土拍预告 |4月9日，南宁、柳州、桂林三地打响2季度土拍首战！

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克而瑞广西土地预告

4月9日（周四）上午，南宁、柳州、桂林三地打响新一季土拍首战！【南宁】挂牌出让沙井板块智兴路以南、仁和路以西1幅21亩纯住宅地块，采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”竞价方式，起始楼板价3337元/㎡，限最高楼板价6000元/㎡。
【柳州】现场挂牌出让柳北区白露村城中村改造项目用地4幅住宅用地（住宅、商住用途，合计约208亩）；以及现场挂牌出让鱼峰区鱼峰路17号的0.04亩商办用地；

【桂林】现场挂牌出让秀峰区桃花江北路以南1幅186亩旅馆以及公园用地；以及雁山区中心大道西侧2幅彼此相邻的综合用地，合计约298亩。

文/小克008

南宁

江南沙井智兴路沿线有新地块

体量近4万方，起始总价逾1.3亿

GC2020-023地块位置示意图
（点击图片，可放大查看）

【地块基本档案】

现场挂牌出让时间：2020年4月9日上午10时00分；

现场挂牌出让地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅；

地块编号：GC2020-023 ；

宗地号：450105003203GB00081；

地块位置：南宁市江南区智兴路以南、仁和路以西（天健西班牙小镇小区西面，江南区人民医院南面）；

实际出让面积：20.929亩（折合13953.00平方米）；

计容建面：约3.91万㎡；

土地用途及年限：城镇住宅用地（70年）；

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，限高≤80米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-074）的规定执行。

竞价方式：“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”；
竞买申请人须书面承诺竞得本地块后6个月内，接受市政府的委托购买21亩增减挂钩节余指标，并承担指标购买费用且指标由市自然资源局使用。

GC2020-023地块出让最高地面单价为1120万元/亩（折合楼面地价6000元/㎡）。当挂牌价格小于等于最高地面单价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于最高地面单价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增减挂钩节余指标（不含竞买申请人已承诺购买的增减挂钩节余指标），按报价1120万元/亩且投报配购增减挂钩节余指标面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配购增减挂钩节余指标面积不少于10亩，每次投报须为5亩的整数倍。

竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标中耕地数量不得低于购买指标总量的60%。

地块竞买保证金：2700万元；竞买保证金必须在2020年4月7日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。

地块起始价：起始单价623万元/亩，起始总价约1.30亿元，起始楼板价3337元/㎡。

地块限最高地价：限最高单价1120万元/亩，限最高总价约2.34亿元，限最高楼板价6000元/㎡。

（点击图片，可放大查看）

GC2020-023地块位置和周边部分住宅小区和配套标注
（点击图片，可放大查看）

南宁土拍地块分析详情点击》》土拍预告|南宁沙井21亩纯住宅地块地价上限6000元/㎡，承诺购买、竞增减挂钩节余指标

柳州

4幅临江地块合计208亩，起始总价2.27亿元

P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号地块位置示意
4月9日上午10时，柳州市自然资源局将现场挂牌柳北区4幅住宅地块，位于白露村城中村改造E-5-4地块、E-6-6地块、E-6-7地块、E-7-9地块位置，地块编号分别为P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号，地块规划指标详见出让公告表。4幅地块位置彼此临近，并且是同一个棚改项目，建筑限高80-100米内，很大可能被同一家企业一并拿下。它们起始总价合计约2.27亿元，起始楼板价分别为543元/㎡、531元/㎡、593元/㎡、658元/㎡。

P(2020)11~14号地块的出让公告（点击图片可放大查看）

4幅地块合计计容建面约39.11万㎡，（这里测算实际可售商品房建面约28.6万㎡）。根据出让条件，计算4幅地块须配建安置住宅及配套9.57万㎡、安置商业6.392万㎡，安置车位765个；提供的商业、住宅及配套、地下停车位需经白露村村集体认可，并由柳北区人民政府负责监督实施。每幅地块均须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房，其中P（2020）12号地块还须配建托老所。

柳州土拍地块分析详情点击》》土拍预告|柳州又一波推地高峰！白露村棚改项目用地208亩+跃进路旧改项目34亩地块

桂林

秀峰区将添新酒店、雁山区将添文旅综合体项目

4月9日上午10时，将现场挂牌出让秀峰区1幅180亩地块，地块编号为GJ202003，旅馆和公园绿地用途。宗地坐落桃花江北路以南，老庙山以东。该宗地面积为124070.06平方米（186.105亩），起始价为18611万元。

地块位置示意图（来源公众号“桂林房协”）

4月9日上午10：30、11：30，将现场挂牌出让雁山区中心大道西侧2幅彼此相邻的综合用地，合计约298亩，起始价分别为10800万元、13200万元。

地块位置示意图（来源公众号“桂林房协”）

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市自然资源局网站公告，部分图片来源网络。
公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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