公办崛起！杭州今年初三“一模”成绩出炉，学区将彻底洗牌
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01
一次非升学考试，却牵动全杭州家长的神经。
这就是今年初三的“第一次模拟统考”（一模），它的成绩，不仅是中考志愿填报的参考，也将作为分配生的重要加权，更是一次对“教育公平化”成果的检验。
因为这一届初三，正是杭州实行公民同招、民办100%摇号后的首届毕业生。
从网上流出的一模成绩看，公办崛起，民办式微，已是确定的事实。
以西湖区为例，第一名分数最高的是绿城育华554.25分，其次是公益553.75分，但其后紧追着553分的十三中、紫金港中学和翠苑文华。
民办和公办尖子生之间的差距几近于无。
之江实验、上泗中学、弘益中学和保实申花的第一名分数，也都超过了550分。无论原本是不是第一梯队，都有超一流学霸。
在535分这个分数段，绿城育华近50人，翠苑文华超49人，十三中却有夸张的150人之多。
虽然有十三中是“超级大校”的原因（初三学生多达980人，是多数学校3倍以上），依然证明“王候将相，宁有种乎”。
02
上城区“一模”第一名则直接被公办初中制霸。
两大传统民办强校建兰558.5分、采实559.5分，最高分则由采荷中学以560分夺得。
与此同时，在550分以上的高分段中，采荷中学也有近20名学生，540分以上更优100个，整体实力相当出色。
除了采荷中学，杭州中学、惠兴中学和钱学森的第一名分数，也均超过了555分。
钱塘区目前知道的“一模”情况中，公办学正最高550分，养正则是550.5分，在第一名成绩上没有太大差距。
当然，在部分区民办学校依旧是王者。
传统的民办学校强区拱墅区，前三是文澜、观城和启正，最高达560分。
但像华师大附属实验学校这样新崛起的公办，也有555分的最高分。在550分以上的人数中，甚至还能与启正中学掰掰手腕。
03
除了“一模”成绩，公办初中的崛起，从前几天杭州初中分配生选校的结果，也能看出端倪。
典型如十三中，今年分配生名额一共174人。
但当二中滨江（11名）和学军西溪（12名）选完之后，后续的弃选率开始大幅增加。
当第170名的学生结束之后，还剩下整整100个名额。差不多选到第500位学生的时候，还有三所学校待选。
紫金港中学也出现大量放弃分配生名额的现象。
网上也流传，某民办分配生选校去向的一张表格，显示名额分配截止到第119人，相比去年，更多名次靠前的学生选择分配。
相比往年，今年公办有不少毕业生放弃分配拼裸考，部分民办初中则因生源变化，开始普遍“求稳”走分配生。
04
分配生“择”与“弃”的背后，正是公民两方生源之间的大PK。
自3年前“公民同招+民办锁区摇号”之后，供民办“掐尖”的孩子少了，优势自然消褪。
这一点已成共识：相比好的师资和理念，好的生源才是决定性因素。如果学生全是凭运气“摇”进来的，神仙来了也难扭转大局。
我一个朋友的女儿，3年前从学军小学求智校区毕业，本打算去拱墅区摇一下文澜、育才，锁区后只能作罢。
去摇西湖区的公益中学吧，万一摇不中，大概率连十三中都读不了。
最终她还是选择求稳，直接进了十三中。她不少优秀的同学，也都做了同样的选择。原本去民办的尖子生纷纷回流 ，十三中今年的崛起，早就在预料中。
与之鲜明对照的，是华师大附属学校。
今年华师附的“一模”竟能和启正中学较劲，并不是投资客吹出来的，而是3年前的“特殊生源”预埋下的伏笔。
2020年6月底，华师附公布244名初一学生名单，其中除了拱墅区生源外，有73名学生来自西湖区，包括学紫、文一街、行知等多所西湖区优质公办小学。
他们原初的目的，是想博一把拱墅区的民办初中。未摇中后，就在户籍所在的公办学校（即华师附）就读，阴差阳错造就今天的成绩。
05
正如之前的设想，杭州“公民同招+锁区摇号”后，各所初中的升学率正在趋于平均化。
而促进教育公平化的政策，还在不断地推进。
比如分区之后教育资源重新洗牌，原下城区学子能摇拱墅区民办，在集团化办学的战略下，原拱墅区优质教育资源，也可能通过托管、分校等形式，提升原下城区公办教育水平。
原江干区也和上城区手拉手，互通教育办学上的有无。
在中考的试卷难度上，也是大大降低。
去年，就有人写了个段子形容试卷之简单：“语文试卷是思社老师出的，思社卷子是数学老师出的，数学卷子发错了，是小学生做的。”
按照政策信号，中考难度降低，很可能将会是杭州的常态。
考试难度低一点，民办初中学霸少一点发挥余力的空间。相比之下，公办学生成绩就会好看一些。民办自然走弱，公办自然走强。
杭州学区房的格局，自然也要彻底洗牌。
原本在杭州，入读大部分普通公办小学初中，尖子生全被掐走，意味着和高中“前三所”绝缘，甚至前八所也是遥不可及。
为保留读重高的希望，孩子一出生，家长们就得花重金置下学区房，追逐顶尖公办，在安全线内提前落位。
但从今年的成绩看，普通公办也开始有尖子生了，大可不必太过焦虑。
对于大多数家长来说，去买老破小，挤顶级公办学区房的需求将会迅速下降，对于二三线学区房也不再抗拒。
06
以西湖区为例，十三中是公办初中的金字招牌，对口的学军小学也是家长的最爱。
但同区域内，如今翠苑文华也有比肩十三中的尖子生。比起学军求智巷单价7万/㎡起的老破小，翠苑文华对应的翠苑一小（文华校区）和求是星洲小学，学区房价格就亲民多了。
比如文苑小区、物华小区和南都花园，单价才4万多，200万出头就能拿下一套两居室。即便贵一点的像桂花城，单价6万也能搞定。
学紫虽然名气在外，其对口的紫金港中学却一直差一口气，这次也算扬眉吐气。
除了价格回落的文鼎苑是个选择，紫金港还对口政苑小学。
学区范围内，除了政苑小区、紫金文苑这样的老小区，还有滨江紫金府这样的次新小区，500多万就能买到三房。
采荷中学采荷校区对口的采荷一小、二小、三小，既有9万上下的滨江凯旋门，也有许多3万出头的老小区。诸如采荷新村、红菱小区等，100多万就能淘到一套学区房。
还有在一众民办中杀出一条血路的华师附，对应的是蓝孔雀板块的众多商品房。
房价冲高回落，目前性价比最高的77㎡，400万出头就能买到，成交量也从冰封到复苏，以融信蓝孔雀为例，近三个月就成交了22套。
尽管今年小学迎来“突击二胎”入学高峰，爆表达到史上最夸张，但这只是暂时现象。
或者说是杭州学区房最后的回光返照。
尖子生分布的随机化，分配生制度的推进，再叠加新生人口的断崖式下跌，3年后杭州学区的溢价只会越来越被抹平。
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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