北京楼市，重磅调整！

为支持城市副中心的高质量发展，执行了9年的通州住房限购政策也迎来了优化调整。

北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

为抑制投资投机性炒房，2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭；以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。

近9年，从全市看，房地产市场已进入平稳健康发展阶段，从通州看，一座先规划后建设的千年之城已拔地而起，行政办公区一期、二期相继建成。

随着企事业单位搬迁通州，通州常住人口增加。数据显示，2015年，通州区的常住人口为137.8万人，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人。相关负责人表示，为更好地促进职住平衡，更好满足在通州区域就业人口的合理住房需求，此次对限购政策进行了优化调整，主要就是取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

具体来看——

第一类京籍无房家庭，相比之前没有变化，仍然可以在通州区购买1套商品住房。

第二类已有1套住房、户籍在通州区的京籍家庭，此次调整后，不再受落户3年及以上的时间限制，只要符合本市限购政策，就可以在通州区再购买1套商品住房。

第三类在本市已有1套房、户口不在通州区但在通州区工作的京籍家庭，此次调整后，不再需要社保或纳税满3年，只要劳动关系在通州区，就可以再购买1套商品住房。

第四类在本市无房的非京籍家庭，此次调整后，也取消了近3年在通州区连续缴纳社保或个税的限制，只要是劳动关系在通州区，符合北京限购政策，就可以在通州区买1套商品住房。

换句话说，此次优化调整后，在通州区落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合全市的整体限购政策即可，不再受到“双限”的制约。这样，参与到城市副中心建设和运行的服务保障的家庭，其合理住房需求将得到更好保障，从而共享城市副中心发展的成果。  来源 | 北京日报

“终于放开了”。

中指研究院市场研究总监陈文静当日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，至此，2024年以来四个一线城市中，北京、上海、广州均优化了限购政策，释放了更加积极信号，有利于提振市场预期。

不过，市场反应并没有预期中那么热烈。

在通州有新盘在售的北京某央企开发商相关负责人向每经记者表示，政策调整，相信对当下的城市副中心来说会是一个比较大的利好，案场销售政策暂时不会有什么调整。纵观今年的市场，还是要保持冷静的态度应对，同时积极把握住这次机遇，做好宣传，并做好案场的接待体验工作，给在这个时机想要出手的购房者以最好的产品和服务。

“可能是因为临近春节，大部分客户还来不及反应，今天的政策远没有2023年那两次（9月、12月）引起的客户反馈多。”有头部中介人士如此回复。

“现在还是观望为主。”有通州业主表示。

来源：北京市通州区人民政府网站

“对我们项目是明显利好”

根据通知，具有北京市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房：

在北京市未拥有住房的本市户籍居民家庭；在北京市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；在北京市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京市户籍居民家庭；在北京市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非北京市户籍居民家庭。

在此之前，北京通州的限购政策相比其他区域严格，即市场所说的“双限”。2015年，北京市住建委和北京市通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，规定了4类人群限购1套通州区商品住房：

没拥有住房的北京市户籍居民家庭；已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2022年8月25日傍晚，有市场消息传出北京通州要放松限购，内容为北京某市属国有企业的员工们，收到了一则邮件通知：为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房。

当时有知情人士向每经记者表示：“仅是针对北京市核心区搬到通州的一些企事业单位员工，名额很少，已经很久了，不是普遍性的新政策。”

不过3个月后的2022年11月，北京市住建委联合北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，即解除“双限”。

北京市通州区某楼盘  图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

陈文静指出，亦庄台湖、马驹桥相关地区不再执行通州“双限”政策后，短期对市场产生了积极带动，当年11月，通州新房、二手房成交量环比均增长。

此次通州全区优化限购政策，从优化目的来看，一方面有利于进一步促进职住平衡；另一方面，也有利于促进潜在合理购房需求释放，特别是疏解单位从业人员的置业需求，有利于带动通州区市场活跃度提升，对土地市场亦将产生一定带动作用。

2月6日，北京通州万科东庐项目的置业顾问向每记者表示，北京通州取消全国唯一楼市“双限”政策，这对我们项目是明显利好，符合购房资格的客户群体会扩容。目前万科东庐在售房源有400套左右，春节期间售楼处也会开放，有人值班。

“对年后小阳春预期不错”

2023年12月14日，北京突然发布多项楼市新政，主要内容涉及首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%等。

陈文静认为，对于北京来说，降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准后，市场活跃度有一定提升。本次优化通州区限购政策，有望进一步强化市场修复预期。春节假期即将到来，短期市场活跃度或受限，但春节假期后，政策效果或将逐渐显现。

通州市场方面，陈文静指出，2015年“双限”政策落地后，通州市场降温明显。2016年，通州新房成交规模同比下降40.0%，2017-2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整，通州成交量再度下行。

通州区某楼盘销售中心 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

据中指研究院数据，2023年，通州新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模处2020年以来最低位。2024年1月，通州新建商品住宅成交10.3万平方米，受部分共有产权房集中网签及政策影响，同比增长接近1.8倍。

从成交规模占比来看，2014年、2015年通州新房销售面积在北京全市新房销售面积中占比约13%。而在“双限”政策落地后，占比明显下降，2023年通州新房销售面积占比仅7.8%，较2015年高点下降6个百分点。

二手房方面，据中指研究院数据，2023年通州二手住宅成交接近1万套，为2017年以来的最高水平，同比增长14.4%，二手房市场整体保持一定活跃度。

陈文静表示，随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计出现“小阳春”行情，也将对全国市场产生积极影响。整体来看，当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间，市场不稳、政策不止，一线城市或继续优化限购政策，深圳相关政策或已在路上；二线城市有望全面取消限制性政策。

上述中介人士也向每经记者表示，对年后“小阳春”预期不错，这次政策算是添一把火。但相对北京其他区域，本身通州之前就有些超跌。估计年后该区域成交量上涨的同时，价格也会稳住。“但反弹的话，目前还是看不到。”  （每经新闻）

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