大数据报喜，对楼市预期可以乐观一点了！
◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末
01
这轮楼市的持续低迷，有一个重要原因，是老百姓对其预期发生了巨大的变化。
不过，最近一份大数据却显示，情况正在好转。
近日，中国人民银行发布了“2023年第一季度城镇储户问卷调查报告”。其样本，来自全国50个城市的2万户城镇储户。
结果显示，对下一季的房价，有18.5%的居民预期为“上涨”。
这个数字，与2022年第四季度相比，上升了4.5个百分点。也就是对房价看多的人，多了4.5%。
与此同时，预期房价“下降”的占比，则从2022年第四季度的18.5%，下降到了14.4%。
02
既然看多的人增加了，那么想买房的人也会同时多起来。
这份报告中，未来三个月准备购房的居民比例，达到了17.5%。比2022年第四季度的16.0%上升了1.5个百分点。
虽然绝对数字增加得不算多，但至少是一个积极的信号。
不过，对现在的大多数老百姓来说，买房不是一个特别着急的事，它得排在很多事的后面。
报告显示，未来三个月准备增加支出的项目排行上，居民选择比例由高到低依次为：教育28.4%、医疗保健27.6%、旅游24.0%、社交文化和娱乐19.9%、大额商品18.9%。
然后才轮到购房的17.5%。
经历了特殊三年，大家更想去吃喝玩乐。人生苦短，享受当下才是要事。
再说了，大钱不花，花点小钱更有必要。
03
从身边的情况来看，最近想买房的人也挺多的。
一类是改善换房的。
他们大多是被年后这一波改善新盘的摇号数据吓到了，有一种“再不买后面会更加难”的急迫感。
不过，他们中的很多人目标也很明确，就是摇限价新房，绝不接高价二手。
运气差摇不到认了，但要在脑门上贴上“接盘侠”的标签，不干！
这也是为什么3月二手房行情脉冲后，带看迅速下来的原因之一。
好几个不同区域的中介反馈说，很多改善盘这一波小区里价格相对较低的筹码走掉后，剩下的就又陷入僵持了。
但几个改善新盘，完全不缺客户。
04
第二类是省内想来买房的。
他们中有“好房票的”，大多还是会摇新房；房票质量不那么高的，会考虑二手房。
在老家刷着手机，他们看到了太多关于楼市的信息。有大环境的，比如：
数据显示，2023年一季度30个监测城市成交面积累计同比上涨21%，其中3月恰逢传统营销旺季，重点30城供应爆发，环比大增164%。
也有局部行情的。比如有个南部县城的朋友发来一张群里截图，然后问：听说杭州二手房又要抢了？
辟完谣后，还会追着叮嘱一句：有好房源说一声。
他们中的大多数，都享受过杭州楼市的红利。骨子里最朴素的观念就是：每一次调整，就是入手的机会。
05
在经济学中，“预期”是一个很有意思的词。
一般来说，是市场的走势影响其中主体的决策行为，也就是所谓的跟着行情走。
但也有一种情况，当预期慢慢变得一致时，由于获得了类似的信息反馈，主体做出了一致行为，反过来会影响市场。
比如对房价的预期看好，会有越来越多的人买房，结果楼市真的就上去了。
当然，从央行的这份大数据看，对楼市看多的人还没有占到绝对高的比例，无法形成逆转趋势。
但至少，可以乐观一点了！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 广宇锦上云澜 | 27500 | 板块：下沙大学城北 房源：78套 户型：99-160㎡ 登记方式：验资，无房无贷70万，其他140万 登记日期：4.24-4.26 |
| 中建潮阅尚境 | 26600 | 板块：乔司 房源：128套 户型：98-125㎡ 登记方式：验资，无房无贷60万，其他80万 登记日期：4.23-4.25 |
| 枫映华庭 | 36100 | 板块：未来科技城 房源：192套 户型：176-258㎡ 登记方式：冻资，无房无贷166万，其他220万 登记日期：4.23-4.25 |
| 滨江大家招商锦翠金宸府 | 34000 | 板块：智慧网谷 房源：110套 户型：99-125㎡ 登记方式：验资，无房无贷100万，其他120万 登记日期：4.22-4.24 |
| 庞鑫沁耀府 | 17800 | 板块：瓜沥 房源：112套 户型：95-138㎡ 登记日期：4.22-4.24 |
| 地铁越秀星缦云渚 | 29090 | 板块：勾庄 房源：150套 户型：97-141㎡ 登记方式：冻资，无房无贷50万，其他65万 登记日期：4.22-4.24 |
| 滨汇府 | 25000 | 板块：富阳富春 房源：128套 户型：186-238㎡ 登记方式：冻资100万 登记日期：4.22-4.24 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络