Quantcast

突发!历年来全国罕见!广州番禺化龙镇明经村村委发生爆炸!原因...

抖音百万粉丝网红狗头萝莉,不雅视频泄露事件

阿里交了180亿罚款,事情就能过去吗?

清明,我去了夹边沟

深度解读 | 姜文《让子弹飞》

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

自由微信安卓APP发布,立即下载!
查看原文

白银时代?万科深圳一年卖了274亿...

by 梵高先生

文|安静



最近,2017年深圳楼市数据大报告出来了,里面有几个关键点值得注意。


1、房价15连跌:从2016年10月(5.56万/平)调控以来实现15连跌,但却跌得非常平稳和有技术含量,2017年的整体的均价在5.4万多,跌幅也就千把块钱。温水把青蛙煮的灰常不错。


回顾一下这波爽酸的行情——


2016年09月:61600元/平

2016年10月:55611元/平

2016年11月:54986元/平

2016年12月:54946元/平

2017年01月:54931元/平

2017年02月:54778元/平

2017年03月:54730元/平

2017年04月:54619元/平

2017年05月:54512元/平

2017年06月:54492元/平

2017年07月:54446元/平

2017年08月:54382元/平

2017年09月:54314元/平

2017年10月:54288元/平

2017年11月:54278元/平

2017年12月:54256元/平


2、新房市场:不出所料,新房市场在调控大棒的打压下,新房共成交25820套。而在2008年-2016年,年平均成交套数为52571套,跌了一半多,售楼处风光不再,新房市场惨不忍睹。


从2012年-2016年,深圳新房住宅成交量依次为40332套、48070套、41881套、66450套、40443套,相对于2015年高峰时期的6.6万套,成交量跌了接近三分之二,更是没得比。


3、二手房市场:2017年,深圳二手房共成交73830套。与2016年的10.7万套相比,仍下滑明显,同比减少31.4%。


从2012-2016年,深圳的二手商品住宅成交量依次为65803套、95132套、66726套、139893套、107566套。二手房成交最高峰时期为2015年,接近14万套,与之相比,2017年的二手房成交跌了也将近一半。


4、房企销冠:2017年深圳楼市卖的最好的开发商是谁? 分别是鸿荣源、华润深圳湾悦府、万科。


在楼盘成交方面,继2016年之后,鸿荣源壹成中心以131623平方米/1468套再次取得了全市成交量冠军。



而成交金额方面,华润悦府销售额高达79.98亿,接近80亿,天鹅湖1号以76.2亿元位居亚军;鸿荣源壹成中心以75.7亿元位居季军。


这个数字是不是很吓人呢?其实相对于去年来说,只能说勉强。不信?安静特意找了一张近三年来成交楼盘金额的数据——



2015年华润城106亿,2016年鸿荣源131亿,2017年的悦府接近80亿,安静只想说,深圳有钱人真多~


那么,哪家开发商成交金额最高呢?万科万科万科还是万科!根据房信网的数据,2017年万科成交金额高达273.6665亿,房地产市场不好?竟然卖的比去年鸿荣源202个亿还整整高出70个多亿!



...


其他的,在深度回顾2017年深圳楼市,我们要笑着活下去...一文中已经说过了,如果还想看的,可以自己点进去一下。

回顾2017,可以说,这是楼市调控最密集的一年了,对于所有人来说,下一辈子你可能再也遇不上这样的市场,我们一边高唱房地产市场遇冷,一边看着房企的业绩蹭蹭往上涨。


再放大视角到全国,去年整个房地市场成交了几个亿?整整13万亿啊,比去年还整整多出1万亿。13万亿什么概念?中国每个人可以整整分到1万!这资金的密度程度高到吓死人。


销售面积呢?参照往年12月环比增幅(31%-39%),按30%增长率保守预估,2017年全年商品房销售面积差不多到了16亿平。所以你再怎么说这个行业不行,大数据也会狠狠打你的脸,直到你认识现实。



再看看2017年中国房地产企业销售数据,这红通通的榜单上全是白花花的银子啊。


数据显示,三大龙头均突破5000亿大关,17家房企业绩突破千亿,2020年有望超30家;TOP100房企占比历史性突破50%,份额加速集中;明年TOP4销售额有望挑战3万亿,TOP10房企占比有望达到35%。(图片与数据来自克而瑞研究中国)



那么,2018的深圳楼市如何呢?也许是安静功力不够,因为都是看云里雾里,但可以预料的是,想要像往前一样靠房子赚钱不会像以前那么轻松了。因为,一切要看政策。


而那句楼市金名名言“长期看人口,中期看土地,短期看金融。”或许也要变一变了:长期看人口政策,中期看土地政策,短期看金融政策。


如果一定要跳大神给楼市算命的话,也许可以归纳一句话:震荡行情,继续分化。说了这么多,还是来看看2018年的深圳预计要上市的项目吧,也许,这116个项目中,或许就有你未来的家——


数据显示,2018年深圳预入市项目达116个,其中龙岗、宝安依旧亮眼,联手占据半数有余。其中宝安29个,龙岗38个,南山19个,福田9年,罗湖6个,龙华10个,盐田5个。(注:以下图片来源于深圳中原数据研究中心)


——宝安——



——龙岗——


——南山——



——福田——


——罗湖——




——龙华——



——盐田——




——————


PS:梵高先生交流2群仍旧开放中,主为大家交流楼市资讯,如果还有兴趣的,可以加安静微信拉你入群。祝大家玩的愉快。


商务合作、投稿、入群、爆料请联系微信

你可能还想看

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存