其他
南昌楼市这个板块，我已经很久没有听到声音了……
前几天接到一个粉丝的提问，主要内容是关于瑶湖。
忽然一想，瑶湖板块似乎在南昌楼市中“消失”了，整个瑶湖东岸似乎也没有很大的动静，很有没有听到关于瑶湖板块的声音，以至于我确实是要遗忘了。
今天这篇文章主要是讲我去瑶湖的感受以及带来该片区的一些信息，供大家了解一下。
瑶湖虽然作为高新区的一个组成部分，但在大家的印象里貌似已经脱离高新区变成一个独立区域。当我们谈及高新区时，我们首先想到的是环艾溪湖板块。
这也不能怪我们，毕竟每一片区域或多或少都会有热点话题带些流量以至于大家不会忘了它。比如土拍、网红打卡点、新盘红盘、重大利好等等，但瑶湖好像啥也没有。
此次我和钟深从红谷滩出发，城区人流量大，过了瑶湖大桥后明显发现这路顺畅了，车子变少了，人也变少了，等我们到达那一片楼盘组团的地块时，发现路上基本上没车了。
除了加油站啥店都没看到，想买个啥东西，都有点艰难。目前这里的商业配套还是要依靠奥体天虹这一块，个人感觉这边的商业发展应该需要很长一段时间，毕竟在这里生活的人确实是太少了。
有一说一，瑶湖的风景确实不错。
21
目前瑶湖东岸这一块主要有蓝光林肯公园、力高悦景薹、华邦观湖别院、新力水投锦瑶府、弘阳中梁时光天樾、华勤湖畔花园、瑶湖豪宅等主要楼盘。
瑶湖豪宅和和蓝光林肯公园基本上都已经交付入住，没有很大的说头。
力高悦景薹目前也已经进入交付阶段，好像已经有业主入住了，但是非常少。关于这个项目，前不久交付的时候也看到了一些维权报道，据说是精装修出了带你问题导致业主维权，但是基本没有在市场上留下什么声音，存在感太低了……
说实话这个楼盘维权我们似乎都没有怎么听到消息，我估计是瑶湖离我们真的太远了，所以维权都莫得人知道。
除此之外目前在售的房源基本上只有华邦观湖别院、新力水投锦瑶府、弘阳中梁时光天樾，华勤湖畔花园。
其中华勤湖畔花园我们之前有过测评，没看过的读者可以戳→《华勤湖畔花园测评》，我在这里就不说了。
华邦观湖别院纯属改善楼盘，主要是洋房和别墅，洋房的价格大概在1.2-1.3万/㎡左右，目前所剩不多。
这三者之间最直接的竞品是锦瑶府和时光天樾，这两个楼盘地理位置靠的很近，产品和面积段也差不多，但价格却有超过1000元/㎡差别。
接下来我们稍微比较一下时光天樾和锦瑶府
时光天樾：
我们先去了时光天樾，毕竟地理位置更靠外面些，当时发现这个售楼部还是很漂亮的。
进到售楼部里面发现一个人都没有，让我有点意外……
时光天樾是小高层（17层）+洋房的设计，面积段为86-118㎡，均价在10500元/㎡。
其中118㎡是四室两厅两卫，118㎡的四房在当下市场上还是比较吃香的。
户型方正，阳台连接次卧，厨房开有窗户，勉强南北通透，三开间朝南，采光性比较强，其中四个卧室布局在四个角上，各自独立，互不干扰。但我个人不喜欢次卧的入口正对客厅，私密性不强。
104㎡户型也还不错，三室两厅两卫，还有南北双阳台。
总体来看该产品的户型设计是蛮好的，没有什么槽点。预计是2022年精装交付，大概看了一下装修很普通，并没有什么亮点。
当时大概估算了一下价格，如果上车的话，首付要30-40万/㎡，好楼层接近40万。单从首付价格来看，40万首付可在南昌选择的楼盘有不少，在这里确实有点贵了。
从时光天樾出来，我们转身就去了锦瑶府。
锦瑶府：
这个项目我们也有测评，需要详细了解的朋友可戳→《锦瑶府测评》
锦瑶府的整个社区体量比时光天樾要大，也是小高层和洋房相结合设计。小区的内的配套也比较丰富，带有游泳池。
目前均价为12000元/㎡，比时光天樾贵。房源面积段为97－128㎡，97㎡为三室两厅两卫，128㎡为四房。
97㎡三室两厅两卫
128㎡四房两室两卫
南北通透，四个开间朝南，带有大阳台且连接次卧，房间的整体采光性还是非常好的。
其他的户型就不多说了，总体看来户型设计还是蛮好的。同样也是精装交付，去到样板间，大致看了一下，厨房带有消毒碗柜，整体装修比较常规。
总结：
瑶湖片区楼盘房屋是限高的，基本上都在17层，所以居住密度会低些。且两个楼盘在售房源都很充足。
二者物业费都是2.9元/㎡，时光天樾物业是弘阳物业，关于锦瑶府的物业我听到过两个版本，水投和新力，到底是哪个？
锦瑶府在装修上给人的感觉略好于时光天樾，但毕竟价格也比它贵。时光天樾118㎡的四房设计还是很优秀的。具体取舍还是看个人，两者在户型上各有千秋。
据说置业顾问说时光天樾和锦瑶府周围都有地铁东延线路，但二者什么时候动工就不清楚了，另外即便东延了已经都会距离楼盘有些距离……
我要吐槽一下：在这里看房发现一个很迷的事情，就是不管走到哪儿，都有人拍照，大概是客户太少吧？？？
最后感受：
目前虽然有好几个楼盘交付了，但入住率不高。另外这边来访也不多，整体楼盘去化不够，现在还有不少房源，估计需要比较长的时间才能卖完。
当下瑶湖东岸也没有太多的规划和建设，加上楼盘销售情况也不理想，确实在市场上没有存在感。
关于现在的瑶湖东岸楼市的状况就分享到这了，这么久没有受到关注了，这次来就是想看看这里的现状如何！
还有哪些地方是你想要了解了，欢迎留言~
可以查询楼盘测评、学区划分、板块分析
甚至是三限房申购流程
欢迎扫码关注！
咨询或者入群，等你来撩！
刚刚！正荣棠悦价格公示，精装1.2万起！艾溪湖东岸又上新，买它！
速看！南昌学区2020“服不服”排行榜出炉！