重磅！央行宣布LPR下调，降息如期而至！

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今日，中国人民银行官网发布最新LPR报价：1年期市场报价利率为4.05%；5年期贷款市场报价利率为4.75%。相比此前，1年期和5年前市场报价利率均有所下调。

简言之，降息一如市场预期般下调；房贷利率，也将会有所下调。

央行宣布降息

根据央行今日早间在官网发布的信息：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行官网截图

资料显示，2020年1月20日央行发布的信息为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

相比之下，1年期和5年期LPR均有所下调。

央行此举已有预兆。2月17日，央行先后下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，降幅为10个基点，被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路。

此次降息，可谓如期而至。

房贷利率将下降

2019年12月28日，央行就已发文，存量浮动利率贷款定价基准转换，包括商业性个人住房贷款。

当时文件公布，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。（12月20日公布的5年期以上LPR为4.80%）

今日最新公布的5年期以上LPR为4.75%，相较12月下降5个基点。

此次降息后，房贷利率也将迎来下降。

值得关注的是，2019年12月28日央行通过官网公布了最新的“存量房贷”的利率政策，从2020年3月1日开始存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。

央行官网公布的房贷利率计算方式

简言之，从2020年3月-8月，所有存量房贷利率可以“重新定价”。已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR（浮动利率），或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

业内人士分析，LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

有购房者会问：南宁目前的房贷利率情况如何？据公众号“鉴盘侠”调查，2月份利率与去年利率相比，有涨有落。

南宁部分银行最新利率报价。（数据来源：公众号“鉴盘侠”。仅供参考，以实际为准）

比如工商银行首套房贷利率较去年11月有所上涨，去年11月首套利率6.37%，今年2月涨到6.5%；但二套利率由6.615%回落到6.5%。光大银行、兴业银行、交通银行房贷利率则都有所下调。

去年11月南宁部分银行利率报价。（数据来源：公众号“南宁楼市通”。仅供参考，以实际为准）

有银行人士表示，2月份利率与1月份基本一样，变化不大。

2020年开局放水+降息并举

2020年以来央行大动作不断，可谓放水和降息并举，提振经济的目的不言而喻。

1月1日，央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放8000亿的长期资金。

2月3日，央行表示将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

央行官网截图

中国人民银行副行长潘功胜表示，在春节开市之后，2月3号和4日，人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金。

2月19日晚，央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告中提及，运用好定向降准等工具。

由此来看，2020年开局央行实行放水和降息并举，主要还是在疫情之下提振经济。

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