好多人问，洪楼的置业管家业务到底是怎么一个流程，看完下面两个章节你就可能就明白了。广大可爱的粉丝们在加了我们的微信后，一般会有四种场景的对话。
直接简单明了的告诉我们需求，这类朋友已经有充分的前期调研和明确的个人主需求，我们接下来的工作就是帮他分析这几个选项的优劣点。然后我们会在系统里查询相关产品里性价比最高的一些房源。
这类朋友会有比较复杂的需求，我们需要通过大量的沟通，进行置业的方案定制，找到那些符合需求的楼盘，再甄选房源！我们不会为了提高交易成功率而迎合大家的想法，而是会根据你的需求提供真正适合你们的楼盘。比如上面这个客户，我们帮他优选了7种方案（需求比较宽泛），然后客户比较倾向其中的三种，接着就是约现场看房，漫漫的看房路开启，看中了之后又是艰难的议价环节。二手房的成交周期明显更长，带看难度明显更大，但是我们觉得南昌未来的核心区域一定会是以存量房为主的，所以提前深耕这一领域，我们非常看好。
巴老师，南昌哪里的房子最值得买啊？买哪里的房子最有升值潜力啊？我是纯粹投资买房，买这个楼盘你觉得能不能赚钱？我只想说：目前情况在南昌要靠买房赚大钱的时代可能已经过去了。如果纯粹的没有房屋需求而是完全的指望买房赚钱，我觉得比较艰难。现在在大多数城市买房，都属于一个防御型投资，很难赚大钱，但也不会损失太多（除非买一些JIO部资产），这个可以作为资产配置的一部分。另外就是家里老旧的房子多，然后卖旧换新，将固定资产做一个重组和升级我觉得是可以的。
要么你配置个房子作为防御性资产，要么就劝你收手。不会为了赚个居间费，让你强行买房，我们不干那个事。
那种简单的买套房，然后坐在家里抖脚，N年后坐等收钱的理想画面很难实现了，或者说能实现这种画面的楼盘太少了。新房几年的交房等待和大部分楼盘较低的租售比都吞噬着投资买房的利润空间，最后的结果往往都是给银行打工。最后就是各种政策、地块规划、学区强度等一系列问题的咨询，这里给大家说下，只要手上有空我们一定会及时回复。
手机里的群和咨询问题的量真的挺大的，有时候会忘了回，大家可以再问一次。还有不少需要找房源的，也许稍微等待一下。
因为一开始这个业务，我们也在磨合适应，而且瞬间有大量需求涌入，肯定也会有怠慢的地方，望理解！
解释一个事：洪楼News的二手房业务到底是什么一个背景？我们自己弄了一个中介的门店（我爱我家），用于获取中介的资格，有小伙伴照看，我们通常都是线上对接然后线下约看房。我们是站在全南昌的角度给大家定制置业计划，把各位的需求和市场的房子进行匹配。
我爱我家的平台更容易让我们实现这一点，它的二手房系统的房源优势也更大一点。
这里我想划一个重点：你找我们可以出于两种目的，咨询or交易！
如果你只是想咨询一下我们的信息，获取我们的观点，直接说你是来咨询的就好了，不用客气！也不要觉得不好意思，我们正在筹备付费咨询，珍惜这段时间就好！
不会因为你不找我们交易，我们就对你的问题特别敷衍，不会的！
如果你现在就要买房的，信任我们的，我们给你定制置业的方案之后，就会帮你联系房源！重点来了：联系房源是一件特别麻烦的事情！
你说了一种需求，我们会匹配多个目标，每个目标都需要查询系统内大量的房源，再逐一挑选出性价比最高的房子。
然后要和房东取得联系，沟通价格、沟通看房的时间，如果是看毛坯房还算简单。如果是看凤凰城之类的基本都已经装修的房子，需要根据房东的时间安排看房计划时间。完成这个流程大概需要准备半天到一天的时间，这个是我们时间成本最高的事情。
如果我们把房源都联系好了，你说我暂时不买了，或者找别人看过了，这真的就让我们有点难受了，也很接受不了。
