摇中梧桐郡的“锦鲤”，昨天一算，去年不割股票买房，能多赚40万！

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末

浙商证券又涨停了！望着屏幕上刺眼的红线，晖哥笑得很暧昧。

这是一个关于股市和楼市、赢家和输家的故事。晖哥呢，肯定算是赢家，但本来可以是更大的赢家。

所有这一切，要从去年的5月说起。

那时，晖哥的身份是股民。作为一个资深投资者，他的账户里有20多万股浙商证券，以及3万多股平安好医生（港股）。

股票被套得很死，光浙商证券，当时就亏了近50%。晖哥颇有些意兴阑珊，恰好楼市如火如荼，他心想着，去摇摇看也好，万一转运了呢？

结果，岂止转运。当年6月中旬，超级网红盘梧桐郡开奖，1.5%的中签率，晖哥居然中了。

“天之骄子”、“百里挑一”、“超级锦鲤”，一时间，朋友圈里一片道贺之声。晖哥自己也觉得，太牛B了吧！

兴奋劲过去，晖哥开始考虑房款的问题。

因为手头其他积蓄不多，必须割股票。摇中的梧桐郡总价290多万，首付6成，大约需要180万左右。

当时的浙商证券，股价只有8块多。虽然卖掉要亏不少，晖哥还是只能咬牙割肉。

之前晖哥还办过一笔180万的消费贷，刚好也到期要还。一下子全是用钱的地方，晖哥虽看好另一支港股平安好医生，但还是在33块时，把近3万股都卖了。

股市里不能继续大势搏杀，但摇中这样的大红盘，晖哥还是觉得很开心了。

直到上周，他开始有点五味杂陈。

从上周二开始，股市像打了鸡血一样，短短5天之内，沪市暴涨370点。尤其是昨天，全天高开高走，大涨近180点。两年来，首次站上3300点。

领涨的，正是证券板块。晖哥曾经拥有的浙商证券，一跃成为龙头股，居然连续收获了4个涨停，定格在14.51元。

晖哥算了一笔账。

假如没有摇中房子，自己也一直没有卖股票，那么到昨天为止，他的浙商证券，市值应该在300万左右，比当初卖掉时要多近140万。

梧桐郡的房子，还没有交付。买入时毛坯单价2万3，现在同小区精装房二手能卖3万5—4万。

按目前的成交价，晖哥换算了下，纸面上大约能有100万的毛利。

这一来一去，要差40万。

更关键的是，梧桐郡还无法变现。而浙商证券截止昨天收盘，仍然有50多万手封单，牢牢封住一字板。

按正常情况，后市仍有涨停可能。而每多一个涨停板，晖哥少赚的钱，就要扩大近30万。

如果当初晖哥卖掉的平安好医生，也算在买梧桐郡的账上，少赚的就更多了。

因为疫情，平安好医生今年也成了牛股。昨天收盘，平安好医生的股价是121元港币，比晖哥卖掉时，平均涨了近85元港币一股。3万股，差不多要差250万元港币（约合225万元人民币）。

这样一来，差价就达近125万元。

发生在晖哥身上的事，虽然只是孤例，却也打了那些“惟楼市论者”，一记狠狠的耳光。

我反复说过，在中国的投资界，一直存在着一条鄙视链：买房的人，看不起炒股的。

但当股市真正暴涨的时候，收益率同样惊人。

“你两年涨50%算牛B了吧，我两个礼拜就能赚到。”

更何况，单看流通性，股市好太多了。今天买明天就能卖，楼市只要没交付，就都是纸上黄金。

晖哥现在就很担心，股市继续涨下去，会影响楼市。等到交付时，他手里的梧桐郡，到底还能保留多少利润。

当年割股票买房简单，现在想卖房炒股，就是天方夜谭了。

不管你承不承认，当股票牛市大到一定程度，对楼市来说，一定是被压制的。

2005年，政府先后出台“国八条”等措施调整土地供应，调节房产市场；年底，股市从1100点启动，2点内涨至6124点（至今难以逾越）；

股市冲顶的最后一段时间（2017年下半年），楼市开始暴涨，并延续至2008年上半年；

2014年伊始，楼市进入阴跌；同年6月，股市发动行情，1年内暴涨3000点；

随后，股市持续低迷；而楼市自2016年开始，进入了轰轰烈烈的牛市（至少在杭州，是这样的）。

所以，接下来要讨论的问题是：这一波牛市到底有多大？

我的观点是：很大。

宏观层面：每一次证券市场改革，都会带来一波上涨的红利。

1999年《证券法》颁布，直接导致“5.19”行情，并且持续至2001年；2005年的股改导致了2006、2007年大牛市；中小板、创业板的推出也造就了这两个板块当时的小牛行情。

