从20%到70%，一户普通家庭的杠杆“狂飙之旅”
◎Tips：今日共10盘正在登记，明细见文末
01
阿轻已经不记得，上一次非休息日在家里吃晚饭，是什么时候了。
他在一家事业单位工作，单位食堂有晚餐供应。平时每天下班后，他会在办公室坐一会儿，等到开饭的时候，再去食堂。
这样做当然很方便，但最重要的原因是：
省钱。
他不回家吃，妻子小文和女儿也就吃得非常简单。有时在家楼下的快餐店或者新丰小吃解决；有时买一个女儿爱吃的菜，再煮个汤就对付过去了。
晚饭后，女儿做功课，小文开始刷手机。她兼职做微商，卖点水果与土特产。订单有，但不多。
阿轻则要换两条地铁，大约坐20多站，花上一个多小时回家。
回到小区，阿轻有时候会去地下车库，在自己的车里听几首歌，闭一会眼，然后才上楼。
02
换到两年前，阿轻的生活完全是另外一幅样子。
开车上下班、经常下馆子、双休搞聚会、有空就旅游，节奏不要太舒服。
那个时候，全家住在城北一个成熟小区里。房子有按揭，但胜在买得早，凭夫妻俩的收入压力不大。
算算家庭负债率，大约只有20%。
手里还有两张房票，一张自己的，一张老人的。恰逢当时新房市场打得火热，夫妻俩也决定去摇个号。
报了两个热门的盘，原本想的是一起出击，增加摇中的概率。
没想到，额头上写着“包赢”，两张全摇中了。
甜蜜的烦恼随之而来，不买吧，太可惜了；全买吧，资金要求又完全超出了家庭承受范围。
03
阿轻最终的决定，还是两套全部拿下。
为此，家里积蓄肯定是全部掏空了，还办了一堆贷款。
所谓的“六个钱包”也用到了最大化。父母卖掉了在老家县城惟一的房子，凑了一笔钱。亲戚这里也借了一些。
但因为是一张两套房票+一张全款房票，钱还是不够。无奈之下，阿轻只能找到一个最值得信任的朋友，转让了其中一套的部分“股权”。
一番操作之后，阿轻算了一下，家里的负责率已经飙升到了70%。
如今，阿轻除了吃了单位、地铁通勤外，每个月最重要的事就是排各类还款计划。
基本原则就是银行的钱绝不能拖、亲朋的钱可以商量。
每个月的工资还没发下来，基本上都已经被明确了用途。
04
身边，像阿轻这样的家庭还有不少。
过去数年，楼市高歌猛进。以杭州为例，仅2017-2021年，就卖掉了近80万套新房。它们如同洪水一样，流进了城市各个角落的家庭之中。
带来了喜悦，带来了期盼，也带来了负债。
相关部门的数据显示，2022年，中国城镇家庭的平均负债率，为56.5%，其中的房贷占比，高达近77%。
一些经济学家的数据更吓人。某专家最近就表示，中国整个家庭部门的总负债，占其可支配收入的比例已经高达137.9%。
为应对这样的负债，一些家庭每年要支付的利息，占到可支配收入的比例已经接近15%。
很多家庭，手里握着一套或数套期房，这些房子，未来某一天或许会为他们带来资产的增长；
但当下，他们必须小心翼翼，精打细算，以确保在奔赴光明的道路不出现一丝纰漏。
05
刚刚公布的3月经济数据显示，广义货币(M2)余额同比增长12.7%。有人统计，仅过去15个月，M2的投放就增加了40万亿以上。
如今，阿轻几乎每一天都能收到银行、金融公司、网贷机构给他推送的贷款信息，有些利率非常诱人。
即便这样，在经历了一场杠杆狂飙之后，阿轻已经不敢轻易借钱了。
这正是当下大多数家庭的真实想法。于是，我们可以看见，虽然过去几年市场上增添了天量的货币，但全国楼市仍然处于低位，股市也没有起来。
在没有一个资产市场能容纳如此庞大天量资金的背景之下，它们如同嗜血的鲨鱼一样，隐匿在角落里，静待着时机的到来。
所以，未来的某一时刻，我们大概率会迎来一场大爆发。它或许是“中”字头股票的狂飙，或许是楼市的又一次轰轰烈烈。
但至少在当下，阿轻，以及无数个像阿轻这样的家庭会说一句：我真的尽力了！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 珹上润府 | 50840 | 板块：申花 房源：88套 户型：165-255㎡ 登记方式：首套冻资260万，其他350万 登记日期：4.17-4.19 |
| 中建·潮阅尚境 | 26600 | 板块：翁梅 房源：128套 户型：97-98㎡ 登记方式：首套验资60万，其他80万 登记日期：4.17-4.19 |
| 祥生湛景·江山云樾府 | 26200 | 板块：大学城北 房源：212套 户型：89-120㎡ 登记方式：首套验资50万，其他100万 登记日期：4.17-4.19 |
| 保利·和著风华里 | 33200 | 板块：华丰 房源：116套 户型：102-124㎡ 登记方式：首套冻资80万，其他100万 登记日期：4.17-4.19 |
| 叠潮雅庭 | 30860 | 板块：闻堰 房源：168套 户型：118-162㎡ 登记方式：验资80万 登记日期：4.17-4.19 |
| 辰春澜城 | 21366 | 板块：富春 房源：200套 户型：105-120㎡ 登记方式：首套冻资50万，其他100万 登记日期：4.17-4.19 |
| 久映樾府 | 洋房21500，叠墅24000 | 板块：河庄 房源：32套 户型：163-172㎡ 登记方式：首套验资50万，二套70万，一次性100万 登记日期：4.17-4.19 |
| 星创·杭启云珹府 | 20500 | 板块：瓶窑 房源：84套 户型：107-152㎡ 登记方式：首套冻资80万，其他100万 登记日期：4.18-2.20 |
| 沁悦宸轩 | 18800 | 板块：富春湾新城 房源：56套 户型：89-95㎡ 登记方式：首套冻资60万，其他120万 登记日期：4.18-2.20 |
| 绿地·柏澜晶舍 | 23350 | 板块：临安 房源：48套 户型：116-202㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：4.18-2.20 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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