Casanova | 陆家嘴写字楼一年两轮降价？！瞎扯蛋！

有一篇文章这两天朋友圈刷屏，发给大家评一评：

看了其实真的很想骂娘呵呵。火大！证券时报网，怪不得中国股市这么烂。扯蛋！！！随便找几个破楼采访几个管理失能的小业主就能说“陆家嘴一年两轮降价”？简直可笑至极。

随便放几页大行report，

（点击放大看大图）

远没有文章里写的那么惨吧？特别是小陆家嘴多数管理得当的项目都是满租的状态。

或许这样的数据略显苍白，实际上的市场会波澜壮阔许多。每一栋满租的楼也没有简简单单的成功，大家都是在不断地谈判中奋进。我觉得，在这样的市场大环境下，大的主题还是市场的分化。在2016/10/25的文章里就已经写过呵呵。

我不想说自己多有先见之明，但是我确实仍旧维持自己的这种判断。一年跌两次的项目有没有？当然有啦！跌两次还算好的，有成交才有所谓涨跌嘛。悲惨的故事远不如此。如果有人有心去统计一下上海市中心空置一年、两年以上的面积，会有惊人发现的。一些消息，诸如“淮海路这个楼6块多啦！那个楼也6块多啦！人民广场这个楼出租率60%+啦，那个楼70%+啦！”也不绝于耳。陆家嘴自然也是这个故事。

其实这样才是正常的，不是吗？一荣共荣，垃圾也能朝南坐的市场最终只会劣币驱逐良币，造成整个市场管理水平的不进取。大家之间有竞争，项目之间有分化。这样才激励大家动脑筋怎么面对竞争、怎么差异化、怎么提升租户体验。才能体现行业优秀人才的价值啊！这样的市场才是上海可爱的一面。大言不惭，才是让上海市场的项目管理水平高于国内其他城市的根本。

我跟一个朋友讨论这篇文章，我当然是表达强烈谴责的。但朋友说“做得好的楼少啊，这么多业主都是躺着租，现在也该过过苦日子了”。说的真没错。想到自己的初心，写这么多无聊的文章，无非也就是不想躺着而已。共勉。

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