观品、亚运村、天空之城都要来？5月杭州楼市又要躁起来了
没有太多惊喜的4月，已然走到尾声。
热盘只有云帆未来社区、花宸里、博语华庭等，一只手也数得过来。不过，这不妨碍其他的粉盘们一步步踏入限售的深渊。
这中间的名单，包括上河公元、晶晖里、檀映里、春风金沙、澜仕里……但没有一个是能让改善购房者们真正展颜的。
不过，接下来的5月，着实会有不少改善的彩蛋盘出现。根据《层楼》不完全统计，5月至少有36盘入市，其中纯新盘10个。
其中，数月没有新供应的未来科技城，纯新盘蒲荷芸邸将首开入市，起步户型124㎡的8层洋房，定位改善。
另外，据悉板块内的晓月澄庐，最快也有望在5月入市，按照销售的口径，目前预售证已经在排队中了。
天空之城的销售，也透露预计5、6月会加推三期下盖部分的房源。
除了幸福来得太突然的未来科技城，奥体和滨江也将会有一定动静。
目前，观品的销售都在群发一则消息，极有可能在5月收官加推，2、3、6、7、8#共五幢高层。仅剩一幢2#的丹枫四季，也有可能要推盘。
甚至，连亚运村也有要加入战局的可能。亚运村的销售已经在呼吁购房者准备资金，预计5月底入市，同时销售也在紧急预约购房者来看房。
所有的这一切，都预示着销售的节点，似乎已经近了。
这个5月的精彩，马上就将为我们呈现。
温馨提示：带“层楼点评”为预计5月杭州首开的纯新盘住宅项目，5月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
- Beginning -
众安·蒲荷芸邸
开盘信息：项目位于余杭区上仓路与文二西路交叉口，预计5月底首推洋房1、2、5、11、12#，共189套，建面约124-146㎡，精装均价37710元/㎡。
层楼点评：在未来科技城，没有一个楼盘会愁卖，这个理论在蒲荷芸邸上也是如此。
500米处就是绿汀路TOD，一路之隔的三兄弟二手房网签价已经高达6万+，周边医院、学校也都一一具备。
无论是目前的配套，还是未来的前景，以及2万+的倒挂，都是很让人心水的。
就产品本身而言，它也是目前未来科技城唯一的纯洋房小区，容积率仅1.6，居住舒适度高。
在户型定位上为纯改善，起步就是124㎡。我看过146㎡的户型过程图，四开间朝南，很是不错。
不过，遗憾的是，它是只属于无房户和人才的狂欢。
禹洲·泊朗廷
开盘信息：项目位于萧山区育才路与向旭路交汇处东200米，预计5月底首推1、9#，共306套，建面约112-138㎡，价格待定。
层楼点评：时隔4年，禹洲在南部新城拿的地块，终于要入市了。
项目由洋房和高层组成，因为不是限价地块，所以价格尚未明确。不过项目一路之隔的宸宇府高层均价25500元/㎡，很有可能泊朗廷高层也会在这个价格区间上。
项目的自然环境还是挺不错的，有两条水系半包围，从户型定位上来看也相对偏改善。
根据宸宇府4月16%的中签率，泊朗廷大概率上也会不愁卖，但首开的是改善型的洋房产品，总价门槛会高一些。
还有一点要注意的是，项目东侧就是铁路轨道，可能存在一定噪音影响。
世茂中锐·国风源赋
开盘信息：项目位于 临安区万马路与锦天路交汇口地铁九州街站900米，预计5月初首开14、18#，高层建面约89-115㎡，共196套，均价21300元/㎡。
层楼点评：项目位于锦南板块，是未来临安的一处“封面级”楼盘。
首先，它拥有高层、合院、写字楼和五星级酒店，是临安复合度最高的大盘之一。
其次，约1.2公里直线范围内配套十分完善。拥有文体中心、地铁站、购物中心、产业和名校。
最后，产品本身也充满惊喜，不仅住宅和酒店之间设了一条专属连廊，户型上也可圈可点，89㎡是三房两卫，约115㎡是四房两卫，十分适合本地居住。
兴耀金帝·启岸城
开盘信息：项目位于萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口，预计5月中旬首开6、7、10、11#，共223套，高层建面约89-99㎡，预计均价20500元/㎡。
层楼点评：项目位于空港新城核心，一站到机场，还是双地铁配置，交通出行十分便利。
但项目最诱人的，我觉得还是20500元/㎡的限价，比临安都要低上一截，几乎是杭州刚需的置业地板。
仅180万就能买到一套89㎡的三房两卫，性价比简直无敌，而且还有大概率不会限售，资产流通性会好上不少。
虽然相对郊区，但商业和学校都不缺，生活照样游刃有余。
佳兆业·印月
开盘信息：项目位于上城区环站南路与新风路交叉口，预计5月首开3-5#，建面约98-118㎡，共228套，预计价格46500元/㎡。
层楼点评：被46500元/㎡限价，卡了3年的城东新城，现在也开始出现倒挂了。
