囤地6年！九龙湖新城这宗地要加入下半年高价盘PK大战！

洪城时刻 2023-06-20

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囤地6年

在经过一期、二期开发后，

九龙湖新城明园这宗地规划终于公示了

规划总平图

地块位于九江街以南，黄岗山以东，锦园街以北，从地块详细指标中可以看到，明园九龙湾项目G01地块总用地面积64757.59㎡（约97.14亩），总建筑面积203222.33㎡。包括高层住宅建筑面积84865.08㎡，多层住宅建筑面积35864.36㎡和以及社区用房、物业用房等。

整个地块已多层房源为主，共规划34栋5F多层，2栋42F高层，1栋29F高层以及4栋2F商业，总规划484户。从规划看，项目的148.05米超高层住宅建筑为最大的亮点，看来是要打造大平层豪宅。此项目绿化率35.02%，最大容积率仅2。

2012年拿地

2012年，江西明润实业有限公司以底价将此项目拿下。整个项目总面积272.175亩。折算楼面价1506元/㎡，如今房价已到17000元/㎡-20000元/㎡。

位于地块北面一期住宅已在2015年末开盘销售，开盘高层均价9000-11000元/㎡左右，当时也成为九龙湖新城第一个突破1万单价的楼盘。

明园现在高层价格在17236元/㎡左右，别墅价格在20000元/㎡左右，这次新开发的地块南北分别是绿地悦城和明园九龙湾，东边为商业，规划了两栋超高层住宅，恐怕也是为了所谓的江景。从目前的配套来讲，你觉得要卖到多少？

而这个三期住宅地块早在去年年底就已经举行了开工奠基仪式，这次总平图公示之后，项目也将要动工建设，看来也要加入今年下半年南昌2万+的PK大战！

图片文字部分来自南昌城乡规划局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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