书房、露台和独立卫浴，可谓奢华。

/叠墅/

与合院产品同出一辙的是，联发臻境的叠墅产品也均是高弹性、大开间设计，和市面同等大小的户型相比，开间舒适度要高得多。

联发臻境的叠墅为地上6层，地下1层。其中，负一层到二层作底复。三到四层是平层，五层是复式。首期开盘主要推售的是143㎡下叠以及126㎡的平层和跃层产品。

1、143㎡下叠=242㎡套内+80㎡花园，真香！

对改善群体而言，够不上合院产品，143㎡的下叠产品也是一个不错的选择。虽然不是合院，但是也有前院和后院2个院子，独门独户，而且负一层层高4.85米，整层约80㎡的面积全赠送。相当于买143㎡相当于得242㎡套内+80㎡花园，得房率超225%，真香！

 143㎡下叠洋房户型图

2、126㎡平层：南北双阳台，南向开间高达8.65米

126㎡的平层户型，最吸睛的无疑是超大南向阳台。该户型做到南北双阳台，其中南向阳台开间达8.65米，进深达1.8米，在阳台种种花、养养鱼，甚至来一场烧烤Party都毫无压力；客厅开间达4.6米，四开间朝南，采光更佳。

126㎡平层洋房户型图

3、126㎡跃层：弹性面积40㎡，比平层多出一间主卧

与平层户型不同的是，126㎡的复式户型在上跃部分多出一间主卧和8.65米的超长阳台。126㎡能做到5房，并且有南北对流的大客厅，得房率超高。多得的主卧面积约22㎡，按万元出头的均价来算，相当于省下了4个爱马仕包包。

126㎡跃层洋房户型图

写在最后

作为近几年大热的兴宁东板块，一直颇受政策利好。除了占据凤岭旁的优越区位，商业综合体、名校、大型医院等高能级配套纷纷落位，未来还有地铁的助力，区域将进入价值兑现快速期。

在这样一个热点区域，140㎡合院总价预计约300万-330万元，叠墅平层户型总价124万起，下叠户型总价约230万，这一置业门槛无疑十分亲民。无论是合院还是叠墅产品，均注重尺度和舒适度，性价比凸显。从整体规划、产品设计、面积段来看，项目未来居住氛围较为纯粹，对改善人群来说是出手的不错机会。

文章来源：CRIC；公众号“ 南宁微楼市 ” 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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