上个月，万科中央公园的一套89㎡网签总价558万，折合单价6万2，和新房之间有1万5的倒挂。
曾经以流摇为主导的新房市场，也突然火热起来了。花语天境、德信中心双双中签率低于10%，限售5年。
这时候出现的印月，自然备受购房者瞩目，98-143㎡的户型，把起步总价控制在450万，而且还贡献了神户型。
印月143㎡四房两卫，但做到了逆天的五开间朝南，三个卧室，餐客厅统统朝南。上一次看到这类户型，还是在棠玥湾的168㎡洋房上，你说这有多珍贵呢？
滨江兴耀·滨耀学府
开盘信息：项目位于滨江区火炬大道与信诚南路交叉口，预计5月首开8、10-12#，共272套，户型97-118㎡，预计价格38000元/㎡。
层楼点评：在滨江区的新房中，你有多久没看到“3”字头了呢？
滨耀学府的珍贵之处，在于3万8的限价。和滨江外溢地的市北西、之江转塘差不多的限价，却能稳稳地留在滨江区。
98-118㎡的户型，更是把小户型的总价控制在400万以内，价格相当感人。
而且，它还是“滨江造”，在产品力和品牌上，也有稳妥的保证，还能看到滨江标志性的蓝宝石游泳池。
对了，它既然叫“学府”，是不是可以再期待它会不会有学区彩蛋呢？
滨江·星翠澜庭
开盘信息：项目位于萧山区海清路(红剑国际中心东北侧约200米)，预计5月一次性推出全部4幢可售住宅，户型108-139㎡，共计396套房源，均价45000元/㎡。
层楼点评：无论奥体还是亚运村，都是杭州楼市当下闭眼摇的板块。
星翠澜庭虽位于奥体、亚运村之间，虽然大多数人的优先级，必然是奥体和亚运村。
但杭州人对亚奥的向往，绝不是区区数千套房源，可以填补。僧多粥少，星翠澜庭也已进入大量购房者的摇号选项。
毕竟，星翠澜庭也有其自身优势。
首先，它是未来总部基地产业辐射的直接受益者；其次，它的整体门槛较低，起步门槛不到500万，有不小吸引力。
可以肯定，星翠澜庭不愁卖，甚至不排除限售5年。毕竟，太多房票无处安放。
杭房城发·润如园
开盘信息：项目位于上城区华鹤街与天山路交叉口往西200米，预计5月首开11、12#，共210套，户型103-114㎡，价格待定。
层楼点评：主城区的“2”字头板块，几乎是屈指可数，大学城北、三墩北，还有就是长睦板块。
目前，板块尚未有双限地出让，润如园的价格自然不得而知，但参考去年底清盘的御东方26300元/㎡，润如园的价格也很有可能在此上下。
而且，润如园就在御东方西北角，地理位置相近，但润如园自然条件会更好，背靠皋亭山，被上塘河半包围，自然条件很好。
103㎡的起步户型，总价大概率可以控制在300万以内，这个价格能入驻主城区已经是非常感人，毕竟主城区的套均成交价已经在500万起步了。
锦尚和品府
开盘信息：项目位于拱墅区绍兴路和王马路交叉口，预计5月首开400余套房源，户型110、120、139、165、185㎡，均价51700元/㎡，精装交付。
层楼点评：今年要在市中心买房子的人，一定要盯着和品。
首先是和品的位置，距离武林广场直线2公里，周围有嘉里城综合体，和平广场的拆改，也为这块区域提供了更多可能性。
其次，是和品的体量十分大，有31栋高层，总户数超2300户。这意味着不像小几百套的楼盘，开一次就没了，在和品意味着有更多的摇号机会，但依旧不会好摇。
最后，从110-185㎡的户型，也给更多的购房者提供了居住可能性，可以是刚改三房，也可以是极致改善。
杭房·首望澜翠府
开盘信息：项目位于杭州市首创奥特莱斯西北50米处，预计5月首开洋房37、41#，共48套，建面约112-136㎡，价格待定。
层楼点评：项目在地段上毗邻大热的三江汇，未来价值潜力无限。即使是现在，也是紧挨着首创奥特莱斯，商业配套十分完善。
背靠黄公望森林公园，容积率仅1.2，规划了合院、叠墅、洋房，整一个舒适的低密度楼盘。
不过，遗憾的是，刚开通的6号线，与这里无缘，交通主要还是依靠江东大道与主城区连接。
上城区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 金隅森临澜府（B区） | 相埠路与黎明路交叉口 | 预计2021年5月加推1、2、4、7#，高层89-129㎡ 洋房105-117㎡，预计247套 | 40800 |
| 滨江·万潮星汇 | 钱江路与新业路交汇处（市民中心对面） | 预计5月初加推1#，建面约36-52㎡，共185套 | 5.6万/㎡ |
拱墅区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 荣安·春熙上和湾 | 绍兴路与杨家里交叉口 | 预计5月下旬加推9、10#，建筑面积约98-121㎡，预计101套 | 47000 |
