处处透着诡异的103亿厦门新地王

　　4月22日，宝岛厦门传出劲爆消息：拍出历史上首幅百亿元地块！

　　对于房地产多头来说，实在是个大利好！房价，真压得住吗？

　　老邓我可不是多头，但我一直是看好一二线房地产的。无他，现在离开房地产已经无法大规模刺激经济了。“住房不炒”当然要坚持，但是今年以来各地频出地王，现在厦门又搞出来这档子事，让人怎么想。

　　好了，让我们先看看这块地为什么值钱，以及谁敢当这个地王吧。

　　这个地块名叫“思明2020P01”，规划总建筑面积21万㎡，楼面起拍价3.5万元/㎡。此地块不但是近十年来思明难现的整块大体量商住用地，而且项目位置也不错，位于厦门市中心，交通便利，附近的教育、医疗和商业资源丰富，景观也很好，可谓万人瞩目！

　　参与竞拍的入场选手也都是重量级的：中海、杭州绿城、建发、金茂、旭辉、首开&保利&华润、国贸 、珠海华发……

　　但是最终，经过240轮竞拍，中标的是上海泰鸣贸易有限公司（以下简称“上海泰鸣”），中标价103.55亿元，折合楼面价50598.5元/㎡，溢价率43.8%！

　　这个溢价率，在今年很令人惊讶。所以消息传出后，厦门人疯狂了！第二天就出来大肆买房，甚至连夜出动！

　　例如，首创禧瑞风华深夜开盘，营销中心人潮涌动。很多地产商都发出涨价预告。比如建发玺樾就发出预告，说建面约131-143㎡的产品即将结束，项目“马上涨价”。

　　“住房不炒”，也有楼盘在降价。例如某厦门翔安的楼盘降价出售，而且降到了两年前的房价水平 —— 首付60万买精装3房。

　　来回穿梭，互道傻逼，大概就是这样吧，哈哈！

　　回到地王，上海泰鸣，事先有多少人听说过呢？

　　是的，几乎没人听说过。而且，这家企业是在2020年4月9日刚刚注册，注册资本100万元，十几天后居然参加土拍，击败了一帮江湖成名大佬，勇夺地王！

　　实在是诡异。

　　在网上搜索发现，上海泰鸣还是港澳台法人独资企业，法人是蔡思鹏，国内只有这一家企业。其100%的控股股东是达源国际有限公司，而达源是成立于2017年的私人股份有限公司，位于香港，唯一董事是黄伦。但在“天眼查”上居然查不到该公司的法人和大股东是谁！

　　越来越诡异了。

　　好吧，那就查注册地！

　　结果显示，上海泰鸣的注册地是：上海市闵行区沪青平公路277号5楼。

　　恰好，上海骏宁房地产开发有限责任公司的注册地址，也是这个。

　　巧合吗？

　　那就换个角度继续搜。回到上海泰鸣的股东达源国际，它背后的股东是悦泰发展有限公司（下称“悦泰发展”），这是中骏集团控股有限公司（以下简称中骏）的“马甲”公司，中骏集团是黄朝阳在1987年成立的公司，总部位于上海，是一家房地产公司。

　　中骏的规模可不算小，它2010年2月在香港上市，股票代码是01966，过去五年的营收情况如下。

　　由此可见这家公司的经营相当稳健。

　　现在中骏集团的分公司主要在香港和厦门，尤其是厦门中骏集团有限公司的规模不算小，注册资金16.7亿港币。

　　中骏的董事局主席黄朝阳，也和厦门有深厚渊源。他1966年2月生，原籍福建泉州南安，厦门大学管理学院工商管理硕士毕业。2019福布斯中国慈善榜排名第7位；2020年3月20日，以220亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第79位。

