买房人注意！南昌居然有近50个准现房，今年买今年住！
期房爆雷一直是大家最关注的话题之一，想做这个选题好久了，无奈各种七七八八的事情太多分不了身！
盘了一下，南昌目前在售的准现房还真的是不少，东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、经开区、新建区、南昌县、高新区、青云谱区……加起来将近50个盘都是现房或准现房。
今天的重点不是介绍某个楼盘，而是给各位买房人多一个角度来看待当下南昌的购房市场。
期房依然是主力，但是越来越多的楼盘随着行情降温流速也变慢了，因此，卖着卖着就卖成了准现房，老罗曾经在我们开会的时候说过，“未来将会有不少楼盘都将以现房销售为主”。
能买到现房或准现房，真的是一件挺有性价比的事儿，相较于精装期房容易出现的各种问题，这些楼盘都能让你“眼见为实”，会更靠谱放心。
同时，我们总是提到“时间成本”这个概念，期房2-3年的交付时间，对无房的人来说，增添的主要是生活成本，对有房的人来说，也同样有利息成本。
哎，真希望“现房销售”这一天，能快点来！
分区排列，排名不分先后，整理不易，如有疏漏，欢迎文明指正，留言置顶补充，此内容分上下篇，好看的话点个“在看”并转发一下，给我加点鸡腿！
西湖区
项目位置： 南昌市西湖区朝阳新城桃花南路与水厂路交汇
洪楼点评： 天峯可能是国贸进入南昌以来少有的不好去化的项目，在朝阳的口碑和信仰可以说是超高的，二手议价能力很强。
天峯目前是现房销售，算是纯改善社区，130平起步，目前也只是少量在售了，价格不高，而且不KB车位，户型也蛮不错的，如果你接受这个地段，这是你不能绕过的一个盘。楼盘测评：13500元起，毛坯准现房！朝阳这个楼盘有点低估！
项目位置： 朝阳新城-桃花南路和云卿路交汇处
洪楼点评： 紫金轩是名城在南昌的第一个项目，目前看可能也是最后一个，毕竟没有再拿地，之后的情况谁也说不清。
纯改善小区，128平起步，这个产品定位其实我看来稍有点问题，这也是销售进度始终比华侨城慢的原因之一。
不妨碍我觉得户型设计和精装修以及整个小区的打造都还不错，准现房，和周边共享配套二手房的价差，不香吗？
项目位置： 西湖区丹桂路与云天路交汇处(在建地铁4号线云天路站旁)
洪楼点评： 到高架的距离实在太近了，价格不便宜到一定程度，无法接受这个不利因素（后期价格很便宜），加油站不说了。
产品设计和得房率都还可以，但是阳光城的品质和口碑不佳，目前在南昌也没新项目，湾里的项目也是维权不断，其实样板间就看得出，很粗糙，还别说交房了。少量尾房，并不太推荐。
PS：网图全是水印，不认识阳光城，所以没有美图
测评链接在此：【楼盘测评】16000买朝阳，近地铁！紧邻高架和加油站……
项目位置： 芳湖路与桃花路交汇处
洪楼点评： 现房在售。纯洋房+叠墅社区，做的真是蛮来事的，我之前对硕丰的预期不高，买房我还是更相信大品牌，本土品牌算是下一个选项。
但是这么看，产品力的确还可以，整个产品的户型、外观和园林风格，都还中式的蛮到位纯正，没有某开发商那么“画虎不成反类犬”的感觉。
特别强调： 这里真的是属于西湖区，学区也是西湖区的，只是置身于象湖新城中而已。【楼盘测评】毛坯均价14000起，一脚在象湖一脚在西湖！值得买吗？
网图都带水印 只能用我自己的实拍图
项目位置： 灌婴路1258号
洪楼点评： 一个无比安静的楼盘，从开始到现在。你看不看它，它就在那里，但是大多数人就是不看它。
我们总说买有存在感有关注度的盘，因为大概率这个盘一手房时期安静二手房也就差不多定调了，没啥挣扎的。
纯洋房小区，不大，地铁也近，唯一的问题就是，价格不匹配观感，剧终。【楼盘测评】限价18500元/平，带装修突破2万！南昌最贵三限房来了！
红谷滩区
项目位置： 红谷滩区春晖路与江报路交汇处
洪楼点评： 放风价格达不到就开始降标之路，这条路走的也坎坷，不到200套房源卖的并不顺利，未来的交付情况，我个人觉得预期别太高。
叠墅的情况上次我们问答里也说过了，总的来说位置没毛病，但是新盘干不过隔壁品相一般二手房的，在南昌也是实属罕见。【楼盘测评】富力华庭2.3万？你会买么？
