一个比一个优秀！南宁新一届优秀户型你更Pick谁？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

近日，在2020广西房地产发展高峰论坛暨年中市场数据发布会上，克而瑞发布的《2020上半年南宁优秀户型》备受市场关注。

通过此次测评我们可以看到，不乏房企意识到产品的重要性，在户型设计上更下功夫，户型设计更加精细、人性化，实用性也大大地提升。

2020上半年南宁优秀户型一共有16个户型入选，户型建面从69-216㎡不等，看点都很足：拓展面积最大可达39㎡，阳台开间最大达12米，实用率最高达107.2%，个别户型还有不少创新设计......

这16个户型就像是高手在过招，招招精彩。

接下来，我们一口气看完这16个户型，看看有没有你钟意的菜。

01整体解读

在行业集中度持续走高，房企竞争激烈的背景下，产品当道已是不争的事实。

户型作为产品至关重要的一环，关乎居者切身的居住体验，户型追求精细化、人性化、实用化，成为大多数房企设计户型时的共鸣点。

加上，此次疫情像一个放大镜，将原来住宅户型设计忽略的细节和问题放大，大家对户型的舒适度、功能性、隐私性及居家社交等达到前所未有的关注。

此次入选《2020上半年南宁优秀户型》的16个户型，设计亮点不一，整体可圈可点。这些入选的户型或可为市场和房企在户型设计上，提供更多借鉴和思考。

整体来看，高赠送、大阳台是此次入选户型的主流亮点，同时不乏改善、高端项目在户型设计上进行创新。

高赠送代表：荣和半山华府建面69㎡户型实用率达107.2%；唐樾青山建面98㎡户型送26㎡；兴进珺府建面108㎡户型赠送约21.76㎡。

大阳台代表：阳光城·江山璟原190㎡4房（A1）景观阳台开间12米、保利冠江墅建面216㎡大平层景观阳台开间10.6米、中海半山壹号建面171㎡大平层景观阳台开间8米、东鼎雍和府、盛邦滨江府入选户型的景观阳台开间也均在7米以上。

创新型代表：万科紫台175㎡户型做了十字动线分布设计，节省过道面积；阳光城·江山璟园罕见的倒“L”型餐客厅设计，使得客餐厅使用尺度最大化，空间阔绰，看得出在户型设计之初都经历了“头脑风暴”。

02户型点评

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90㎡以下户型

【1】荣和半山华府69㎡2+1房

户型点评：真的很刚！荣和半山华府69㎡户型可谓做到极致，不足70㎡做到2+1房，实际使用面积达74㎡，实用率达107.2%，和市面上大多数户型相比，高赠送优势明显。加上，开间全朝南，视野开阔的同时，采光面也足够大。

▲建面约69㎡2+1房户型图

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【2】中南十洲建面76㎡2+1房

户型点评：麻雀虽小五脏俱全！中南十洲建面76㎡户型方正紧凑，动静分区，基本格局全部到位。通过绿化阳台的赠送，2房变3+1房；卫生间两隔断设置，洗漱和沐浴功能区分开，实用性大大提高。

▲建面约76㎡2+1房户型图

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【3】丰泽·双湾紫云台建面89㎡3+1房

户型点评：难得的小户江景房！该户型飘窗和阳台全不计面积，东面次卧为绿化阳台改造而成，89㎡可做4房。加上项目别墅+高层的高低配，楼层稍高一些，该户型的南面均可看江，江景资源稀缺的今天，刚需买得起的江景房更稀缺。

▲建面89㎡3+1房户型图

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90㎡-120㎡户型

【4】唐樾青山建面98㎡3+1房

户型点评：太能送！唐樾青山建面98㎡户型送26㎡，做到了3+1房，3个飘窗+2个阳台全不计面积，真香无疑。而朝向也是该户型一大亮点，客厅、主卧、次卧三开间朝南，加上楼栋前后无遮挡，整体景观视野更佳、室内光线更加明亮。

▲建面约98㎡3+1房户型图

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【5】彰泰凤岭江湾建面102㎡3+1房

户型点评：双阳台对流，南北通透，100㎡左右，还是3+1房，彰泰凤岭江湾建面102㎡户型不要太舒服。与市面同等面积户型相比，该户型不仅多1房，而且3个卧室均配置有飘窗，加上项目高低配产品设置，景观视野不错。

▲建面约102㎡3+1房户型图

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【6】兴进珺府建面108㎡3+1房

户型点评：6.8米大阳台，景观视野佳。户型整体赠送面积较多，不足110平可做4房。户型赠送一个阳光房，可做独立书房或者茶室等，功能实用性强。主卧、次卧均赠送飘窗，室内采光效果好，户型朝南居住更舒适。主人房套房设计，享受独立的空间。另外，入户即玄关，大门近厨房，空间规划合理且使用起来方便。

▲建面约108㎡3+1房户型图

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【7】五象澜庭府建面110㎡4房

户型点评：舒适！户型各房间均宽敞，空间大，主卧则达14平，进深4.4米、开间3.2米；各房间的飘窗宽度接近房间开间，通风采光保证。6.5米*2米的阳台也是一大亮点，外延的活动空间更大。户型动静分离，餐厅客厅与房间隔开，娱乐休息互不干扰，入户的多功能房做客房、书房皆可。