　　OK，扒了这么多，好像没扒拉出和上海泰鸣的关系啊？

　　别急，还记得前文说的上海泰鸣的母公司达源国际吗？它唯一的董事是黄伦。黄伦，是黄朝阳的儿子。怎么样，拉上线了吧？

　　如果从公司关系再往上追溯，达源国际的股东为悦泰发展有限公司。这家公司的唯一董事为：陈元来。

　　公开信息显示，陈元来现任中骏集团董事会副主席，是中骏集团的创始人之一。

　　再往上看，悦泰发展的股东为英属维尔京群岛的公司“保信（中国）置业投资控股有限公司”，这家公司恰恰是中骏的子公司。

　　陈元来、黄伦，以及郑晓乐、连志伟、林香英等人，都是中骏集团的重量级人物。

　　中骏系有几百家企业，最顶层的就是上海中骏置业有限公司。

　　说了这么多，读者是不是晕了？没事，我把扒粪成果画个图，大家就明白了。

　　也就是说，成立十三天的上海泰鸣，其背后是上海中骏！

　　还有更多证据。根据“第一财经”报道，中骏内部有一名财务高管名叫蔡思鹏，和上海泰鸣的法人同名。

　　有人说：是中骏又怎么了？你扒拉这么多有什么意义？

　　有意义。

　　因为中骏也参与竞标了。最后就剩下它和上海泰鸣互相抬价，激战一小时，叫价最为积极，然后泰鸣以溢价率43.8%的水平，夺得地王！

　　自己的左手和右手竞标，最后高价买地，是不是有病？

　　有人说：他们有什么病？能赚钱就行。

　　可现在的问题是：根据他们的拿地价，很难挣到钱哟。

　　按照他们50598.5元/㎡的楼面价，如果要保本，以后的卖出区间应该在6.8万～7.2万元/㎡之间，这不难计算，稍有房地产成本知识的都知道，也就是大约每平米加两万元。

　　但是，这个地块已经被政府设置了最高限价了：销售均价不得超过70800元/㎡。

　　这意味着，上海泰鸣（实际上是中骏）拿到这块地，以后基本不赚钱。

　　不赚钱还搞？的确很奇怪。

　　所以，当中骏和泰鸣把价格抬到5万元左右时，别的房地产大腕当然会知难而退，没有人和钱过不去。

　　所以现在只有三个解释：

　　1、乌龙了。本以为别人会叫价买入，但后来叫到high，发现就剩自己打自己了。

　　但为什么敢叫那么高的价呢？因为这符合中骏的一贯作风。

　　中骏，本来就喜欢在厦门豪赌。

　　例如，2018年12月，中骏集团以38.05亿元、楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%的水平，竞得厦门枋湖2018P03地块。2019年11月，中骏“二刷”纪录，以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超过30%。

　　这场豪赌让中骏尝到了甜头，2019年厦门房企商品房销售排行榜中，中骏仅次于建发，以57.46亿元位居第二，市占率达到8.7%。

　　不止厦门，今年以来，中骏在各地加码拿地。2020年一季度，中骏新增货值168亿元，位列全国第23，远高于其销售额的42名。因为黄朝阳在业绩会上说，拿地是“生死线"。

　　中骏的每一次拿地，都要重新定义厦门房价。这次也一样，前文说过，厦门的房价总体又涨了。

　　根据安居客的数据，过去一年的厦门二手房均价，已经从44672元涨到46777元了，涨幅4.7%。

　　2、极为看好房地产尤其是厦门房地产，在赌以后的限价会突破70800元。

　　但这个，嘿嘿，就不好多说了。

　　3、拿到地后，上海泰鸣会有别人难以预料的、超出常规的操作。

　　嘿嘿，这个也不好说。

　　好嘞，反正现在泰鸣已经是厦门地王，现在的问题是：

　　1、泰鸣和中骏的操作涉嫌“围标”吗？

　　所谓“围标”，就是几个人或公司为一伙，串通竞标。

　　但一般来说，“围标”都是压低价格，但是泰鸣和中骏却在抬高价格，把其他众多大腕打得都不敢报价了。所以严格来说，不算围标。

　　厦门市土地发展中心的工作人员也是这么想的。他们认为，“围标”的猜测不太符合逻辑，把地价抬升上去，对企业没有好处。

　　2、泰鸣到底是不是中骏的下属企业？

　　事发后有《国际金融报》采访中骏，但中骏方面一直予以否认。哪怕从公司和人员关系来看已经如此实锤，他们还是否认。

　　有意思，有意思。

　　但有一点可以肯定：中骏，或者上海泰鸣，为今年的房地产市场，加了一把大火。

　　住房不炒。

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