PS：红谷滩和九龙湖的交流群，路过感兴趣可以扫一扫！
项目位置： 南昌九龙湖阁皂山大道与新华路交汇
洪楼点评： 户型好、小区设计新颖，很喜欢！102平做到了3+1，116平做了个挺舒服的四房，各种小细节走心。
地段目前看来的确是有些抗性，但这是一个我个人觉得未来居住起来会还不错的社区。价格也不算便宜，根据自己的需求考量吧。
【楼盘测评】小爆款！得房率86%、9分优质户型，有一点动心……
项目位置： 九龙湖新区九龙大道与回龙路交口西400米
洪楼点评： 人车没完全分流、目前配套比较欠缺的、金科的品质一般般，以上应该是这个盘的几个主要问题。
但，所有这一切都架不住它的便宜和实惠，比赣江府单价低3000左右，我必须站在性价比这边！
现房在售，之前交付也去看过，算是没好大问题有些小瑕疵。
【楼盘测评】人车没分流、地铁走断脚，九龙湖这个盘也没谁了！
青云谱区
项目位置： 青云谱区昌南大道3366号（八大山人梅湖景区北门）
洪楼点评： 有段时间单价较低、性价比超高，160多万买一套体面的四房，我和不少预算有限的读者推过这个没啥音浪的楼盘，因为它有还算过得去的学校，离地铁不算很近但也还好。
在这个预算内，如果你对这个地段能够接受，其实是可选的。
今年年底只交付一部分，这部分中还有在售。
项目位置： 江西省南昌市青云谱区施尧路397号
洪楼点评： 中大弘阳也卖了挺长时间了，同区域内打不过臻园，现在案场放置的一些内容就冲着美的新力公园天下去了，各种PK。
户型设计实在是一般，临湖看湖是这个项目主要的卖点，当初在售的时候我就认为不好卖，果不其然，熬成了准现房！
【楼盘测评】作出天际！不得不说，这个户型烂到我想打设计师……
项目位置： 南昌市青云谱区井冈山大道与建设路交汇处
洪楼点评： 盘太小、容积率太高、价格也不便宜、开发商更是有点干一票走人没有以后的内味儿，这是这个盘我认为最大的几个不利因素。
户型设计不太主流，这个和本身的地块也有关系。距离王府井还是挺近的，地铁不算近，但能搭上边。
有其他选择，我认为不用买TA。
【楼盘测评】容积率4.5！王府井附近毛坯mini盘，卖得真安静……
项目位置： 青云谱区京山新街128号
洪楼点评： 这个盘也很小，交房还挺快。南水和新力合作的楼盘，距离地铁也不算太远，但是配套就很一般。大概是因为没有成体系的推广，这也是一个非常安静的项目。
高新区
项目位置： 高新开发区艾溪湖北路（艾溪湖湿地公园对面）
洪楼点评： 时代广场高层全部清盘了，剩下的只有少量洋房。户型设计还可以，但是空间感和得房率已经不如琥珀园等初代产品，可能是受到规划审批收紧的影响。
时代广场最大的不确定性在于学校，艾溪湖北路作为主干道，一路之隔可能差之千里，这边也有教育用地，所以这让很多人比较头疼。但如果你在这一带不图学区想买套还不错的洋房，这里还可以是个选项。
项目位置： 高新区紫阳东大道辅路（瑶湖森林湿地公园对面）
洪楼点评： 华邦观湖别院还有少量别墅在售，这个盘也是一时半会卖不完的项目，不容易。
位置其实还可以，洋房有段时间因为价格很低曾经火过，之后价格上来就被买房人无情pass了。我还是期待交付的，想看看“瓜子盘”的产品力。
【楼盘测评】差评！毫无存在感的“瓜子盘”，样板间都不给我看……
项目位置： 瑶湖新城航空城大道与翔鹰路交汇处
项目位置： 高新区瑶湖航空城大道与翔鹰路交汇处
【楼盘测评】接收艾溪湖外溢需求，带装修1.15万元/平！作为刚需，你会买单吗？
项目位置： 高新区瑶湖东大道与麻中交汇处(麻中街666号)
【楼盘测评】无力吐槽！刷新下限！我从没看过这么粗糙的项目……
这三个盘咱们放在一起说，力高的产品应该是最突出的，也是最先跑量的，一开始赶上行情还卖到了蛮好的价格，锦瑶府和华勤就有点生不逢时的味道，从出来就遇上寒流，一路低开低走……
锦瑶府还算带的过去，华勤的产品力真的词穷，这是一个看完觉得无需多言的项目。
PS：高新区交流群终于来了！等候多时！
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