如今，随着注册制推进、科创板推出、引入做市商等一系列证券市场改革发展措施的落地，一幅多层次资本市场的蓝图已经出现。

就算你不关注这些，你也该知道，最近两年，老大关于资本市场的论述就超过10次，这是过去从来没有过的。

资金层面：可以预见，未来相当一段时间内，包括中国在内，全球都会实行货币宽松政策，市场上不缺资金。加上资产保卫论深入人心，储蓄搬家的现象已相当明显。

技术层面：沪指连续突破重要关口，创业板已经创下4年新高。外资持续流入（昨天一天就超过170亿）、所有均线系统全部呈多头排列，成交量创下单日1.5万亿的5年新高（两市）。

简单地说，就是群情激奋、量价齐升。同样的事发生在楼市里，你肯定也会说是大行情吧。

信号层面：证券板块连续飙升，最牛的光大证券10个交易日股价翻倍，这是明显的牛市初期特征啊！因为牛市一旦来了，最利好的就是券商。

民生层面：由于赚钱效应明显，股民开始跑步入场。据新京报报道，从一头部券商处了解到，6月下旬以来，新增投资者数量明显上升。

所有的一切共振了呀，整个往上的空间已经被打开。虽然中间会有所波折，但大牛市已经开启。

这就是我立下的FLAG，我不怕打脸，我只要赚钱。

另一个值得讨论的问题是：如果牛市来了，杭州楼市能跟着沾光吗？

这两年，投资者已经越来越精明。很多人心里惯有的思维是：股市是渣男，楼市是原配。前者多伤心，后者才永久。

的确，最近几年，股市没有持续性的行情，更多的是脉冲式的“一夜情”。而杭州的楼市，处于一个独立的、长牛的行情中。

这直接导致了有一波人，从股市中短暂获利后，就会套现买房子。我的一个朋友，去年初那波行情中，大赚了近70%并及时抽身。

然后在去年底，成功摇中了江南岸某红盘，为杭州楼市做出了一个股民的贡献。

但现在楼市的情况，发生了很大的变化。

以前嘛，股票赚了钱，就冲到武林壹号、凤起潮鸣这种顶豪随便买买买。

但现在限价+摇号，有钱也不一定买得到房子。

3万5以下的楼盘，100套房子，先拿出20套给人才，再拿出50套给无房户，只有30套剩给有房者。有闲钱炒股的人，名下有1套房的概率，应该大过无房户。

那些动辄上千万的顶豪呢，比普通住宅还难抢，杭州壹号院你去买套试试？

面对越来越小的中签率，他们把股票获利斩仓，万一摇不中新房，两头踏空的概率更高。更别说，这次的股市，还有持续的、起大行情的胚子。

去买二手房？炒股的人又不会缺房住，干嘛给投资客做接盘侠啊？

所以，这一次股市获利资金有多少能流入杭州楼市，我有点怀疑。不是不流，是流不进。

一个多星期前，《层楼》发了一篇《最“勇敢”的逆行者：卖掉奥体红盘，去博一把股市》，说的是阿邦卖房炒股的事，引起极大关注和讨论。

昨天，有人在后台留言：现在再看这篇文章，神了。

是啊，哪里是什么逆行者，明明是先行者、超级大赢家好不好！

最近马上要冲进“万人摇”专业户——和光尘樾摇号的杭州人，可要惦量一下，去搏个极小概率事件，会不会又错过一支浙商证券和平安好医生？

阿邦，等我，我来了！

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
金茂万科·新都会	21000	板块：富阳高桥房源：128套户型：95-135㎡登记方式：无房无贷存款60万；二套120万，一次性180万登记日期：7.7-7.9
泰悦银座	13600	板块：萧山戴村房源：230套户型：96㎡、126㎡、139㎡登记方式：无房无贷存款30万，其他70万登记日期：7.7-7.9
融创·森与海	14400	板块：浦阳房源：80套户型：59㎡、88㎡登记方式：首套验资20万，其他40万登记日期：7.7-7.9
滨江龙湖·东潮府	54900	板块：城东新城房源：42 户型：130㎡登记方式：首套冻资200万，其他400万登记日期：7.6-7.8