哪哪全是人！五一“报复性消费”后，我反倒担心楼市了
今年五一，中国人的消费热情太吓人了。
大家新闻上都看到了，圆明园163年来首次门票售罄，西湖第一天人流量是去年同期十倍，敦煌的骆驼过马路靠红绿灯，贵州的公厕居然要“男女平权”……
上头条最多的新闻，是酒店和民宿违约跳涨，还有无数人疯了一样涌向香港、泰国、新加坡。
惟二没传出好消息的，大概就是豪车和房产，大家居然都选择了放下仇恨。
淄博的烧烤越好吃，大小城市的房子心越慌。
01
其实，早在五一节之前，“报复性消费”就已在杭州大显威力。
“不是说大家没钱了，怎么还哪哪都是人？”
五一前，老魏本想错时段去趟九溪，可过了下午三点，一批又一批人还在往里涌，等待进停车场的车子排队到了之江路上。
三年疫情把大家憋坏了，不要说免费的九溪，即便是恢复门票的西溪湿地、灵隐寺，工作日也乌泱泱全是人。
就算不去景区，每天没到饭点，乐堤港许多餐饮店已排起了队。其他综合体也差不多，但凡热门点的餐厅，5点不到已客满。
哪怕人均五六百的私房菜，也得提前一两个月预订。
逛街更像菜市场一样热闹。下沙的奥特拉斯，周末早上10点多，停车场已停满大半，随处可见拎着大包小包的过路人群。
奢侈品更是动不动就断货，想买个香奈儿mini CF包，不单要跟导购打好关系，还得加价2000才能提货。
02
诡异的是，中国人疯狂消费的另一面，是今年大量的关店、闭厂、失业和降薪现象。
所有人都在喊工作难找，很多30多岁的被裁员。降薪30%甚至更多在职场上投简历，已成为许多资深白领的常态。
不久前，一个38岁名校哲学博士失业送外卖的故事，让无数人嘘唏不已。
让人难过的是，他连送外卖的岗位都保不住。
据一张流出的截图显示，今年上海高校毕业生的就业率不到40%。而今年，全国预计有1000万大学生毕业，比新生人口还多。
各大寺庙挤满青春的面孔，年轻人在“上班”与“上进”之间，选择了“上香”。
另一组数据更赤裸，去银行存钱的人，竟然远超贷款的人。
去年，全国新增贷款21.31万亿，同期新增存款26.26万亿，存款超贷款4.95万亿。今年一季度存贷差也差不多，达到4.54万亿。
没办法，大家对未来都没有安全感，想方设法降低家庭负债。
毕竟，普通人的杠杆率实在太高了。中国家庭部门总负债占可支配收入的比例，高达137.9%，美国同期的债务水平只有90%。
以致于专家发出震聋发聩的警告：当下，防“通缩”远甚于防“涌胀”。
03
乍一看，“收入下降”与“疯狂消费”南辕北辙，但网上有人一语点醒梦中人。
这位网友说，正因为未来不确定性加大，焦虑与压力与日俱增，大家才把钱更多地花在日常消费上。
毕竟出门旅趟游，吃几回网红餐厅，买几个奢侈品包包、饰品，相比生养小孩、买豪车买大房子，花费少太多太多了。
以前的家庭，一份收入分成三份花：一份吃饭、一份还房贷、还有一份送娃上教培。
月收入2万的家庭，靠自己可能连套老破小都未必买得起，还得承受房价下跌的可能性，一家人的期望全在孩子高考以及房子里。
但如果不买房，同样月薪，扣除日常房租，还能时不时下馆子、换最新款手机、听演唱会、四处旅游，终于与全球年轻人殊途同归了。
疫情后世界经济“K型复苏”，富的越富穷的越穷，既然靠奋斗突破不了阶层，不如享受人生。
当然这为将来的养老留下隐患。但谁能保证买了房生了孩，老来就不辛苦？至少当下活通透了，也不枉此生。
只是，我们这个“最爱买房”的国度，也要适应全社会向低储蓄率、高租房率的转型。
这也解释了大多数城市，今年不管怎么刺激楼市，始终都不温不火。
04
当然，杭州楼市是绝对的例外。
一开年，就又新增了3盘限售。除了毫无悬念的杭州IFC，城西的望翠蓝庭，申花的杭曜置地中心，也相继步入限售圈。
去年底还流摇的改善盘。上个月再加推，不单摇起号来，当天更是直接售罄。
热门红盘更夸张，看个样板房还得拼手速抢号，社保幼子直接劝退。即使摇中了，还要捆绑购买两个车位，一个都不行。
有的客户怎么都预约不上看红盘样板房，一气之下把社保改成207个月，车位计划买2个，立刻秒过。
土地市场同样一骑绝尘。今年一季度全国多个城市集中拍地，不是国企、城投底价拿下，就是流拍。
杭州呢，前三轮集中土拍，参拍房企里民企占了近一半。第二次集中土拍时，萧山市北一宅地，报名摇号房企多达60家，比成都的“32家抢一宗地”，还要热度高。
第三次集中土拍，拿出的全是近郊宅地，结果照样大半以上封顶摇号。
就连最拉胯的二手房，开局也很猛。
3月杭州市区累计签约房源10213套，不仅再度重回万元大关，还创下近24个月新高。
05
杭州与全国楼市的反差，与股市里的“A股美股化”颇为相似。
什么意思？只有行业内部龙头股，才有估值溢价；至于其他小盘股，溢价已进入均值回归，且波动率、换手率都在降低。
这当然要归功于杭州稳固的经济底盘，尤其是人才净流入上，已连续6年蝉联全国榜首。
但不得不承认，杭州楼市也是靠一股气撑着。
尽管二手房难卖，赚钱的信仰还在。上一批买房获利的人，还在不停卖旧房摇新房，囤积着“自住不住”的房子。
但直接反映自住需求的两个数据，已现隐忧。最直观的是二手房，月成交从10000套降至7000多套，复归平淡。
另一个是租金，杭州3月住房租赁价格63.9元/㎡/月，同比下降达13.49%。
理想状态下，杭州楼市永远要做个筛谷机。
扬掉躺平不想奋斗的，筛选留下四面八方还愿意高负债买大房生3孩的，走出“独立行情”。
但现实中更像个围城，城内还在歌舞不休，城外已躺平一片如汪洋大海。
是考验我们的护城河有多宽的时候了。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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