| 云澜天第府 | 候圣街与丽水路交叉口 | 预计5月下旬加推5#，建面约106-136㎡，共89套 | 38000 |
钱塘区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 佳源驭远·玖墅 | 新湾大道与南堤路交叉口 | 预计5月初加推洋房3#,建面约142㎡，共43套 | 17800 |
临平区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 星合映 | 崇杭街与卧龙浜路交叉口 | 预计5月上旬加推11、15#，共123套，户型89-99㎡ | 23000 |
| 西房·杭语清澄 | 崇贤新城前村姐与尚贤路交叉口 | 预计5月下旬加推1、4-6、11#，建面约99-119㎡，共382套 | 23000 |
萧山区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 朝闻花城 | 地铁2号线朝阳站向西直线距离约200米 | 预计5月加推楼栋5、25#，高层建面约89-118㎡，共176套 | 29800 |
| 滨江旭辉·滨旭府 | 南秀路与塘湄线交叉口西南角 | 预计5月加推3、6#，户型89-99㎡ ，共176套 | 25600 |
| 德信金科·泊岸江宸轩 | 通惠路（规划段）与里士湖路交汇处南600米 | 预计5月加推高层8#，建面约89-107㎡ ，共92套 | 21400 |
| 新希望华发·锦粼云荟 | 建设二路与通惠北路交叉口东南100米 | 预计5月加推洋房8#、高层14#，共144套，高层约97-123㎡，洋房约99㎡ | 高层32500，洋房34000 |
| 景瑞·晴海 | 宁围镇宁牧路与宁牧支路交汇处 | 预计5月加推高层4#、5#，共208套，建筑面积约98㎡ | 33500 |
| 顺发·美颂城 | 振宁路与通惠北路交叉口往西约150米 | 预计5月中旬加推2、5、8#，共268套，建面约98、99㎡ | 33500 |
| 龙湖·湘湖原著 | 蜀山路和向旭路交叉口向东400米 | 预计5月初加推21、25、26#，高层89-146㎡，共266套 | 28300 |
| 滨江·博语华庭 | 博奥路与金城路交叉口往南约200米 | 预计5月加推2、3、7、8#，面积99-137㎡，共391套 | 34000 |
富阳区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 祥生·云湖城 | 银湖实验学校东侧 | 预计5月下旬加推15、20#楼，建面约99-130㎡，共132套 | 20943-21764 |
| 佳兆业德信·云望璞园 | 东洲街道东桥路与七号路交叉口 | 预计5月下旬加推6、9、12#，户型95-98㎡，共216套 | 19500 |
| 众安·顺源府 | 银湖科技城科创西路与龙溪北路交叉口 | 预计5月加推6、10-12#，共392套，户型面积89-120㎡ | 20500 |
| 金茂星外滩·秦望府 | 富春街道文教路与西堤南路38弄交会处 | 预计5月下旬加推秦望府北一区2-4#，共314套，户型110-167㎡ | 29800 |
| 万科·玖望归澜 | 江滨东大道与高尔夫路交叉口往东约200米 | 预计5月加推5-7#，共112套，建面约98-118㎡ | 20600 |
| 融创·云辰富源里 | 桂花西路劳动路交汇处 | 预计5月下旬加推3#，建面约98-110㎡，共88套 | 27000 |
| 广宇·锦云里 | 银湖科技城九龙大道 | 预计5月底加推3、6-9#洋房，面积洋房95-190㎡，共148套 | 21380 |
临安区
▽5月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 中天珺府（东区） | 青山湖科技城滨河西路与崇文路交叉口 | 预计5月中旬加推125、131#，共135套，建面约50-100㎡ | 23380 |
| 东投·悦荣府 | 锦南街道锦天路与福兴街交叉口往西约100米 | 预计5月中下旬加推高层2、4#，共188套，户型77-89㎡ | 17600 |
| 滨江·湖光山社 | 青山湖科技大道 | 预计5月加推G6、G7、G12#，共190套 | 22300 |
| 华发·峰荟|荟天府 | 万马路与新民街交叉口 | 预计5月初加推10、13#，共204套，建面约89-119㎡ | 22800 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络