当然，买房是一个很长过程，我们也不指望，带你看一次就要成交。可能我们会有很长的接触期，这个觉悟我们也是有的。
无论什么情况吧，如果暂时不用看房的，您直接说咨询就好了，一样接待，不用说我是来买二手房的！
如果大家是真找我们买房，我们一定会做到让您满意。不管从专业度、服务水准还是收费标准上，都会非常具有竞争力。
这个承诺绝对不是口头上的，以后我们会提供给大家（置业计划方案、看房房源详细文档、带看流程表），尽可能的提供优质的看房体验。最关键的是，我们绝对不会吃两头，虚假做差价，一定会明明白白的让买家以真实的最低价购置到心仪的房子。而如果房子没有购置成功，我们是不收取任何费用的，很多小伙伴问是不是你们带看房源都要收钱啊。这边明确告诉你，不收费。
至于大家关心的收费问题，不说全行业最低，位于行业最低的30%区间，是没有问题的。这里坐下科普：
房东部分→①：个税（如果房子是产证满五年+家庭名下唯一的房产，个税可免，这两个条件必须同时满足）；②：中介费；③：少许工本费。买家部分→①契税（根据买家家庭有几套房子来定）；②中介费；③贷款咨询费（如果全款不用出，这个费用会打折）；④交易基本费用。
具体怎么收，如果真到了买房的阶段，我们会跟大家细说的，只能重复说一句，我们不光服务超级有竞争力，交易费用也是如此。
划重点：最关键的一点，我们不搞套路，我们不做两头吃的事，不会搞假房东净得，房价提高一点，让买家把那部分空间给我们的事我们不做，所以什么费用加起来只要0.5个点之类的话，我真的是不敢认同。
交平台管理费都不够，代办费都不够出，所以希望大家认可别人的服务，不光是对我们，对其他中介伙伴也是一样。只要不骗不坑人，合理的费用还是应该出的。
1、大部分的房源大家已经是挂在网上有一段时间了的，然后也不是挂在我们这里就会收到奇效，马上能卖出去。我们能帮到大家什么，帮大家查询类似房源的挂价，结合你们自己房信网上的成交价，自己有个大致的数，在房子的挂价怎么选择上面会更理性一点。有些读者想卖的也有优质的房源（真正性价比高的），我们也在思考用何种方式进行展示，目前还做不到，未来会想办法！最后就是我们有大量的完整的买家和卖家需求团体，有时候你卖的房子我们这边正好有朋友想要，就可以做一个桥梁的链接作用。
所以我们团队也在搭建这个供求库，等未来房源量大了，成交的可能性也会随之变大。2、关于收费，首先挂靠房源是不收钱的，咨询也是不收费的，这个大家放心。然后交易的环节，你可以选取房东净得型，也可以选取各付各自部分的方式，至于折扣，这个你们放心，我们肯定会优惠到位。
自从年前那篇2021年二手房怎么买（暨洪楼置业管家业务开启），已经有100多个买房卖房需求，因为中间跨年了，所以有的问题还没有进行反馈，大家也多多理解一下。这只是其中一小部分的展示，还有一些我没做到表格里来，到目前为止，大概有130+个询问了。如果有近期想看房或者置业的小伙伴，麻烦跟我特别讲一下，这样好提前安排。年前最后几天和年后，我们基本都处于天天带看房的状态，这样也是为了更好的安排行程。
当当当当，功夫不负有心人，洪楼置业管家服务开启没多久，第一单就已落地。1.46万单价的绿地国博城一期东端户中间楼层，这个价格我们觉得合理，而且蛮好的！
南面是绿化长廊，东边是庆典广场，西边是虎形山公园，后期的滨湖人文中心和华侨城九龙湖项目（拟定）也会优化这边的面貌。
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