买100平得70平 伤民的不是公摊面积而是房价
治疗公摊面积这块顽疾，一棒子打死很容易，取消公摊面积，在房本上改改数字轻而易举。他的难处并不是不该存在，而是存在形式不清不楚，使用者不明不白。
文丨酒颜君
近日，“买100平方米的房子只得70平方米”的新闻在各大社交网站炸开了锅，激起了很多网友的共鸣。“公摊面积”这个词再次进入公众视角，正如新华每日电讯发文诟病：公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
掏空六个钱包，花100平的价格只获得70平的享受，凭空消失一个大卧室让每一个买房者心里“憋屈”。
存在不一定合理，一直伴随着商品房的公摊面积到底是个怎样的存在？
根据《商品房销售管理办法》中的规定，一般来说公摊面积分为两部分，第一部分是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；第二部分是指楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
当然，由于各个小区的建筑风格，楼层高低不同，具体计算方法就算是用统一的公式也没法得出一个精准的数值。目前，针对公摊面积的规定只有一个关于公摊系数大致的范围划定。
公摊率是有国家标准的，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；别墅类型的住房的公摊率最小，是1%—8%。
从国家标准看，公摊率的浮动区间较大，即使购房合同上明确写出公摊率，购房者对房型结构、公共活动区域大小、物业类型等等影响公摊面积的因素根本无法一一精准测量，以至于自己亏不亏，开发商是否动了手脚都无从考证。
从最近的集中报道来看，公摊率乱象十分普遍。早在2010年央视《焦点访谈》就曝光过山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超过52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积。这个系数比国家最高标准高了一半还多。
虽有国家标准在案，又有负面曝光，公摊系数却一直没降下来，高于30%的公摊系数成了大家不得不接受的事实。
就公摊面积而言，买房者在购房时有多花房款的可能不说，购房后的物业费和取暖费等服务费用也要被迫“消费升级”了。
目前市场上的物业费和集中供暖的取暖费都是按照建筑面积来收取的，而实际享受这些服务的只有使用面积，那些不需要管理的公摊部分也需要业主付费。对物业来说，给100平米的房子供热和给70平米的房子供热，所需要付出的成本是不一样的，对购房者来说，无形中又多掏了钱。
业主在公摊面积这个不清不楚的领域付出的金钱“绵绵无绝期”。近期，因为公摊面积，武汉业主和开发商“撕”起来了。这个精装修的楼盘公摊面积高达28%，开发商要求业主按照2500元/平的标准加收精装修费用。好比买了100平的房子，就要为公摊面积付上70000元的精装修费用。
购房时公摊面积已经算在了房款里，业主已经掏了一笔“冤枉钱”，况且在很多购房人看来，精装修的操作空间本来就大，而大部分公摊区域，是远远没有那么高的精装修成本的。把动辄20%-30%的公摊，也给计入装修价款，被一些买房人吐槽为“有利益输送之嫌”。
针对这个收费乱象，武汉市房管局回应称商品房开发属于市场行为，在装修款项上无强制性规定。由此可见，针对公摊系数，公摊面积没有明确的规定保护购房者的合法权益，唯一的办法是取消这不合理、不便民、不透明的领域。
如果按照实际使用面积计算各种费用，那业主花的每一分钱都将清清楚楚。面积减少后，物业费和取暖费等管理费用会相应降低。同时，不用再去理会虚实不定的公摊系数，套内面积普通人算起来也不费劲，可谓做到了明明白白购房。况且，日后房产税开征，在人均免征面积上，算使用面积也相对更合理些。
取消公摊面积与国际接轨，既避免了各种产权纠纷，又让业主踏实了。看起来对购房者而言百利而无一害。其实细究起来，经济社会哪儿来那么多占便宜的事儿。
大众对公摊面积的苛刻要求，最终诉求无非是对降低房价充满期待。实际取消公摊面积购房者也不一定就能少花钱。市场上的二手房交易往往是按套定价，不管房本上的数字怎么变化，房主都有自己的底线。在总值不变的情况下，面积减少就意味着单价要上涨。在政府竭尽全力控制房价的大背景下，取消公摊面积会造成很直观的房价上升的现象。
对新房市场而言，开发商的成本已经付出，原本的公共部分建设费用开发商不会傻到自掏腰包，总归，羊毛出在羊身上，指望取消公摊面积，用现有的单价去购买计算使用面积的住宅， “买家少花钱，卖家少赚钱”这想法恐怕太天真了些。
再者说，我们都知道，公摊面积越小，住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，购买房屋的资金就会增加许多。产品价格与产品质量成正比，取消公摊面积会免除一定的烦恼，但是恐怕日后的居住条件又会成为新的忧虑。
作为之前全国唯一按照套内面积计算出售商品房的重庆，这两年也慢慢的倒退回按照建筑面积计算了。治疗公摊面积这块顽疾，一棒子打死很容易，取消公摊面积，在房本上改改数字轻而易举。他的难处并不是不该存在，而是存在形式不清不楚，使用者不明不白。
消费者的诉求是干净透明的消费环境，在条件允许的前提下改善居住环境，选择公摊面积大的小区，这是消费者应该享有的权利和自由。但前提是这个公摊面积一定是按照政府规定的标准，在合理的范围内，并且要把实际数据公示给每一个业主，经得住审查。
至于降房价这个最大的诉求，恐怕取消公摊面积也无法直接实现。正如武汉房管局回复业主所说的那样：商品房开发是市场行为。商品价格是由供需关系决定的，所以就别把压力放在公摊面积上了。
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