▲建面约110㎡4房户型图

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【8】保利领秀前城建面112㎡4房

户型点评：户型增值率为16.49%；南北双阳台，不仅空气对流，且景观阳台和生活阳台分开使用更为方便。厨房、餐厅分别独立又互相关联，家庭使用方便。户型方正，四房面积均舒适开阔，主卧南向带全景飘窗，整体居住体验感佳。

▲建面约112㎡4房户型图

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120㎡-144㎡户型

【9】中建·邕和府建面120㎡3+1房

户型点评：南北双阳台户型通透性好，餐厅阳台开间3米作为生活阳台空间充足，客厅绿化阳台开间3.9米，进深2.3米，接近一个小房间的面积，使用性更强。主卧、次卧均带飘窗或阳台，居住舒适度高。

▲建面约120㎡3+1房户型图

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【10】东鼎雍和府建面127㎡4房

户型点评：户型整体南北通透，布局设计合理。7.4米阳台横跨客厅和次卧，同等面积段的户型这个阳台尺度在市面少有，加分！厨房餐厅一体化，操作便捷；双卫设计，互不干扰，且卫生间可隔干湿区，使用起来更方便。

▲建面约127㎡4房户型图

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【11】盛邦滨江府建面143㎡5房

户型点评：大面宽、短进深，每间卧室开间均在3米以上，空间尺度均衡。确认过眼神，户型格局够正，双阳台设计，3间卧室带转角飘窗，让更多的风景和阳光尽收眼底。北向景观阳台开间7.5米，连通客厅、次卧，古窑名松宽幕园景触手可及。可能美中略有不足的是，对于143平方米的户型来说，厨房仅约5.2平方米的尺度有一些小了。

▲建面约143㎡5房户型图

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【12】联发臻境建面143㎡四房

户型点评：联发臻境的洋房产品均是大开间、大阳台、高赠送设计。143㎡下叠室内弹性面积达99㎡，负一层全赠送，还赠送约80㎡一楼花园，客厅、主卧、次卧三开间朝南，三面采光让户型的整体景观视野更佳、室内光线更加明亮。

▲建面约143㎡4房叠墅户型图

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144㎡以上户型

【13】万科紫台 建面175㎡4房

户型点评：改善时代广西万科标杆作品之一，将实用功能和美学细节恰到好处地结合。全明布局，4间卧室均设有飘窗，适合多口之家或三代同堂。十字动线分布，节省过道面积。双排型厨房，与餐厅相邻，预留双门冰箱，以及设置西式导台，给家人之间或和客人间有更多边享受美食、互通交流的空间。不足的是，若到访客人过多，或易出现居住动线、家务动线、访客动线彼此有所干扰。

▲建面约175㎡4房户型图

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【14】嘉和城建面175㎡4房（D11）

户型点评：175㎡只做4房，尺度真的很大！送的也很多！餐客厅合计超48㎡，进深达10.8米，开间4.5米，在入户玄关还可辟出将近4㎡的收纳空间；4个卧室都在12㎡以上，最大的主卧将近29㎡；南北双阳台长度分别为6.6米和6.4米，视野开阔，通透性不言而喻；双阳台和次卧飘窗均为全拓展空间，弹性面积达将近25㎡。整体满足二孩之家或三代同堂的改善居住需求。

▲建面约175㎡4房（D11）户型图

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【15】阳光城·江山璟原190㎡4房（A1）

户型点评：270°三面采光及瞰景！南面4.8米阳台+东面12米阳台，通风、采光和景观视野十分“豪横”。主人卧室规划颇为豪华，采用双套间设计，朝南的两间卧室均配置飘窗和独立卫浴，外加配置衣帽间的主卧空间将近35㎡；罕见的倒“L”型餐客厅设计，使得餐客厅拥有超过71㎡的空间。在空间尺度充分展现出豪宅的“豪”尺度。

▲建面约190㎡4房（A1）户型图

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【16】保利·冠江墅建面216㎡4+1房

户型点评：该户型弹性面积约39㎡，拥有南向7.2米墅级宽厅以及10.6米超大景观阳台，前方为别墅区，视野无任何遮挡。整体来看，不仅采用超大观景阳台、大开间设计，且做到了四景房，餐厅、客厅、主卧、阳光房均可看江。

▲建面约216㎡4+1房户型图

写在最后

当下，在购房者对“好户型”定义有更深层次理解，居住需求也变得更加多元化，对“好户型”诉求越发强烈。房企只有不断突破，认真钻研户型产品，从居住需求倒推户型设计，才能为购房者和市场创造更多好户型，俘获购房者芳心。

但市场上户型千千万万，购房者难免挑花了眼，优秀户型是什么样的？此次克而瑞发布的《2020上半年南宁优秀户型》为购房者总结出优秀户型的“模板”。未来，我们将持续关注户型，为大家发现更多优秀户型，和大家一起分享。

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