某房企数只信托计划展期！

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来源：信 托 百 佬 汇、用益观察、天 目 新 闻

4月1日，陷入短期流动性困境的融创中国开始停牌。

本报记者获悉，业内数家信托公司发行的融创房地产信托计划先后向投资者发出延期或到期无法正常清算的通知。涉事产品包括，汇业472号融创重庆九棠府集合资金信托计划等。
融创房地产与多家信托公司存有融资业务往来，包括信用融资和优先股融资，部分公司存续业务高达数十亿。另有信托公司内部人士向记者透露，“一些为融创房地产融资的信托公司近期未能按合同约定足额收到融资利息，尽管这些公司发行的信托计划尚未到期，目前同样情绪焦灼。”
值得一提的是，4月1日晚间，融创房地产发布公告称，“20融创01”债券展期方案获得82%的持有人支持，方案顺利通过。
根据公告，“20融创01”债券展期18个月，期间定期兑付本金：2022年5月15日偿还本金的10％，6月30日偿还本金的10％，9月30日偿还本金的15％，12月31日偿还本金的15％；2023年3月31日偿还本金的15％，6月30日偿还本金的15％，9月30日偿还本金的20％。
利息方面，展期期间维持债券原有票面利率不变，新增利息随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。
这只债券余额为40亿元，当期利率4.78%，本应于2022年4月1日兑付回售资金及利息。
数只融创房地产信托计划相继展期
本报记者获悉，3月25日，浙金信托向汇业472号融创重庆九棠府集合资金信托计划（简称“融创重庆九棠府信托计划”）的投资者发出公告，通知该信托计划将延期一年。
推介材料显示，融创重庆九棠府信托计划发行于2020年11月，总规模不超过7亿元，首期6500万元不超过13个月，剩余不超过12个月。
该产品第二期的到期日本应为2022年3月11日，等待10个工作日之后，投资者收到浙金信托的公告通知，“根据本信托计划运行情况及信托合同约定，决定对本信托计划项下第二、三期信托延期，延期预计12个月。”据了解汇业472号第二、三期总规模2.23亿元。

同样延期的还有融创温州、融创青岛产业园等两个信托计划。

房地产信托大增

据用益信托网数据显示，上周房地产类信托产品的成立规模增长明显。据统计，房地产类信托的成立规模16.78亿元，环比增加34.19%。

包括今年2月，虽然集合信托整体低迷，但房地产类环比却增幅近24%，成立规模86.7亿元。

近期，很多房地产信托产品成功获得“展期”，而信托公司也纷纷出手，相继接手了中国恒大、阳光城等房企出售的项目公司股权、债权。

虽然，当前涉房信托处境较为被动，2021年房地产信托违约规模超900亿元，今年违约压力或继续高居难下，但是监管收紧，大部分现存的房地产信托质地优良，从长期来看，信托公司和房企合作空间仍旧看好。

房企融资环境明显转暖

2021年底以来，房地产调控政策得到逐步纠偏，尤其是金融信贷政策逐步放宽。金融监管部门为做好出险企业风险化解工作，指导银行业金融机构保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。
近日，中国银行间市场交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀4家房企中期票据注册，合计金额250亿元。同日，房地产板块内近30只个股涨停，地产债也多数收涨。
此前，中国银行间市场交易商协会曾发布通知，支持央企、地方国企等经营稳健、落实房地产调控政策较好的房企注册发行并购票据，房企融资渠道进一步扩充。
银保监会也表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
实际上，2021年四季度以来房地产企业融资环境持续改善，2022年3月开始，更多优质民企获得融资支持，尤其是头部房企。据不完全统计，2022年以来各种渠道的房地产并购类融资已超1500亿元。

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