小龙3亿斩获贵港万达广场旁82亩宅地，宾阳“上新”地块定档3月1日揭牌

Original CRIC广西广西地产大数据 2022-05-16

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文/小克008

克而瑞广西土拍战报

》》》贵港土拍成交：2021年2月2日上午，贵港年度首场土拍，现场挂牌出让港北区桂林路与民生路交汇处东南角（贵港万达广场东北面）1幅约82亩纯住宅地块，起始总价28687万元，吸引金科、小龙两家竞拍，数轮激烈竞价后，小龙集团以总价30690万元最终斩获，这也是贵港楼市本土“一哥”深耕荷城第14子。

》》》南宁宾阳土拍预告：宾阳县县城炮龙广场片区（龙腾学府东面）约53亩商住地块再度出让，将于3月1日揭牌，起始总价10650万元。

下面我们一起来看看这2幅地块有何亮点。

【贵港土拍战报】

小龙斩获万达广场旁82亩纯住宅地块
成交单价374万元/亩，成交楼板价1872元/㎡

2月2日贵港土拍地块位置示意图（点击图片，可放大查看）

当天上午揭牌的G2020-197地块，位于贵港市港北区桂林路与民生路交汇处东南角（一路之隔即是荷城初级中学、万达广场），纯住宅用途，占地81.961亩，容积率＞3.0且≤3.5，最大计容建面约16.39万㎡，建筑限高80米（允许建筑容量的10%突破限高，突破幅度为20%）。

地块所建项目建设要求：

1、为提高出让地块小区生活品质，竞得人须在本地块南侧、贵港市残疾人康复中心东侧（具体地点以市自然资源局出具界限图为准）无偿建设2535.800平方米公共绿地公园，公园绿地率不低于70%，且投资强度不低于400元/平方米；公共绿地公园的建设方案须经市城市管理局审核，建成后无偿移交市政府。

2、幼儿照护服务场地、社区文化活动中心、“红色一家”服务场所、幼儿园、公共绿地公园、临街公厕及其相匹配的机动车位和非机动车位须建成验收合格后由土地竞得单位无偿移交市政府（含土地使用权属和房屋所有权属，包括办理不动产权证书等相关证件）。须与首期开发项目同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用；无偿移交市政府的设施须在总平标明四至坐标及范围，并且独立设置对外开放出入口。

该地块不论是区位、交通还是配套都是较为成熟的，出行快捷、生活便利，可快捷到达贵港市市政中心、贵港市体育中心、文化艺术中心，荷城小学、荷城中学、万达广场、民族文化公园，以及自身南面配建的市政公园举步可至。

地块起始总价28687万元（起始单价350万元/亩，起始楼板价1750元/㎡），吸引金科、小龙两家竞拍，数轮激烈竞价后，小龙集团以总价30690万元最终斩获，成交单价374万元/亩，成交楼板价1872元/㎡，溢价率6.86%。这也是小龙布局贵港第14盘，小龙去年连拿多幅地块新项目盛世华府、盛世臻山府、盛世悦山郡等相继面市亮相、入市推售。

2月2日贵港土拍成交海报（制图：克而瑞）

【企业档案】

小龙集团起源于1994年7月创立的广西首家私营建筑公司—广西贵港市小龙建设工程有限公司，现已发展成为一家以房地产开发为核心，集建筑施工、商业运营、物业管理、幼儿教育等于一体的产业化集团企业，也是立足贵港品牌实力民营企业之一，累计投资100多亿元
克而瑞发布的《2020年广西房地产房企销售金额榜》中，小龙集团以全口径金额28.33亿元、权益金额19.89亿元，位居广西房企全口径销售金额TOP29、权益销售金额TOP38；以及位居广西本土房企全口径销售金额TOP7、权益销售金额TOP13。

小龙集团2月2日贵港拿地后发布官宣海报（来源：开发商）

【宾阳土拍预告】

炮龙广场53亩商住地块，起始楼板价1001元/㎡

即将3月1日现场挂牌出让的宾阳地块曾于去年年末“流挂”，再度出让，备受关注。
GC2021-02号地块（宾阳县县城炮龙广场片区G-4地块），位于宾阳县县城炮龙广场片区（龙腾学府东面），宗地号为：450126100022GB18797，宗地实际出让面积35462.04平方米（合53.1931亩），土地批准用途：城镇住宅用地及零售商业用地，出让年限城镇住宅用地为70年，零售商业用地为40年。
主要规划设计条件：1.0≤容积率≤3.0 （最大计容建面测算约10.64万㎡）、建筑密度≤30%、绿地率≥35%,、建筑限高≤80米，商业建筑面积不得大于计容总建筑面积的5%，住宅建筑面积不得小于计容总建筑面积的95%。

地块红线图（来源：宾阳县国土勘测设计院）

临东面、西面、北面规划道路建筑需后退用地红线≥10米，临南面东环路建筑需后退道路用地红线≥10米，退距范围内不得开挖建设地下室。所交的履约保证金为人民币2150万元，挂牌起始价为人民币10650万元（起始单价200万元/亩，起始楼板价1001元/㎡），每次加价最低增幅为人民币50万元。

地块规划条件（来源：宾阳县国土勘测设计院）

从地块航拍实景图可见，地块北面龙腾小学、龙腾幼儿园，以及不远处即是宾州镇第一初级中学。目前地块北面、南面、东面规划路有待建设。

地块航拍实景图（来源：宾阳县国土勘测设计院）

【宾阳大数据】

宾阳县位于广西中南部。湘桂、黎湛、黎钦铁路，南柳、南广高速铁路，桂海、贵隆高速公路，G358线、G322线过境。辖16个镇，县人民政府驻宾州镇，行政区域面积2308平方千米，2019年末人口106.22万，其中农村人口72.60万。

宾阳县统计局数据显示，2020年1-3季度，全县生产总值为1964075万元，按可比价格计算，同比增长1.8%，其中：第一产业增加值315564万元，同比增长3.1%；第二产业增加值624558万元，同比增长6.7%；第三产业增加值1023953万元，同比下降1.3%。2020年1-3季度县城镇居民人均可支配收入26398元，同比增长2.2%；县农村居民人均可支配收入10415元，同比增长5.2%。

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